[최강파이어] 분양권으로 내 집 마련하는 방법

안녕하세요

그릿있는 투자자

최강파이어입니다.

최근 많은 분들이

내 집마련에 관심을 가지고 있는데요,

오늘은 청약, 기존 아파트 매수 외에

분양권 매수로 내 집 마련 하는 방법에 대해 적어보겠습니다.

1.분양권이란?

정의 : 아파트가 완공되기 전에, 건설 중인 상태에서 해당 주택에 입주할 수 있는 권리입니다.

(보통 청약통장을 이용해서 아파트 당첨이 되는 경우입니다) 

매수방법 : 일반 아파트처럼 매매가 가능하지만, 전매제한 기간을 반드시 확인해야 합니다.

분양 지역에서 따라서 10년 이내 지정 가능하고

현재, 토지거래허가구역, 조정지역의 경우 3년, 그 외 지역은 1년)

2. 분양권으로 어떻게 내 집 마련 할까?

분양권으로 내 집 마련이 좋은 이유는

청약과 다르게 원하는 물건을 선택할 수 있습니다

청약은 동, 층 등이 랜덤으로 복불복 선정되기 때문에

비선호동 1층이 될 수도 있습니다.

그러나 분양권으로 거래를 하게 되면 프리미엄을 보태서

선호되는 동과 층을 선택할 수도 있습니다.

물론, 서울 수도권의 좋은 입지는

분양권에 프리미엄이 많이 붙어서 비싸서 접근이 쉽지는 않습니다.

그러나 수도권에도 아직 저렴하다고 생각되는 단지들이 있습니다.

이런 단지들은 입지가 안 좋아서 저렴하다고 생각이 되실 수 있지만

인플레이션으로 10년 뒤 가격을 생각해보면 판단이 되실 것 같습니다.

(얼마전까지 준공 후 미분양이었던 단지도 매물이 거의 소진되었습니다.)

지방은 더 좋은 기회를 잡을 수 있습니다.

심리가 안 좋은 지방 시장에서는

마이너스 프리미엄으로 할인 해주거나

확장, 시스템에어컨 등 옵션 비용을 무료로 해주는 경우가 있습니다.

지방의 경우 사람들이 괜찮게 생각하는 지역인지

입지를 따져봐야 하지만

미분양 등으로 할인 행사를 할 때가

저렴하게 매수할 수 있는 기회였습니다.

(10년 전 대구에서는 스포츠카를 줬었고,

2~3년 전에도 할인 분양하는 단지들이 있었습니다)

3. 분양권 매수 시 주의할 점은? 

서울, 수도권의 경우

대출전환이 이뤄지는 지 확인이 필요합니다.

통상적으로 계약금 10% + 중도금 대출(60%) + 잔금(30%)로 구성되는데

지금 서울, 수도권 규제지역의 경우

대출이 40%로 제한되기 때문에

중도금 대출이 전환되는지 확인이 필요하고

잔금을 대출 제외하여 마련할 수 있어야 합니다.

지방의 경우

사람들의 덜 좋아하는지 곳의

나홀로 신축은 거래가 안 될 수도 있습니다.

마지막으로 주변 아파트와 비교해서

가격이 적정한지 확인하는 과정과

예산의 범위안에서 무리하지 않는

선택을 하셔야 합니다.

내 집 마련 하시는 분들

모두 응원합니다.

긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.