실전준비반 2주차 강의후기(용키아)_끝이 있으니 꾸준히 하는게 중요하다!

누구나 그렇듯 연말/연초 회사나 가족, 친구 등 여러 개인적인 사유로 정신없고 투자를 위한 시간도 못쓰다보니,,

몸과 마음은 지쳐가고 투자자로서 출근 후 능률도 떨어진다는 생각을 많이 받았는데, 유디님 강의를 듣고 임보에 대한 개념들을 전반적으로 다시 점검할 수 있었고, 마지막에는 약간의 위로도 받고 힘도 낼 수 있었던 것 같다.

▶ 부동산 시장 상황

• 통화량과 GDP를 고려했을때, 98년 IMF때와 08년 금융 위기때까지는 통화량을 ‘금리인하’라는 방식으로 늘려서 경제 위기를 대응했었다.
• 09년도 이후부터는 금리인하 + 양적완화(돈 찍기)를 통해 경제위기를 대응했고, 그로인해 10년~14년 통화량이 1400조 상승했으며 20~24년 통화량은 900조가 상승했다.
• 결론 : 우리 돈(화폐)의 가치가 녹고 있으니, 현금을 자산으로 빠르게 바꾸자. 

▶ 임장보고서 BM

• 분임하면서 생활권 나누기 하는데, 눈으로 본 순서와 임보를 쓰면서의 순서가 바뀔 수 있다.
• 인구장표_원래보는 사이트도 있지만 지인 빅데이터 활용하자.
• 수도권 7대 업무지수(종사자수) : 강남, 시청, 여의도, 가산, 판교, 마곡, DMC
• 주요 일자리(특히 강남)까지 빠르고 편리하게 갈 수 있는 곳이 중요
• 백화점은 현대, 신세계, 롯데, 갤러리아만 포함
• 공급많은 곳 투자해도 된다! 단, 리스크와 수익을 저울질 해야함
• 전/출입관계 TOP3 지역 공급 같이 확인해라
• 호재는 상승장에서 기름역할을 한다.(리치고 확인) ex) 신안산선, GTX-1, 용인 반도체 클러스터
• 시세따다가 가격이 급매 같아도, 그 단지 자체가 가치가 없으면 급매가 아니다.
• ★ 제에발 앞마당 관리하자. 생활권 우선순위 정하고 시세트래킹 해야함.

▶ 단지임장

• 단지 임장 후 단지에 대한 나의 우선순위가 나와야함
• 봐야할 것을 집중하자

▶ 자세 by 유디님

• 자본주의는 감정이 없다. 같은 값이면 뭘 살지 고민해보자.
• 슬럼프는 잘 하고 있다는 반증이며 더 잘하려 하지말고 꾸준히만 하고 포기하지마라!
• 익숙해지는데 시간이 필요하자! 너무 욕심내지 마라
• 끝이 있음을 명심해라. 3년만 하면 능력이 생긴다.
• 반드시 자신을 과소평가 하지마라.