안녕하세요 단독세대주 입니다!
내마기 조장님들을 위해 샤샤와함께 튜터님의 장시간 특별 케어, 샤터링데이!
비록 늦게 참석해 일부만 들었지만 아낌없이 나눠주는 혜안에 감사하면서
다른 동료들과도 같이 알고싶은 내용 일부를 후기로 남겨봅니다.
오를 아파트를 사고 싶어요
아파트를 본다는 것은 사람을 보는 것과 비슷해요
이 아파트가 잘 될 것인가를 예측한다는게,
직원을 뽑는 것과 유사한 면이 있어요
우리 회사에 오래 일할 사람인가?
열심히 일할 사람인가?
출신학교나 이전 경력을 보고 그 사람을 평가하는데
나중에 어떻게 될지는 사실 아무도 모르죠.
월부에서 투자하는 튜터님들 모두
이 아파트가 어디까지 오를까?를 예상하지 않아요
심플하게 지금 현재 가격만 봐요
현재 가격이 OO보다 싸다라는 확신이 없다면 매수하지 않아요.
만약 사람들이 좋아하는 정도를 즉정할 수 있으면
그게 곧 아파트의 상승여력이 됩니다.
근데 그건 측정하기 어려워요.
눈에 보이지 않는 가치를
눈에 보이는 것들로 추정해야 하기 때문입니다.
그래서 초보자들이 많이 하는 실수는
눈에 보이는 가격으로 가치를 평가하는 것.
아파트 가격이 얼마나 올라갈지는 신의 영역인데,
알 수 없는 것을 알려고 하는 것만큼 허무한게 없어요.
우리가 알 수 있는 것은 본연의 가치 뿐.
어디가 더 오를 아파트일까를 찾는게 아니고,
사람들이 어떤 아파트를 좋아하지는를 찾는 게임이예요.
*눈에 보이지 않는 가치 = 사람들이 얼마나 좋아하는가?
*눈에 보이는 가치 = 가격, 교통, 학군, 상권, 연식, 평형 등 바로 확인할 수 있는 것
특약을 계약서에 넣는 것도 중요한데,
물건을 놓치지 않고 내 것으로 만드는게 더 중요해요
지금 서울 시장은 매도자 우위시장입니다.
누수와 같은 중대하자에 대한 책임소재는
매매 계약서보다 더 상위에 있는 헌법에도 명시된 부분입니다.
그러니까 이런 시장에서 특약 조율하고
내가 원하는 문구 넣느라 싸우고 감정쓰지 않기.
특약 잘 챙기고, 계약서에 추가하는거 중요하죠.
근데 지금은 경쟁자도 많은데 협의해서 매수하는 것이 더 중요해요.
투자 시기, 방향성 결정
Q. 1호기 전세상승분을 기다렸다가 2호기 수도권 투자
지금 가진 1억 미만의 투자금으로 지방투자
둘 사이의 고민
투자할 때 항상 기억해야 하는 것은
[내가 할 수 있는 상황에서, 할 수 있는 투자를 한다]
기다리지 않고 가지고 있는 종잣돈으로 투자하세요
샤샤 튜터님은 500만원, 천만원, 3천만원, 2억..
투자금 규모와 관계 없이 투자를 할 수 있을 때 했어요
할 수 있을 때 집을 사는게 돌이켜보면 가장 맞는 선택이었습니다.
왜냐하면 투자는 실력이 쌓이면 돈이 쫓아오는데,
실력이 쌓으려면 투자 경험이 필요해요.
그래서 미루지 말고 지금 할 수 있는 돈으로 투자하셨으면 좋겠습니다.
멘토님, 튜터님도 본인 가족은 설득 못해요.
외우세요, 배우자와 부모님은 설득이 안되는 존재입니다.
그러니까 의견이 다른 가족을 설득하다 싸우시면 안돼요
강의를 듣게 한다?
그 것도 할 마음이 있고 의지가 있어야 해요.
오히려 내가 아니라 다른 사람이 해야 먹혀요.
코칭 서비스를 이용하거나
아니면 본인이 의사결정 전권을 위임 받으세요.
평시에 둘 관계에 있어서 본인이 신뢰를 받는 역할이었다면
대체로 가족에게서 전권을 위임 받으실텐데,
만약 그게 아니라면 코칭 서비스 이용 추천해요.
내 집마련을 미루는 선택지는 없어야 해요
만약에 1억 정도의 종잣돈이 있고,
수도권에서 매매가 2~3억대 집만 매수 가능하다면
지방 투자를 할 것 같아요.
그런데 그런 경우가 아니고
지금 내가 매수할 수 있는 집의 수준에 실망해서
내 집마련을 미루는 것은 안돼요.
그 집도 못 사게 되는 날이 올거예요.
제가 과거 상승장도 겪어보고, 하락장도 겪어보고,
다시 상승하는 시장도 겪어보고 있잖아요.
그런데 과거 가격으로 돌아가는 경우는 흔하지 않아요.
본인이 1년에 얼마나 모을지 냉정하게 계산해보세요.
그리고 1,2년 더 모아서 갈아탈 집이 얼마나 달라지는지 보세요.
연간 2~3억 모으는게 아니라면
사실 그렇게 많이 달라지지 않을거예요.
그리고 지금 시장은 수도권 전세가 없어요.
매매가 4~6억대 집들이 지금 전세가가 높아요.
여러분이 그닥 살고 싶지 않은 집들의 전세가가 높은데,
그런 집들 특징은 전세가에 떠밀려서 매매가도 오를거예요.
그래서 언덕에 있는 집, 낡은 집 그게 문제가 아니라 무자산인게 제일 문제예요.
못난이더라도 내가 2년 뒤, 4년 뒤 갈아탈 수 있는 징검다리를 잘 찾아보세요.
내 집마련을 미루면 도움 닫기 할 발판도 없어집니다.
월부에서는 정해드리지 않아요
가정 내 의사결정은 개입할 수 없고, 조언하기도 조심스러워요.
당사자가 자체적으로 해결하셔야 합니다.
그 것이 가정의 평화를 돕는 길입니다.
많은 케이스를 봤을 때 내가 원하는 방향으로
가족구성원을 설득하는 것은 기적에 가까워요.
그렇기 때문에 상대가 원하는 것이 무엇인지 듣되,
가치관이 다른 것을 문제 삼으면 안돼요.
그 과정이 어렵고 버거워
타인에게 답을 구하고 싶고, 하소연할 수도 있지만
상대는 문제를 해결해줄 수 있는 사람이 아닙니다.
솔루션은 스스로 찾는 겁니다.
월부는 하는 방법을 다 알려드리지만
대신 골라주지 않고, 선택해드리지 않습니다.
대신 해줘봐야 본인이 확신이 없으면
자산을 제대로 보유하지 못하기 때문에
스스로 의사결정을 해야합니다.
좋은 질문과 좋은 답변들이 넘치는 조장 튜터링 시간이었습니다.
결국 내가 배운대로, 내 속도에 맞게, 내 상황에 맞게,
내가 할 수 있는 선택을 스스로 결정해야 한다는 가르침이 가장 인상깊었고 곱씹게 되네요!
내 집마련 기초반 수강하면서 각자 상황에 맞게 고군분투 하는 모든 동료분들 화이팅하시길 바랍니다!
