[실전준비반 아침7시부터 새벽2시까지 매1투자생각 8백번하조_깔깔] 입지분석, 시세분석 마스터!!!! 권유디님 수강후기

기억해야 할 점

임장보고서 작성과 임장, 

처음에는 완벽하게 하려고 애쓰기보다, 각 단계를 직접 경험해보고 

반복하는 과정이 중요합니다.

또한, 투자 결정을 내릴 때 감정에 치우치지 않고, 

객관적인 데이터와 기준을 바탕으로 판단해야 합니다.

임장 보고서는 단순히 현장 방문에 그치는 것이 아니라, 

지도와 각종 데이터를 통해 

미리 지역의 특성과 수요를 분석하는 과정임을 

잊지 말아야겠습니다.

특히 수도권과 지방의 부동산 시장에서 

인구수, 교통, 직장 등 

주요 요소의 중요도가 다르다는 점.

학군은 중학교 학업성취도율과 특목고 진학률로 평가하며, 

수도권과 지방에서 학군의 영향력이 다르다는 점

환경 평가에서는 백화점, 대형마트, 상권 등 

정량적·정성적 요소를 모두 고려해야 한다는 점이 기억에 남습니다.

공급 물량이 전세가와 투자 리스크에 미치는 영향, 

그리고 인구 대비 적정 공급량 산정법등 

꼭 기억해야 할 기준을 배웠습니다. 

해당 지역뿐 아니라

인구 이동이 많은 인접 지역의 공급까지 

함께 분석해야 한다는 점

시세 조사와 분석의 중요성을 강조하시며,

가격만 보는 것이 아니라, 

직접 발품을 팔아 데이터를 수집하고, 

이를 체계적으로 정리하는 과정이 

정말 중요하겠습니다.

전고점, 전저점, 상승률, 하락률 등 

다양한 지표를 활용해 

단지의 가치를 객관적으로 평가해야하겠습니다.

단지 임장의 중요성도 재차 강조해 주셨습니다.

지도나 데이터만으로는 알 수 없는 

실제 단지의 관리 상태, 거주 선호도, 

그리고 현장에서만 느낄 수 있는 분위기를 직접 확인해야겠습니다.

임장 과정에서 우선순위를 명확히 하고, 

체크리스트, 객관적인 기록의 습관도 필요하겠습니다.

인상 깊었던 부분

같은 시기, 같은 투자금으로도 

결과가 크게 달라질 수 있다는 실제 사례를 들려주셔서, 

투자에서 분석과 준비의 중요성을 다시 한 번 느꼈습니다. 

 포기하지 않고 꾸준히 임장과 보고서를 반복하는 것이 

결국 실력으로 이어진다는 조언이 큰 동기부여가 되었습니다.

강서구를 예시로 들며 

동별 분위기, 직장 분포, 교통망, 인구 이동 등 

다양한 데이터를 종합적으로 분석하는 방식이 매우 인상적이었습니다. 

특히 지도와 지적편집도를 중첩해 

일자리와 주거, 상업지역의 분포를 예측하고, 

실제 임장은 이 가설을 확인하는 과정이라는 설명이 와닿았습니다.

수도권에서는 인구수보다 이동성과 권역 개념이 더 중요하다는 점, 

지방은 인구수가 곧 수요라는 점이 명확하게 구분되어 설명된 부분이 기억에 남습니다.

학군지의 아파트는 하락장에서도 

가격 방어력이 높다는 설명이 매우 인상적이었습니다. 

또한, 단순히 지도상 위치만 볼 것이 아니라 실제 입지와 환경, 

그리고 현장 분위기까지 종합적으로 판단해야 한다는 점,

지방과 수도권의 입지 평가 기준이 다르다는 부분도 새롭게 느껴졌습니다.

입지와 위치 이 두가지를 더이상 헷갈리지 않게 잘 정리가 되었습니다.

호재의 실질적 효과와 시점에 대한 부분도 많이 인상깊었습니다.

착공이나 사업시행인가 등 구체적 단계에 도달한 호재만을 신뢰해야 하며, 

상승장과 하락장에 따라 호재의 시장 반영이 달라진다는 점이 

실제 투자에서 큰 차이를 만든다는 사실을 알게 되었습니다. 

특히 신분당선, 신안산선 등 교통 호재가 실제로 가격에 반영되는 시점과 

그 메커니즘을 구체적인 사례로 설명해주셔서 이해가 쉬웠습니다.

시세표를 직접 작성하면서 

지도와 연계해 저평가 단지를 찾는 과정에서

단순히 숫자만 나열하는 것이 아니라, 

지도 위에 가격 정보를 올려놓고 

입지, 교통, 학군 등과 연결해 직관적으로 판단하는 방법이 

매우 실용적으로 느껴졌습니다. 

