[실준 72기 3짓돈으로 영등포 3키조 까만젤라]

안녕하세요 

날마다 가꾸어 투자의 꽃을 피울 까만젤라입니다.

실준 강의의 꽃은 임보완성입니다.

임장보고서는 

1. 임장을 떠나기 전에

1. 지역개요 :  지역에 대해 지역의 특징과 인구분포를 확인하여 이 지역에 대한 개괄적인 정보를 확인합니다.

2. 입지분석 : 직장, 교통,학군, 환경, 공급, 호재를 통해 땅의 가치를 파악합니다.

2. 분위기 임장을 가서

지역분석과 입지분석을 통해 지역을 이해하고 

실제로 분석한 땅의 가치를 분위기 임장을 통해 확인하고 

동의 순위를 정하고 본대로 정리해 봅니다. 

3.  단지임장을 가기 전에 

단지 하나하나의 위치를 파악하고 시세를 통해 

가격을 확인합니다. 

4. 단지임장을 가서 

단지의 위부 상황과 내부의 조건을 하나씩 살펴보고 단지를 분석하고

확인한 가격과 맞추어 단지의 가치를 확인하면서

같은 동 내에서 우선순위를 정리한다.

 동별 우선순위를 정리하며 

같은 값이면 뭐부터 살까를 고민하며

매물임장을  합니다

5. 매물을 검토하여 투자의사를 결정

매물을 통해 단지를 검토하고 

투자의사를 결정해 놓으면 됩니다.

투자단지를 결정해 놓으면 꾸준히 시세트레킹을 통해 가격의 흐름을 살피면서

앞마당을 넓히고

앞마당 마다 만들어 놓은 투자단지와 비교 분석하여 

내 종잣돈내에 들어온다면 투자를 하면된다.

권유디 튜터님은 

특유의 부드러운 어투로

지역개요에 넣어야 하는 지도와 무엇을 넣어야 하는지

왜 넣는지

투자와 어떻게 연결되는지를  설명해 주셨답니다.

입지분석도 투자로 연결하는 사고를 할 수 있도록 설명해 주시고

꼭 정리해야 하는 부분을 알려주셨답니다. 

매 장표마다 작성 목적을 정확히 알고 정리하고 

분임과 단임을 통해 가치를 정확히 파악하여 

단지의 가치를 파악하는 것을 알려주셨답니다.

그 어느때 보다 친절하고 자세하게 설명해 주셔서 

처음 쓰는 분들도 어렵지 않을 것 같아요~

단지분석을 할때 단지의 외부와 단지의 내부로 나누어 정리하면 

단지분석도 뚝딱이겠습니다. 

그냥 체크리스트만 확인하려고 했는데 

이렇게 글로 알려주시니 잘 어떻게 투자하는 지와 연결해 보기 쉬웠습니다.

얼른 던임을 나가서 알려주신대로 정리해 보고 싶습니다. 

남은 기간에 제대로 임장과 임장보고서을  마무리해 보겠습니다, 

감사합니다. !