안녕하세요. 시골 직장인 투자자 ‘보라매’ 입니다!
이번주도 저희 조는
조모임 하기 딱 좋은~ 화요일날 저녁9시부터 조모임을 하였습니다.
(늦은 저 대신에, 웨일온 열어주신 부자님 감사드립니다:)
임장팀장님이자 부조장을 맡아주신, 부자님께서 적어주신!
우리의 이야기를 다시 보며, 2주차 조모임을 복기해보겠습니다:)
Q1. 우리 조, 한 주간 잘 지냈나요? 지난 임장 후에 컨디션은 어땠는지, 그리고 실준반 들으면서 가장 성장하고 있는 부분은 무엇인지 나눠 봅시다!
별 - 컨디션 회복 중 / 강의 2번쨰 들어보니 이제 내 손에 들어오는 느낌! / 힘들지만 좋았다. / 뭔가 조금씩 알아가고 있는 느낌이다!
쁘띠 - 단임 다 하고 싶었는데, 투코랑 유리공 같이 있어서 다 못해서 아쉬움 / 약해지는 마음이라 혼란스럽 / 우러부 들어와서 가장 마음가짐이 힘든 시기 / 독강임투 잘 하지 못하는 거 같아 아쉬움 / 시기와 성장이 뒤쳐있다는 느낌이라 미음이 너무 힘듦... /
고래 - 조원들이 모두 열심히 해줘서 그 자극으로 더 열심히 하게 됨 / 조원들의 태도에서 많이 배우고 성장하고 있다고 느낌
요롱 - 단임 때 눈바람 맞아서 컨디션이 너무 안 좋음 / 임장만 했을 뿐인데, 강의와 과제를 많이 못하고 있는 것 같아 어렵지만
부자 - 열심히 하시는 조원분들을 통해 많이 배우고 있는 게 성장!
하루 - 춥고, 바람도 많이 불어서 컨디션이 많이 떨어졌지만, 일요일 임장을 해냄!! / 루틴의 힘!!! / 매일 한 걸음씩만 성장하자! / 1년 반의 시간을 돌아보니 많이 성장해 있다는 걸 느낌
보라매 - 우당탕탕 뒤에 할 일이 있으니 하게 일단 한다! / 기회가 왔을 때 과감하게 도전할 수 있게 해봐야겠다. / 전세 세입자들과의 연장 관련 문제들로 계약 진행을 하면서 성장중
Q2. 강의 내용 200% 흡수하기/권유디님 2강에서 입지분석과 시세분석 그리고 단지임장에 대해 배웠어요. 강의를 들으면서 기억에 남는 것과 나에게 적용할 점 한 가지를 이야기 나눠봅시다!
요롱/쁘띠 - 아직 강의 못 들어서 강의 듣고 공유할게요~
부자 - 단임 전에 입지분서, 시세분석 무조건 하고 가기!
고래 - 살다가 겪는 고통은 기억에서 사라져도 등기는 남는다! / 임지/단지/시세 분석 열심히 해서 투자에 적용하기!
별 - 분임 가기 전에 분석하고 준비를 하고 가야겠다! / 시세분석하고 정렬해서 투자금 범위 안에 물건 찾기 이제 눈에 조금씩 들어오기 시작함 / 투자는 누적의 싸움! 초보라 익숙하지 않았을 뿐 계속해서 하다보니 성장하는 것 같다. 계속해서 꾸준히 강의 잘 듣고 쌓아나가야겠다.
청 - 투자를 하는데 있어서 각자의 상황과 힘듦이 다 다른데, 결국 성과를 내는 건 꾸준하게 환경에 남아있고, 투자하는 사람! / 돌발상황은 언제든 일어날 수 있는데, 이 상황에서 어떻게 해야 할까 고민했지만, 강의 듣고 꾸준하게 계속 해나가야곘다! 하는 동안에는 최선을 다하자!
하루 - 앞마당 10개가 되면 익숙해질 줄 알았는데, 여전히 선명하지 않은 느낌 / 강의를 들으면서, 지금 하고 있는 것 + a를 더 배우고, 보완해서 투자로 이어나갈 수 있도록 점검해봐야겠다. 나를 위한 의미있는 장표! / 임보 양적 성장!
보라매 - 임보 질적 성장 해보자! / 생활권별, 동별 선호도 결과를 꼭 내본다! / 임장,임보를 끝내면 결론을 낸다.!
Q3. 우리 지역 시세 알아보기/임장하고 있는 지역의 가장 좋은 생활권에서, 30평대/20평대의 대략적인 가격대는 어떻게 되나요?(아직 시세분석 해보지 않았다면, 대략적으로 예측해봅니다!)
