[실준 72기 부천에서 집4고 3십억 벌조_기쁜달] 임장보고서를 정리하며

• 인구/직장/교통/학군/환경/공급 분석, 정리하기

• 지적편집도를 통해 상업/공업/주거지역 등을 사전에 파악 후 임장시 직접 눈으로 확인(상상한 것이 맞는지/아닌지)
• 지적편집도에 교통과 함께 겹쳐서 확인해보기

• 입지분석으로 우선순위 정하고 네이버를 통해 시세분석을하면서 궁금한 점 기록하며 하나씩 의문점 풀어가기

• 그저 시세만 정리하는 것이 아니라 시세 정리를 하며 “왜” 매매가가 높을지, “왜” 사람들이 좋아하는지, “누가” 살고 있을지 등등 자문하며, 시세분석 + 자료들을 종합하며 찾아가보기
• 위치 와 입지는 동일시 하지 않음.  지방의 경우, 위치가 좋다고 입지가 좋은 것은 아님.
• 입지 좋은 곳에 공급이 많다는 것은 ‘신축’입주로 거주환경이 좋아지므로, 환경개선의 영향이 클 수 있음.
• 입지 약한 곳은 신축입주로 거주수요 떠날 수 있음.
• 교통호재는 '리치고;라는 어플 통해 확인가능

바쁘다는 핑계로 빠른 배속으로 들었더니 머리에 남는게 많이 없다. 

강의를 들으면서 이것은 꼭 해봐야겠다. 지도에 겹쳐보아야겠다 생각했는데 뇌에서 휘발되어 사라졌다. 

거주했었던 강서구에 대해 다루어주어서 매우 공감하며 들었던 부분인데도 말이다. 다시 복습이 필요한 부분이다. 

완벽하지 않지만, 완료주의로 일단 작성!