이번 지투 2주차 강의는 재이리 튜터님 강의였습니다!
작년 11월에 재이리 튜터님께 투코를 받으면서 투자 방향성을 잡았었는데, 이번엔 계약 프로세스 강의라니…
‘이제 진짜 1호기 계약하라는 신호인가?’ 혼자 의미부여 제대로 하면서 강의를 듣기 시작했어요ㅎㅎ
강의 시작하자마자
“이 강의는 계약의 바이블이고, 월부에서 유일하게 계약에 대해 다루는 강의다”라고 말씀해주셔서
그때부터 하나라도 놓치면 안 되겠다는 생각으로 집중해서 들었습니다.
돌아보면 저는 1호기를 하고 싶다고 말하면서
물건을 계약까지 어떻게 가져가는지는 깊게 고민해보지 않았던 것 같아요.
아직 살 물건도 없는데 계약은 나중에 알아도 되겠지… 닥치면 그때 가서 하면 되겠지… 하면서
어렵고 낯선 계약 용어들을 은근히 피해왔던 것 같기도 하고요ㅠㅠ
그런데 이번 강의에서 가계약부터 잔금까지 전체 흐름을 쭉 설명해주시니
계약이 막연한 영역이 아니라, 미리 알고 준비하면 충분히 대응할 수 있는 영역이라는 느낌이 들었습니다.
가계약
등기사항전부증명서
매도인의 상황을 파악하며 협상 카드를 만들 수 있음
- 중대하자
매수 결정전에 아랫집, 관리사무소에 누수 여부 체크하기
하자를 안 날로부터 6개월 까지는 매도인이 보상에 책임이 있음 - KB시세
KB시세의 90%가 전세가의 상한선, 일반평균가의 90% - 특약
특약은 나를 지켜주는 안전벨트! 가계약 넣기 전에 특약정리하기
위약금 특약!!
본계약
- 본계약 전날 부사님께 초안 문자로 보내달라고 요청
- 누수 없음 체크 확인
- 복비는 잔금때 OR 계약때 일부만
- 잔금일 두 달 반 전은 전세빼기 골든타임
잔금
- 한달전 법무사 구하기. 법무사 보수액은 2~30만원 선에서!
- 잔금일은 보통 평일 오전
- 취득세 납부 직접 OR 법무사
아직 1호기는 없지만,
이번 강의를 들으면서 ‘계약은 나중에 생각하자’가 아니라
‘언제든 계약할 수 있도록 지금부터 준비하자’로 생각이 바뀐 것 같습니다.
1호기를 준비하는 입장에서 정말 꼭 필요한 강의였어요!
진짜 계약의 바이블!! 같은 강의를 준비해주신 재이리 튜터님 정말 감사드립니다 :)
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