청 - 가장 좋은 지역 30평대 10억 이상 / 장자, 구리 롯데캐슬시그니처 생활권 좋아보임 / 실제로 생활하기에 좋아보이는 곳은 인차동쪽
별 - 30평대 인창동 동문굿모닝힐1차 8억 /
아름마을인창래미안 (북부간선도로 가까워서 괜찮은 듯! 균질성있고, 동구릉역 10분) 6.4억 / 인창주공2단지 21평 4.7억 / 다산한양수자인팰리스 / 남양I- 좋은집 저평가 된 듯 / 전임하면서 매임 잡아보려고 함
고래 - 입주물건은 세 못 맞춘다. (장자쪽 부사님) / 동구릉역 근처 부사님은 협조적 /
쁘띠 - 제일 좋은 생활권은 장자 / 20평대 6-8억. 30평대 8-11억 / 생각보다 20평대 VS 30평대 편차 크지 않은 듯 / 전세도 없지만 매매도 많이 없는 것 같다. / 단지 우선순위를 뽑아서 정렬해봐야겠다.
요롱 - 2억대 : 구리역, 동구릉역(인창동 쪽이 많은 듯) / 시세 열심히 따봐야겠다!
하루 - 생각보다 매전갭이 많이 벌어져있다는 생각 / 장자,수택은 투자금 너무 많이 들어가는 듯 / 목요일에 구리가 조정지역으로 묶인다...? 는 부사님 말에 멘붕이 왔지만 일단 매임 도전!(현대홈타운,가대라곡) / 지금다산 매매가가 왜 이렇게 뛰었을까?(잠실수요 이동) - 9호선 현재 미개통으로 자차 이동, 학원,상가 모두 진건다산 이용
보라매 - 구리전세가 많이 쌓이고 있는 걸로 보아 투자자가 많이 들어와있는 상황인 것 같다.
Q4. 2주차에는 임보의 ‘시세분석’을 생활권 하나라고 작성해보는 것이 목표예요! 해보면서 어려웠던 점(아직 해보지 않았다면 고민되는 점)은 무엇인가요? 내가 아는 팁이 있다면 동료에게 알려줘요!
쁘띠 - 금액대별로 표에 만들어 넣는데, 한 생활권 내에서 금액대 별로 정렬하면 선호도가 눈에 잘 보인다. / 5분위 시세표! / 단지 대 단지 비교! 저환수원리에 맞춰서 하나씩 글로 적어보면 단지를 이해하는데 도움이 된다.
보라매 - 시세그룹핑이 모든 것이다! / 색에 의미 부여 / 투자에 대한 생각 적어보기
하루 - 시세가 움직이는 건 사람이 움직이는거라 예측할 수 없다. 자.주. 시세 확인해보는게 제일 중요 / 원페이지 생각 정리하는 것 적용해보기
청 - 랜드마크 단지 / 선호하는 단지 / 투자가능 단지 정리해서 지역 파악하기
요롱 - 시세지도 양식이 다양해서 어떤 걸 따라해야 최대의 효율을 낼까?라고 생각했는데, 일단 하는 게 우선이다! / 만들고 공유해볼게요~
고래 - 시세 딸 때 전세 거래 많이된 단지 기억하려고 노력!
별 - 랜드마크 (최고가 10군데) / 40건 정도 / 매크로는 안 쓰는 걸로! (기억이 잘 안 남 ㅎ) / 노가다가 남는 것이다! / 강의 자료에 있는 그대로 한다! / 기본에 충실하자!
부자 - 기본에 충실하자!
- 한 달을 마무리 할 시점에서, 우리가 투자에 앞서 어려웠던 부분을 다시 고민해보겠습니다!
- 다음주 화요일, 권유디 튜터님 라이브코칭때, 이 중에 많이 많이, 질문이 채택되면 좋겠네요:)
🎤내가 지금 투자에 앞서 가장 어려운 부분은?
- 청: 앞마당이 많지 않아서 지역별, 단지별 비교평가가 어렵습니다.
- 고래: 종잣돈. 무리해서 투자하고 싶은 마음이 들어서 욕심을 내려놔야 하나 고민이됩니다. 저환수원리. 리스크를 자꾸 지고 싶어지는 마음이 들어용 ㅠ.ㅠ
- 라매: 지방물건 매도 타이밍, 최선을 선택을 하고 싶은 욕심, 임차인과의 협상 방법
해피한 별:앞마당 넓히는거 자체가 힘듭니다. 그러나 열심히 익혀서 실행에 옮겨 보겠습니다.
- 부자되자구우 : 초보니까 당연히 어렵다 생각하고 일단 계속 해나가야 한다는 걸 아는데, 생각만큼 제 체력과 능력이 따라오질 못해서 자꾸만 할 수 있을까에 대한 의심으로 멘탈관리가 어렵습니다. 허허...
- 쁘띠: 임장, 임보 등 할 것을 하고 행동해야하는 데 생각만 많이하고 실행력과 추진력이 부족해 아무것도 안함.
- 하루: 투자 범위에 들어오는 단지를 찾아도 자꾸만 망설이는 마음
- 요롱: 해야한다는 것을 알지만, 생각만 많지 의지는 약해서 행동으로 옮기지 못하는 스스로를 보며 자괴감,,, 타인에게는 월부정신으로 조언을하며 응원을 북돋아주지만 정작 스스로 멘탈관리는 못하는 초식동물
3주차는 월요일날 조모임을 하는 만큼, 주말동안 강의>임보>임장으로 가득 채우는 주말을 보냈으면 좋겠습니다!
일단, 오늘저녁 2주차 시세분석 과제 전원 완수까지 파이팅입니다:)
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