[실준 72기 집사사 44 원정대 고운길1] 2주차 강의후기

2주차 강의는 권유디님의 ‘단지임장’에 대한 내용이었습니다.

첫 번째 단지임장을 먼저 다녀온 후에 강의 들어서 아쉬운 점이 있지만

두 번재 단지임장을 갈 때는 바로 잘 적용할 수 있을 것 같습니다!!! ><

< 가장 인상 깊었던 내용 >

지역개요 파트

• 수도권은 한 권역이어서 인구수가 크게 중요하지 않고, 

  인구수는 대체적으로 ‘땅의 크기(아파트 수)’에 비례한다.

위치 vs 입지

위치와 입지는 명확하게 구분해야 한다.

위치는 말그대로 그 단지가 자리잡은 물리적인 위치이고,

입지는 직장, 교통, 학군, 환경, 공급에 대한 판단이다.

수도권은 대체적으로 위치가 좋을수록(강남, 한강과 가까울수록)

입지가 좋을 확률이 높다.

그러나, 지방에서는 얘기가 달라지므로 직장, 학군, 환경, 공급 위주로

입지를 분석하면서 위치를 고려해야 한다.

시세조사에 대한 F&Q

고민했던 부분들이 여기서 많이 해소되었다.

특히, 1층 매물 1개만 나와있을 경우 호가를 어떻게 설정해야 하는지

그리고 이미 21~22년도 전고점을 돌파한 단지의 경우

전고점을 언제 기준으로 넣어야 하는지 등

시세분석 시에 고민될 만 한 사항들을 모두 다뤄주셨습니다.

이 부분에서는 궁금증과 고민이 해소된 시간이어서 

너무나 명쾌했습니다!

시세는 강의내용대로 땃으니, 

강의에서 적용할 점을 그대로 적용하여

2차 단임을 다녀오겠습니다 :D