용인 성복역롯데캐슬골드타운 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

용인 수지구 성복역롯데캐슬골드타운 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

수지구 사업체수 100,231개 / 종사자수 420,439명

2. 교통

강남 39분 / 여의도 57분 / 시청 68분 

3.학군

이현중학교 93.9% / 성서중학교 87.9% / 성복중학교93.9%

4. 환경

주변 백화점 롯데몰 /대형마트 롯데마트 / 대학병원 분당서울대병원(자동차 20분, 지하철 40분)

5. 공급

 인근 29년까지 입주물량 없음.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현시세: 성복역 롯데캐슬 35평 현재매매 12억7천, 전세7억2천

10년 내 고점매입시: 2021년 3월 매매 14.9억, 전세 6.3

10년 내 저점 매입시:2019년 4월 매매 7.2억, 전세 4.1억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 성복역 대장아파트이며 주변 분당과 광교에비해 저평가되었다고생각함

2) 환금성 : 인근 직장및 환경, 입지,학군 모두 보았을때 수요가 높을것으로 예상되어 환금성 적절

3) 수익률 : 전고점대비 2억이상 시세차이나며 장기적으로 우상향 예상

4) 원금보존 : 주변 구축단지들이 많아 신축대장 아파트이며 전세가격이 높아 원금 보존 가능성 높아보임.

5) 리스크 대비: 전세가가 꾸준히 올라 가고 있으며 2년 뒤 가격이 올라보임

나의 투자 결론 : 종자돈 여유가 있으면 투자해볼만한 가치가 있어보인다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 동영상 강의 들으며 복기할 땐 쉬울줄만 알았던것들이 막상 과제제출 겸 작성해보니 어려운점들이 많았다. 수차례 복기해야하며 실제로 비교대상매물을 많이 해봐야할거같습니다