[엔드]지방투자 기초반 2주차 수강 후기

소액투자로 가치가 있는 투자 가능한 곳을 알려주고 있습니다.

지방의 기회를 주고 있는 상황에서 어떤 곳이 있는지 지역의 단지 비교를 할 수 있었습니다.

과거의 시장 분위기를 기사와 연관 시켜서 예시를 들어 주고 있어 이해 하기 쉽게 알려 주고 있습니다.

지방은 조용한 때가 기회!

'공포에 사서 탐욕에 팔라'의 전략을 이용하여 수익 창출을 하는 것입니다.

쌀 때 공포에 사서 매수하여 사람들이 몰려 올 때 파는 것입니다.

그래서 매도의 시기를 생각하면 지금은 좋은 기회입니다.

인구 정리와 주요 생활권 특징을 나누어 주고 있습니다.

입지분석은 상대적 위상을 알아 볼 수 있습니다.

자족도시인지 알아 볼 수도 있습니다. 

일자리 양이 매우 중요하면서 질도 모두 탄탄한 도시를 알게 되었습니다.

단단한 직장이 있으면 사람들이 몰려 들어서 살아갈 수 있습니다.

(삼성의 )직장 분석

일자리의 질과 양을 파악합니다. 

중소 도시 중 일자리가 갖는 의미로 투자와 연결하여 분석을 할 수 있도록 해야 합니다.

학군

학군지로 외부 사람을 끌여 들일 수 있는지, 투자로 연결하여 바라 보아야 합니다.

환경

밤에도 안전한 상권이 좋은 상권입니다.

투자와 연결 시켜 본다면 사람들이 좋아하는 곳에 모여든다고 생각하면 됩니다.

환경을 활용하여 어떻게 투자에 이어서 할 수 있는지가 중요 합니다.

의미있는 입지는 위치까지 같이 봐야 합니다.

교통

지방은 자가용 이용률이 높습니다. 

지하철의 힘이 약하다는 것을 인지하고 알아봐야 합니다.

공급

내가 거주민 이라면 이동을 할까라는 생각을 하면서 생각을 해봐야 합니다. 

전세물량 세팅이 난이도가 낮아서 만기시점을 확인하면서 투자를 하면 좋을 것 입니다. 

랜드마크 단지로 알아보는 지역 시장 분위기 파악

전고점을 파악하여 압도적 선호도를 파악합니다.

호가를 확인하고 실거래가도 함께 확인하는 필요성이 있어야 합니다.

가격을 보기 전에 가치를 입혀보고 비교를 합니다.

중고사넬백 같은 예시를 생각해 보면 좋을 것 같습니다.

실거래가치를  전세가로 높은 것이 매매가가 싸다라고 볼 수 있습니다.

전세가를 보고  매매가를 붙여서 싼지 비싼지 알아보는 방법도 있습니다.

우선적으로 투자금에 맞는 단지 위주를 보아야 합니다. 

미분양의 기회

미분양의 양과 어디에 어떤 단지가 중요합니다.

질은 핵심지 좋은 곳의 분양 감소를 지켜 보고 기회를 일 때 투자를 합니다.

미분양의 공급으로  메우  중요한 전세가격을 트래킹 하기

살펴 보면서 기회를 봐야 합니다.    

나 홀로 단지도 눈 여겨 봐야 합니다.

복가테 동강율 기억하기

우선순위 잡는법

가격-매매 절대가 3억대부터

평형-30평대 우선/20평대는 신축

연식 - 8년 이내 신축(2018~)우선

         10년대 준신축은 선호 택지만 (복가테 동강율)

         확실한 거주 이유가 있는 구축(복대, 가경)

어디든 통하는 공식은 없기 문에 단지의 개별 선호도를 살펴 보아야 합니다.

공감하고 받아 들여야 합니다.(택지가 아니어도 브랜드 대단지를 좋아하는 경향 있음)

광역시 - 입지가 좋은 곳

중소도시 - 땅의 가치가 크지 않은 곳

수요가 적어 공급을 조심 - 크게 하락하는 특징이 있기 때문입니다.

덜 벌더라도 안정적인 수요는 찐c지역을 선택해야 합니다.

비슷한 두 단지의 가치 최종 선택

상태(수리부분을 포함된 가격)

상황(주위 전세 현황)

최종 결정은 총 투자금과 전세 리스크를 고려하여야 합니다.

기회 잡는 방법(공급이 남은 곳)

1.구별 랜드마크 트래킹

랜드마크 트래킹을 통해서 흐름을 어디까지 왔는지 알아보기 위함입니다.

구별 입지 순서대로 랜드마크 트래킹

2.전세 트래킹

구별 전세물량 -아실 - 매물증감으로 확인합니다.

단지별 전세물량 -네이버에서 확인

전세 실거래 - 호객노노에서 알람 설정하여 움직이면 살피도록 합니다.

지방임장 - 효율성 매우 중요합니다.

분임전-나무위키(살펴볼 포인트를 잡기)/ 지적편집도(상권의 질 파악) / 세대당인구수 2.2+연령별 인구(생활권 분위기 예상)

분임 루트 짜는법 

카카오앱에서 호객노노 상권와 아파트 표시

                   아실- 랜드마크 지나도록 함(이면도로-지나가게 루트 짜기)