수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요?
여러분의 투자를 명품으로 만들고싶은 ’미요미우'입니다.
매물을 보다보면 부동산 사장님께서
“이 단지는 투자자가 많이 들어갔어요~”
혹은 “이 단지는 실거주자들이 많이 찾아요~”
라는 이야기를 들어보셨을겁니다.
투자자가 많이 유입된 단지도
투자해도 괜찮은 것일까요?
오늘은 이에 대해 이야기 해보고자 합니다.
#우리의 고민
여러분은 “투자자가 많이 매수한 단지”라고 하면
어떤 생각이 드시나요?
저는 처음 이 말을 들었을 때
다음과 같은 생각들이 들었던 것 같아요.
실거주자들이 많이 매수하지 않았으니 투자자가 산게 아닐까?
그럼 그만큼 선호도가 떨어진다는 것일까?
처럼 투자자가 많이 매수한 단지는 선호도가 떨어진다는 생각이 들었고,
전세 물건이 많이 나올테니까 전세 맞추기 어려운 것 아닐까?
나중에 팔 때 팔기 어려운거 아닐까?
처럼 경쟁자가 많으니 운영에 어려움을 겪을 것이라는 생각도 들었어요.
그리고 한편으로는
나는 투자하기 위해서 발품도 손품도 많이 팔았으니
남들과는 다른, 더 좋은 물건을 투자하고싶다!
라는 욕심도 들었던 것 같아요.
#투자자가 많이 들어간 단지의 특징
그렇다면 투자자가 많이 매수한 단지의 특징은 무엇일까요?
이를 알기 위해서는 투자 수요가 많은 단지의 예시를 살펴보는 것이 필요합니다.
1) 지방 사례
청주의 중심은 복대동과 가경동입니다.
복대동은 SK하이닉스와 현대백화점 등
직장과 주요 상권, 신축 아파트가 모여있어 사람들이 좋아하고,
가경동은 아이파크 등 브랜드 신축 대단지가 모여 있어 사람들이 좋아합니다.
반면 모충동,사직동은 청주의 도심은 오래된 주택가가 모여있고
정비가 잘 되어 있지 않아
아직까지는 선호도가 높지 않은 지역입니다.
모충동 사직동에 투자자들이 많이 진입한 단지가 위치해 있습니다.
2021년식 신축에 1692세대의 대단지이지요.
분양가 단계부터 많은 투자자들이 유입한 단지입니다.
+ 신축이지만
- 사람들이 선호하지 않는 땅에 위치해 있다는 특징이 있지요.
2) 수도권 사례
수지구에는 신분당선과 분당선이 지납니다.
그 중 강남 접근성이 좋은 신분당선에 대한 수요가 많고,
따라서 죽전동보다는 풍덕천동과 동천동을 더 좋아합니다.
그 중 풍덕천동에 과거 투자자들이 많이 유입한 단지가 있습니다.
1995년식에 612세대의 구축 단지입니다.
+입지가 좋지만
-구축이라는 특징을 가지고 있습니다.
즉, 외곽에 위치해서 선호도가 다소 빠지는 신축이거나
중심에 위치하지만 구축이거나 복도식 구조라는 이유로
“매매가가 빠르게 오르지는 않지만 전세는 빠르게 올라
투자금이 적게 드는 단지”인 것이지요.
#투자자가 많이 들어간 단지에 투자해도 되나요?
그럼 투자자가 많이 들어간 단지에 투자해도 될지,
사례로 확인해보겠습니다.
2024년 1월,
울산에서 8천만원으로 투자할 수 있는 단지는
남구 신정동의 선호 구축과 중구 우정동의 선호 구축이 있었습니다.
신정동과 우정동 중
사람들은 울산의 1등 생활권인 옥동에 인접한 신정동을 좋아합니다.
신정동에서 투자로 고려할 수 있을만한 구축 단지는
이미 많은 투자자들이 진입한 상황이었기에
우정동의 선호 구축에 투자하였다고 가정해보겠습니다.
우정동의 선호 구축은 2년동안 8천만원이 상승한 반면
신정동의 선호 구축은 1억 천만원이 오른 것을 확인할 수 있습니다.
결국 가격을 받아주는 것은 실수요자이기 때문에
투자자가 많이 들어갔느냐보다는
이 단지가 입지가 좋고, 아이를 키우기에 좋은 단지인가가
더 가격에 영향을 미치는 것이지요.
결국 ‘선호도’가 가격을 결정하는 요인임을 알 수 있습니다.
#적용점과 주의할 점
따라서 투자를 고려하는 단지 중
투자자가 많이 들어가서 고민중이라면
다시금 본질을 떠올려야 합니다.
결국 본질은
'같은 돈으로 접근할 수 있는 것 중
가장 좋은 단지는 무엇인가?' 이기 때문입니다.
물론 투자자가 많이 진입한 단지를 매수한다면
주의할 점도 있습니다.
먼저 언제든 투자 수요가 들어와 전세가 쌓일 수 있다는 점입니다.
따라서 지금 당장 전세 물건이 없다고 방심할 것이 아니라
최대한 빠르게 전세 셋팅을 해야 합니다.
또한 전세를 맞추거나 매도하는 경우
다른 투자자와 경쟁할 가능성이 높으므로
매수할 때 최대한 좋은 물건을 매수해야 합니다.
동이 좋을수록, 층이 좋을수록, 수리가 잘 되어 있을 수록
내 물건이 경쟁력을 가지기 때문입니다.
투자자가 많이 들어간 단지에 대해서 알아보았습니다.
🎈투자자가 많이 진입한 단지는 매매가가 빠르게 오르지는 않지만 전세는 빠르게 올라 투자금이 적게 드는 특징을 가집니다.
🎈 그러나 투자자의 진입보다 중요한 것은 ‘선호도’입니다. 따라서 같은 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 물건에 투자해야 합니다.
🎈 투자자가 많이 진입한 단지에 투자한다면 전세를 최대한 빨리 셋팅해야하고, 내 물건이 경쟁력을 갖추기 위해 단지 내에서 최대한 좋은 물건을 매수해야 합니다.
시장을 움직이는 주체는 투자자가 아닙니다.
그보다는 실수요자가 이 가격을 받아주느냐가
시장의 가격을 결정합니다.
본질을 잊지 않는 투자자가 되시기를,
할 수 있는 가장 좋은 투자를 하시기를 응원합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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