[내마기 61기 제니쿠키] 용맘튜터님의 라이브 코칭 후기

안녕하세요 제니쿠키입니다

오늘 용맘 튜터님의 라이브 코칭이 있었습니다

많은 꿀 팁과 인사이트 미리 감사드립니다

오늘 라이브 코칭은

시장진단

대출/예산 관련

지역/단지 질문

개인 상황(매도, 전세 등)

마지막으로 라이브의 꽃이죠

라이브 질의 응답까지 ~많은 질문에 답 해 주셨습니다

그중 몇 개만 정리해 보려 합니다

수도권에 매물이 없어요

요즘 시장에서 집을 사려는 사람들 대부분이

느끼는 건 수도권에 매물이 없다는 겁니다

매물이 없다고 하지만 아예 없는 것도 아닙니다

그렇다고 계속 기다릴 수는 없고…

부동산에서 매물이 만들어지는 경우도 있습니다

적용점: 눈에 보이는 것과 눈에 보이지 않는 것도 같이 찾을 시점임

없는 매물은 내가 직접 부동산 가서 찾는다!! (간혹 나오는 경우도 있다)

가격이 계속 오르는데

그렇다고 가격이 모두 오른 것은 아닙니다

지역별로 비싼 단지도 있고 적당하거나 싼 단지도 있습니다

그러면 비싸면 사면 안 되나요?

내가 감당 가능한 예산 범위면 비싸도

사도 괜찮습니다 대신 고를 수 있는 단지 중

제일 좋은 단지여야 후회하지 않습니다

예산을 어디까지 넣어야 할까요?

내집 마련 예산을 계산하다 보면

종잣돈과 주담대, 주식 ,코인 등등

이것들을 다 깨서 넣어야 할 것인지 유지할 것인지

고민이 들기도 합니다

방향은 개인의 성향에 따라 달라집니다

주식이나 코인을 팔고도 괜찮을 수 있는지 생각해 봐야 하며

내 예산의 고민 범위의 단지들을 가보면 됩니다

종잣돈과 주담대만 고려한 단지와

모든 돈을 몰빵한 단지중에

더 맘에 드는 단지가 있으면 답이 나옵니다

입지 판단이 어려워요

좋은 단지를 고르는 능력 3가지

1. 입지 기준을 알고 있는가?(직장.교통.환경.학군)

2. 후보단지가 얼마나 있는가?(내마기에서 뽑은 단지리스트)

3. 얼마나 많이 비교를 해봤는가?(비교평가)

3가지를 얼마나 많이 대입해서 연습을 해봤느냐에 따라

내집 마련을 잘 할 수 있을 지 결정짓게 됩니다

적용점: 그 지역을 가봐야 알 수 있다 임장가자!!

내 집이 매도가 안되요

빌라나 오피스텔에 살거나 갈아타기를 할 때

우선 해야 할 것은 내 집을 먼저 매도하는 것입니다

그런데 내 집이 매도가 안된다면 어떻 해야 할까요?

매수는 내가 선택하지만 매도는 남이 선택해줘야 가능합니다

부동산에 적어도 5군데 이상 전화를 돌리며

우리집이 경쟁력이 있는지 확인해야 합니다

가격을 낮춰야 나가는지 아님 기다릴지 고민을 할 수도 있습니다

전화를 돌리며 일 잘하는 부동산 사장님을 찾는 것이 중요합니다

적용점: 근처 부동산에 매물 놓기

우리집 이랑 같이 비교하는 단지 근처 부동산에 2차 내놓기

우리집보다 좋은 곳, 안 좋은곳 근처 부동산에 3차 내놓기

많이 내 놓을수록 빨리 나간다 내놓는 부동산 개수는 상관없다

당장 행동하자 ~~!!

라이브 코칭을 들으며 좀더 직접적으로 의문들을

해소할 수 있는 시간이었습니다

오랜 시간동안 준비하며 알려주신 용맘 튜터님 다시 한번

감사합니다