[지투기 32기 서울4급지 같은 대구 아파트 4보조 화이트머쉬룸] 2주차 강의 후기

재이리님의 지역 분석 강의를 듣고 교안 분량과 강의를 통해 얼마나 많이 준비하셨는지 여실히 느껴졌습니다.

지방 투자에 불안하고 고민되는 부분을 수강생 입장에서 생각해 보고 해소 시켜 준 강의였습니다.

직장

전국 산업단지 현황

학군

학원가: 학원가의 질, 주변 환경까지 고려하여 면학 분위기 파악 필요

환경

신축, 택지, 커뮤니티(나 여기 살아), 규모

교통

-

공급

미분양 현황
남은 공급 분석
 

시세

투자 가능한 금액대에 가격이 왜곡된 구간 찾기

투자전략

핵심 키워드 잡기 (예) 연식, 중심

사면 안되는 아파트: 물가를 반영하지 못하고 가격 상승이 없는 곳

비교평가

입지 좋은 구축 84 VS 나홀로 신축 59

언제나 예외는 있기 때문에 단지의 개별 선호도가 가장 중요

지방 투자는 단지의 선호도가 가장 중요하기 때문에 난이도가 더 높은 투자인 것 같고,

가장 기억에 남는 강의 내용은 아무도 안보는 조용할 때 매수해서 남들 들어올 때 매도하는 것 이였습니다.

→ 참 실력이 필요한 부분…^^…

그리고, 지금 임장지에서 적용해볼 수 있는 것들

1) 공급 - 단지 분석 
23~24 대구 수성구 과다 공급 시기에 실제 선호 단지가 가격이 떨어졌는지?

2) 각 생활권에 기억에 남는 사진 올리기 - 분임 후
범어동 - 스타벅스에서 공부하는 학생들
만촌동 - 언덕 높은 빌라에서 바라 본 오피스텔
황금동 - 고가 도로 아래 단지 밀집

수성동 - 은행과 병원 상권
중동, 상동 - 오래된 대중탕, 요양병원

지산, 범물 - 전동 휠체어 충전소

시지동 - 신매역 유흥 상권

3) 다양한 요일, 다양한 시간대에 임장할 것 - 평일 임장 / 밤 임장이 필요한 이유
교통 혼잡한 곳
밤에 안전한 상권인지
학원가가 많은 번화가 교통 정체 얼마나?

4) 선호도별 시세 그룹핑을 통해 가격 왜곡 확인해볼 것 - 시세 분석

조금 더 생각해보고 고민해보며 시간이 필요한 부분

1) 하락장에 갈아탄다는 것

2) 신축의 상품성으로 떨어지는 입지를 극복하는 단지를 보는 눈