[여행자 뉼] "뉴스가 보도하면 이미 늦습니다" 폭등과 폭락 전, 현장에서만 포착되는 3가지 '진짜' 신호 - 진담님

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네이버 부동산이나 통계데이터로는 알 수 없는 현장의 변화에 대해 알 수 있었고 컴퓨터 앞에서의 손품도 중요하지만 직접 현장에서 발로 뛰는 것이 필요하다는 것을 알 수 있었다. 

아직 경험해보지 못한 시그널에 대해 간접 경험할 수 있었다.

부동산 현장에서 감지할 수 있는 시장의 변화

차트보다 3개월 먼저 움직이는 현장의 시그널!

<상승의 신호>

1. 급매가 사라지고 호가가 실거래가가 됨

못난이 매물 사라지고 최고가 매물 거래

 2. 전월세 매물 소진 (전세 → 매매)

전세난에 떠밀린 실거주수요가 매매시장으로 넘어옴

 3. 안보고 계약금 쏠게요

하나의 매물에 다수가 경쟁, 집 볼 시간 없음

<하락의 신호>

1. 급매보다 싸야 팔린다

네이버 급매보다 싸야 거래 성사

 2. 전월세 매물이 쌓인다

전세가 하락은 매매가 하락의 가속패달

 3. RRR만 보여주세요

매물이 쌓여있음 가격 네고까지 가능

<속지말아야 할 가짜신호>

1. 나홀로 신고가

평균시세보다 확연히 높은 실거래 하나

→ 뒷거래가 붙어야 진짜 상승

 2. 전세가가 빠지는 상승

가수요가 밀어올린 장세 100%

→ 튼튼한 상승은 전세가가 매매가를 밀어올리는 형태

*시장 전반적으로 전세가가 오르는 상황에서도 특정 단지만 전세가가 떨어질 수 있으므로 전반적인 분위기를 봐야함

 3. 호가만 오르는 담합

매수자가 받아주지 않는 호가는 허상

호가가 오르는데 매물 개수는 줄어들지 않고 쌓이고 있다면 상승장이 아니라 매도자의 희망사항