또한 랜드마크 단지를 내가 원하는 단지와 함께 트래킹하며

가격의 흐름을 예측할 수 있다는 점이

실제 투자에서 정말 큰 도움이 될 것 같았습니다.

입지나 데이터상으로는 더 좋아 보이는 단지가 

실제로는 관리 상태나 분위기 등에서 차이가 나기 때문에 

가격이나 선호도가 달라질 수 있다는 사례도 정말 꼼꼼히 짚어 주셨네요

강의를 들을수록 

이런 원칙에 벗어나는 예외적인 사례들이 

더 인상적이고 깊이 와닿는것 같습니다.

 특히, 평촌 3단지와 6단지의 비교를 통해 

현장 방문의 필요성을 실감할 수 있었습니다. 

또, 임장 과정에서 사람들의 생활 모습이나 

차량, 주변 환경까지 세심하게 관찰해야 한다는 점도 다시금 되새겨졌습니다.

나에게 적용할 점

임장보고서 작성과 임장 경험을 쌓는 데 있어, 

한 번에 완벽하게 하려고 하기보다는 각 단계를 차근차근 밟아가며 

경험을 축적하는 데 집중하려고 합니다. 

투자 결정을 내릴 때는 감정이 아닌, 

강의에서 배운 저평가 지수나 입지, 

시세 등 객관적인 기준을 우선적으로 고려하겠습니다. 

또한, 선배 투자자들의 자료와 경험을 적극적으로 참고하여 

시행착오를 줄이고, 꾸준히 반복 학습하는 자세를 유지하겠습니다.

현장만 둘러보는 것이 아니라, 

사전에 지도와 각종 통계 데이터를 충분히 분석해보고, 

동별 특징과 인구 이동, 직장 및 교통 접근성 등 

다양한 요소를 종합적으로 고려해야겠다고 생각했습니다.

내가 투자하고자 하는 지역이 

수도권인지 지방인지에 따라 우선순위를 달리 두고, 

객관적인 데이터를 바탕으로 분석해야겠습니다. 

교통이나 연식만이 아니라, 

해당 단지가 배정받는 중학교의 학업성취도율과 주변 학원가, 

그리고 백화점이나 대형마트 등 편의시설의 유무까지 꼼꼼히 살펴보려고 합니다. 

지도에 주요 편의시설을 표시해보고, 

현장 방문을 통해 직접 분위기를 느껴보는 것도 항시 실천해보고 싶습니다. 

수도권과 지방의 투자 기준이 다르다는 점을 명확히 인지하고, 

지역별로 적합한 평가 기준을 적용할 계획입니다.

가격이나 단지의 신축 여부만 보지 않고, 

공급 물량과 입지 등급, 

그리고 호재의 진행 단계를 꼼꼼히 확인해야겠다고 다짐했습니다. 

임장 보고서를 작성할 때도 

직장, 교통, 학군, 환경, 공급 등 다섯 가지 요소를 체계적으로 평가해보고, 

인접 지역의 공급 상황까지 함께 분석하는 습관을 들이겠습니다.

또한, 호재가 착공 이후인지, 사업시행인가 이후인지 등 

구체적 진행 단계를 반드시 체크해보겠습니다.

앞으로는 네이버 부동산 등에서 직접 시세를 조사하고, 

엑셀로 정리하는 습관을 세팅해 보려합니다.. 

매크로나 자동화에 의존하기보다는 

직접 데이터를 입력하면서 

지역의 특성과 가격 흐름을 몸으로 익히는 것이 중요하다는 점을 실감했습니다. 

또한, 투자 후보군(앞마당)을 만들어 주기적으로 시세를 트래킹하고, 

랜드마크 단지의 변화를 예의주시하는 전략을 실천해볼 계획입니다.

데이터 분석에만 의존하지 않고 

반드시 현장 임장을 통해 직접 보고 느끼는 과정을 거치겠습니다.

체크리스트를 만들어 임장 시 놓치는 부분이 없도록 꼼꼼히 기록하고, 

임장 보고서를 통해 우선순위를 명확히 정리하는 습관을 들이겠습니다. 

또한, 임장 과정에서 느끼는 어려움이나 성장통도 

자연스러운 과정임을 받아들이고, 

꾸준히 경험을 쌓아가며 나만의 투자 기준을 만들어가겠습니다.

방대한 양의 주제별 양질의 강의 

너무 고생하셨고 많은 도움이 되었습니다 

포기하지 않고 주저않지 않고 

알려주신 강의 잘 숙지해보겠습니다!!!

감사합니다 권유디님~~~