[지기 32기 부산 앞마당 방3화2 4베이 다털고 오ㅇ1소 산타의선물] 2강 수강후기 재이리님 감사합니다.

안녕하세요 

산타의선물입니다.

2강 재이리님의 천안+청주강의 후기입니다.

재이리님의 강의를 처음 들었는데, 정말 꼼꼼하고 직접 천안과 청주를 

가본 것 만 같은 느낌이 들었습니다.

새벽 4,5시에 주무시면서 자료준비 강의준비 감사합니다.

[투자자는 주변이 NO라고 할 때

스스로의 확신으로 YES를 선택할 수 있는 사람]

재이리님도 새해 복 많이 받으세요 ~~~!

1. 잊기 전에 기록하기

분위기 임장 전 보고 갈 3가지! 

1) 나무위키 (지하철에서 대략적 지역파악)

2) 지적편집도 (집중 포인트 파악)

3) 세대당인구수+연령별인구(생활권 분위기 예상)

분위기 임장 루트 

상권 + 아파트 밀집된 동네 + 랜드마크/ 대중교통

카카오맵 : 아파트 밀집 구역 확인+지적편집도 보며 상권, 공업지도 확인

+이면도로 지나가게!!

사진으로 상권정리

사람 : 연령층, 옷차림, 대화주제

상권: 이면도로 확인, 아이키우기 좋은지 (양과 질 안전)

택지 : 어디에 몰려사는지, 아파트 단지주변느낌

=생활권 별 거주 선호도 순위

단지임장 루트

지역 내 선호요소 아파트 모여있는 균질성

브역대신평초! (브랜드 역세권 대단지 신축 평지 초등학교 조경)

고급화 커뮤니티(수영장, 사우나, 카페, 조식등)

특화설계 (커튼월룩, 문자)

약점있어 거주선호도 떨어지는 단지

비선호/기피(유흥, 점집)

생활권단절(육교, 지상철, 강등)

구축택지(1기신도시)

단지임장루트

생활권별 단위로 단지임장 루트 그리기

분임루트의 역방향으로

분임 때

안 갔던 곳을 엮어서 임장 두번으로 최대한 다양한 모습을 보고 올 수 있도록

 !!!!!) 구매력 있는 사람들이 이 단지를 선택하는지 생각해보기.

단지 주변이 살기에 쾌적하고 안전한지

!!!!!!) 건물만보고 오지 말기.

생활권 우선순위에 너무 매몰되지 금지

2. 이번 강의를 듣고 나에게 적용할 점 

1)구별 입지순서대로 랜드마트 트레킹 해보기!

(1,2등단지까지 트래킹)

2)전세트레킹

구별전세물량 : 아실-매물증감-전세

단지별 전세물량 : 네이버부동산-현재입주중인 전세, 입주예정인 신축 전세

다 확인 후 저평가 단지 추리기.

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