서울투자 기초반 3주차 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 8조 운수대통]

3주차 강의에서 가장 기억에 남는 것은 "비교평가"입니다.

비교평가는 실질적으로 저평가 된 단지를 찾아내는 것이기 때문에 당장 투자에 있어서 핵심적인 단계라 생각했습니다.

결국 시장에서 우리가 할 수 있는 것은 미래를 예측하는 것이 아닌 당장에 가치있고 저렴한 물건을 매수하는 것이기 때문입니다.

비교평가를 하는 방법

1. 시간 : 시기적으로 저렴한 시기인지 ; 고점 대비 30% 하락 여부
2. 시간 : 서울 평균 전세가율이 60%이상인가? ; 전세가율이 10%씩 올라가는데 약 2년 소요. 즉, 나에게 2년이라는 시간이 주어진 것과 같음.
3. 실력 : 지역내 비교 ; 생활권 간 순위를 정하고, 생활권 내 순위를 정하고 추후 상위 생활권과 하위 생활권 단지를 비교해야함. 생활권 내 입지 비교시 교통/학군/환경 입지요소를 체크한다.
4. 실력 : 이렇게 추출된 각 생활권별 후보끼리 지역간 비교를 실시한다.
5. 땅의 가치가 다르다면 입지를 넘어서는 단지 선호도를 갖고 있는지
6. 땅의 가치가 비슷하다면 지역 내 단지 선호도는 어떤 아파트가 우위인지

이 비교평가를 반드시 24년 1호기를 성공하고 싶습니다~