[지기32기 지투기에서 3빡하게 1내보조 키샤아] 2강 재이리튜터님의 지방투자의 기준 / 지방에 4채를 투자하기 전에 이 강의를 들었더라면😂

안녕하세요

자영업투자자, 키샤아입니다

오늘은 

2강 재이리 튜터님께서

지방투자를 할 때의 기준을 

제대로 알려주셔서 한번 후기를 남겨볼려고 합니다

저는 22년부터 월부를 시작해서

23년부터 지방에 미친듯이 투자를 시작했습니다

그때 당시 종자돈이 적다보니

자연스럽게 지방을 갈 수밖에 없었습니다

재이리 튜터님의 강의를 듣다보니

제가 지방을 투자할 때

이렇게 자세하고 꼼꼼하게 알고

원칙과 기준을 제대로 지켰다면

좀 더 나은 선택+수익률을 얻을 수 있었겠구나 라고

자연스럽게 생각이 들었습니다

(반성합니다😂)

지금 생각해보면

좀 더 나은 선택지가 많았는데

많은 아쉬움이 드네요

반성은 여기까지하고 이제 찐 후기 달려갑니다

✅인상 깊었던 점 + 나에게 적용할 점

저는 이 부분이

지방에서 투자할 때 

가장 중요한 부분이라고 생각이 들었습니다!!!

1. 위상, 입지를 알고 투자 우선 순위를 정한다

저는 이 부분을 예전 초보자 때는

아 여긴 좋지만 내 투자금으로는 어렵겠다하고

내 투자금에 맞는 단지를 찾아갔던 기억이 많았습니다

지금은 투자금에 맞춰서 하기보다

재이리 튜터님의 위상, 입지 강의를 토대로

1순위부터 투자를 해볼 수 있도록 노력하겠습니다

투자 했던 물건 중
같은 도시에서 더 좋은 물건에 투자할 수 있었는데,
투자금을 좁히기 어렵다는 이유로 2순위 물건으로
간 부분이 수익률에서도 확실히 차이가 많이 났습니다

이제는 투자 우선 순위를 최대한 지키면서 투자하겠습니다

2. 현재 가격에 대하여 정확히 이해한다

저는 23년 여름에 울산 중구를 임장하다

재이리튜터님, 프메퍼튜터님을 만난 적이 있는데요

(지나가다 우연히 만나서… 프메퍼님이 커피를 ㅠㅠ 감사합니다❤)

그때 중구를 임장하고 나서 북구를 갔을 때

전고점을 보면서 아 북구의 가치는 이거구나라고

싼게 아니구나라고 느꼈던 적이 있습니다

그때 당시 울산 북구는 많은 공급으로 인해서 전고점이

반영되지 않았던 부분인데, 제 실력이 부족해서

투자 기회를 놓치고 말았습니다

재이리 튜터님의 시세지도를 bm하여

지금 가격을 확실하게 인지하고

어디가 우선 순위인지, 왜곡된 가격은 아닌지를 파악해보겠습니다

지방일수록

왜곡되었다면 왜 그런지

이유를 정확하게 알아야하고

그렇기에 각 지역마다 사람들이 무엇을 좋아하고

어떤 특징이 있는지, 생활권 별로 무엇이 다른지,

단지의 힘은 어느정도인지를 파악해서

스스로가 그 단지에 가격에 대하여 

정확하게 이해해야한다고 느꼈습니다

본질을 놓치지 않고 투자하겠습니다

(투자 기준을 정확하게 지키기!!)

투자금 때문에 본질을 잊지말자 제발

3. 지방 임장을 효과적으로 하는 방법을 알고 적용한다

랜드마크 트래킹+ 전세 트래킹을 bm하겠습니다

시세 트래킹을 하면서 전세는 물량 감소 부분만 봤는데

제이리 튜터님이 알려주신 알람을 이용하여

지금 특정 단지 전세가 얼마에 실시간으로

거래 되는지를 확인하면서 투자 기회를 잡아보겠습니다

또한 랜드마크 시세 트래킹을 하면서

지금 어디까지 상승하였고, 어디가 기회를 주는지도

유심히 찾아보겠습니다

단지 임장을 하면서

(안)+(밖)의 입장이 되서
단지의 개별 선호도를 더 잘 파악할 수 있도록 해보겠습니다

마지막으로 재이리 튜터님께

제가 기초반 강의를 들은 건지, 실전반 강의를 들은 건지

모를 정도로 진짜 거의 다 알려주셔서 감사합니다

이번 제 지투기 목표도
다시 한번 지방 투자+동료들의 투자를 돕자! 였는데
꼭 한번 지킬 수 있도록 열심히 해보겠습니다

모든 걸 쏟아부어주신 튜터님 감사합니다❤