안녕하세요. 밝음맘입니다.
2강은 재이리 강사님께서 강의를 해주셨는데요.
매수와 전세, 매도의 계약 프로세스를 배울 수 있는 시간이었습니다.
이번 강의는 투자에서뿐만 아니라 내집마련으로 매수할 때에도
적용할 수 있는 내용이었습니다.
가계약, 본계약, 잔금, 전세, 매도 등의 진행순서와
각 단계에서의 주의사항도 배울 수 있었습니다.
◇ 매수 프로세스 ◇
매수 전, 꼭 체크해야하는 사항들을 알려주셨고
등기사항증명서에서 무엇을 확인해야하는지 알 수 있었습니다.
저도 몇년 전 실거주 집을 매수할 당시,
등기사항증명서를 보고
강의에서 말씀해주신 사례와 같은 매물을 보고
'이런 상황의 집은 거래하기 위험하겠다. 패스...'라고
선입견을 가진적이 있었는데요.
강의를 통해 이러한 조건에서도
가격이 정말 저렴하다면 해볼 수 있는
방법이 있다는걸 배울수 있었습니다.
◇ 특약 ◇
가계약 전, 꼭 챙겨야 할 특약과
예측하지 못한 각종 상황에
어떻게 대응해야 하는지 알려주셨는데요.
과거 실거주집 매수했을 당시 접했던
비슷한 상황들이 기억이 났습니다.
이전에는 처음이라 제대로 대처하지 못하고
매도인편인 것만 같은 사장님께 끌려다니고
원하는 특약도 안넣어주셔서 사장님 말씀이 맞는 줄 알고
그대로 계약했던 경험을 복기해보게 되었고,
앞으로 실거주&투자 매수계약을 할 때에는
꼭 배운대로 적용해봐야겠다고 생각했습니다.
투자상황에서 뿐만 아니라
2강에서 배운 가계약부터 잔금까지의 과정을 잘 알아두면
실거주집을 매수할 때에도 큰 도움이 될 내용이라고 생각했습니다.
◇ 전세 프로세스 ◇
아직 전세는 한번도 경험해보지 않았지만
앞으로 경험할 수 있는 내용이기에
관심을 가지고 집중해서 들었습니다.
매수에서 끝나는 것이 아니라 전세까지 맞춰야 끝이라는 것!
'투자금을 최종적으로 확정짓는 과정' 이라는 것!
전세 경험이 없어서 몰랐던 부분이 많았는데
전세가격 설정부터 내 물건을 1등 만들어 전세를 맞추는 과정과
임차인을 구할때에
임차인 유형에 따라 어떻게 대응해야 하는지,
전세 계약 전,
다양한 상황에 어떻게 대처해야 할지,
그리고 전세자금대출의 구조를 설명해주셔서
추후 투자를 하여 임차인을 구하고
전세계약을 할 때에
알아두면 도움이 될 내용이었습니다.
◇ 보유, 매도 프로세스 ◇
현재 실거주집 매도를 진행중이라
매도 프로세스 부분에 관심이 있었습니다.
보유와 매도 의사결정과정과
매도시 어떻게 행동해야 하는지
다시 한번 알 수 있었고,
저는 편익도 얻고, 비용도 줄이지 않으려
욕심을 부리고 있었다는 걸 깨달았습니다.
지금까지 가지고 있던 욕심,
조금도 손실을 안보려는 마음을 버려야 한다는 것을 깨달았고
[조금 손실을 보고 싸게 팔 수도 있겠지만,
그럼에도 중요한 것은 더 좋은 자산으로 갈아타는 것] 임을....
그 동안 투자코칭, 매물코칭,
그 외에 튜터님들께 질문드릴 기회가 있을때마다
여쭈어 보았을 때,
멘토님, 튜터님들께서 저에게 해주신 말씀들의 핵심이
이 뜻이었다는 것을..
어느 것 하나 손실을 보지 않으려던 저의 욕심에 가려져
온전히 수용하지 못했던 것은 아닐까
반성하고 깨닫는 시간이었습니다.
이번엔 정말 배운대로, 튜터님께서 이끌어주시는대로
온전히 수용하고, 행동하여 결과를 내보도뢰 하겠습니다.
강의해주신 재이리 강사님 감사드립니다.
