투자와 연결되는 임보작성 및 임장

실전준비반 2주차 강의는 권유디님의 '단지임장하는 법과 임장보고서 작성하는 방법'에 대해 배우는 시간이었습니다. 
실전준비반은 지방투자기초반과 함께 제가 가장 많은 들은 기초수업인데요. 거의 아는 내용이지 않을까 싶었지만 그래도 제가 놓치는 부분에 대해서 한번 더 점검하고 임장과 임보는 무엇보다 기본이 중요하다는 것을 배우는 시간이었습니다. 

인구 

지방은 인구가 줄고 있고 수요가 수도권처럼 탄탄하지 않기 때문에 인구조사가 중요하지만 반면에 수도권은 인구가 많고 수요도 탄탄하기 때문에 인구조사는 크게 중요하다고 생각하지 않았습니다. 강의에서도 권유디님이 인구수와 평당가를 비교해주시면서 인구와 가격 간의 직접적인 상관 관계는 없다고 하셨지만 OO구의 인구 수가 줄어드는 해에 왜 인구수가 감소했는지 인구이동 규모가 큰 A구,B구로의 이동이 왜 발생하는지 설명을 듣다보니 그 지역과 다른지역의 거주선호를 파악하는데 도움이 되었습니다. 평소에 인구의 증감, 이동을 조사할때도 의문점을 가지고 생각을 확장하면서 임보를 써야겠다는 생각이 들었습니다. 

교통
수도권에서 가장 중요한 입지요소는 직장입니다. 강남, 여의도 등 주요 직장이 있는 지역에 살면 너무 좋지만, 거기에 살지 못한다면 대중교통(지하철)을 통해서 얼마나 빨리 갈 수 있느냐가 그 다음으로 중요한 입지요소가 됩니다. 
특히, 수도권에서는 주요 직장인 강남과의 연결이 되어있는 지하철 노선인가에 따라서 선호도차이가 크게 벌어지는데요! 수도권은 교통의 비중을 높여서 입지를 평가하도록 하겠습니다   

호재 
호재에는 주요직장과의 접근성이 개선되는 교통개발, 신규택지 등 환경개선, 산업단지나 기업유치를 통한 일자리 증가가 있습니다. 특히 지금 같은 대세상승장이 시작되기 '전'인 상황에서는 호재를 유심히 봐야하는데요! 전고점을 돌파한 강남 같은 상급지를 제외하고는 아직까지 부동산의 상승분위기가 넘어오지 않은 지역은 호재가 가격에 반영이 되어 있지 않기 때문에 싸게 살 수 있는 시기이기 때문입니다. 
특히 호재는 착공 된 교통, 주변에 사업시행인가 이후의 정비사업 유무, 착공 된 산업단지 등 실제로 실현이 가까운 호재인지가 중요합니다. 평소에 뉴스에서 호재를 보기도 하고 임보를 쓰면서 찾아보기는 했지만 이제는 투자대상의 호재도 유심히 봐야겠다는 생각이 들었습니다. 

마지막으로 단지임장에서 무엇을 봐야 하는지와 단지의 선호도를 통해 단지 내 우선순위를 정하는 과정에 대해서 설명해주셨습니다. 특히 예시로 들어주신 00지역은 저도 가본 곳이라서 옛 기억을 되돌려보면서 제가 생각하는 00지역의 입지와 권유디님이 말씀해주신 입지를 비교해보면서 강의를 들을 수 있어 더 재미있었습니다. 긴 시간 강의해주신 권유디님 감사합니다!