[지투기 32기 우리자산도 높이26해보조 장끄] 1주차 강의후기

이번 지투기에서는 그동안 제가 왜 실패 했는지 복기를 하게하고 또 희망을 주는 강의였습니다.

각 단지의 선호요소를 파악해서 가격과 연결 짓는 연습이 아직 너무 부족하다고 느꼇습니다.

이 가격이 싼건지? 아니면 저평가인지? 

그걸 알기위해서는 각 생활권의 랜드마크의 시세 흐름을 알고있어야하며, 각 생활권에서 상,중,하에 따라 

가격 흐름을 알고 비교평가하는게 중요하다고 느꼈고

단순히 ‘아~ 둔산동 아파트 크로바 가격이 ’00억이네?' 라고 단순하게 생각보다는

00억이랑 같은 가격을 형성하고있는 아파트는 어디지? 라는 생각으로 생각을 꼬리를 물며 생각해보기

<강의내용 정리>

1.지방에는 사이클이 있다.

-지방에는 1차 흐름: 투자자 수요 → 2차 흐름: 실거주 수요 

-그러니까 1차 흐름에 우리는 투자를 해야된다! 

-좋은걸 투자하면 좋지만 남들한테 보지않는 단지도 기회가 있다. 단! 선호가 있는 요소가 있는 단지여야된다.

2.선호 요소를 파악하자

-지방은 수도권과 다르다 학군,환경이 중요하다.

-지방에서 30분 → 수도권에서 1시간이다. 

-수도권에서의 선호요소를 그대로 지방에 적용하면 안된다!!

3.공급물량의 영향

-공급물량이 많다고해서 전세가 안오르는건 아니다.

-공급물량이 많아도 전세물량이 해소되면 결국 전세가는 오르고 → 매매가는 공급이많아 하락하는 시기에 

 투자금이 들어오는 기회가 온다! 

-공급과, 전세가 다른 흐름을 보인다면 주변에 물량을 주고받는 물량까지 포함해서 봐라 그게 영향을 미침.