[지투기 3억2상 시세차익 볼 14조 김실력] 조용한 때가 '기회'다. 남들보다 빠르게 행동으로 옮기자! (지방투자 기초반 2강 후기)

안녕하세요, 김실력입니다😀

지방투자 기초반 2강 후기입니다!

🔔 깨달은 점 & 나에게 적용할 점

깨 1. 조용한 때가 ‘기회’다

 - 지방에서 걱정하는 매도를 가장 수월하게 할 수 있는 매수 시기

 - 남들이 안 볼 때, 내가 원하는 조건으로 최대한 맞춰서 싸게 매수해놓고, 핫한 시장에서 팔 수 있다.

적)

 - 1주차 강의에서 나온 ‘대전’에 이어서 천안,청주도 공급이 많은 관계로 현재 투자자들이 관심 있게 안 보고 있다.

 - 1호기하느라 자금을 다 써버렸으니 오히려 지금 핫한 부산, 대구 보다는 종잣돈을 모으면서 지금 조용한 지역들을 미리 앞마당 만들어두기 (충청도권 - 대전 / 천안 / 청주)

 - 그리고 다른 투자자들보다 먼저 시장에 진입하기

깨 2. 중소도시 볼 때 종사자 수도 같이 보기

 - 도시 규모 대비 종사자 수가 얼마나 증가하는가? 중소도시 내에서 위상은?

적) 

 - 종자사수가 증가한다는건, 어쨌든 해당 지역에 인구가 계속 유입되고 돈다는 뜻! + 해당 지역에 좋은 일자리 O

 - 지방에서 인구가 곧 수요인데, 그래도 수요가 계속 받쳐주는 지역이라고 판단

깨 3. 지방에서 특목고 진학률 3% 이상이며 유의미하다.

적)

 - 다음 임보 학군 파트에 적용해보기

깨 4. 천안) 불당동 학원가 인근 단지를 볼 때는 도보 접근성도 꽤 중요하다

적)

 - 학원가를 이용할 수 있더라도 학원가까지 도보로 몇 분 걸리는지에 따라 단지 가격이 차이가 난다.

 - 다른 지역에서도 적용해보기

깨 5. 지방(천안, 창원 정도 레벨)에서 전고점이 5억 정도 APT는 중간 정도 선호도를 가진다

깨 6. 자가용 비율이 높은 지방은 거기에 끝내지 말고 더 나아가서 ‘도로 교통’까지 체크

적)

 - 각 생활권에서 주요 직장까지 얼마나 소요되는지 체크해보기

 - 10분 정도라도 디테일한 차이를 이해할 수 있어야 더 버는 투자 가능

깨 7. 공급) 내가 해당 지역 사람이라면 거기로 이사 가려나?

적)

 - 공급이라도 다 같은 공급이 아니다.

 - 해당 지역에서 사람들이 선호하는 ‘구’, ‘생활권’에 들어오는 공급인지를 체크해보기

깨 8. 지방에서 좋아하는 생활권 신축 브랜드 택지라면 전용59까지 봐도 된다

 - 다만, 59를 검토한다면 1) 10년 이내 신축 2) 생활권 내 선호단지

 - 25평임에도 불구하고 이사를 갈만한가?

- 관리측면!

적)

 - 결국 사람들이 이사가고 싶어하는지? 를 체크하기!

깨 9.  중소도시에서 구축투자는 굉장히 까다롭게 보기

 - 1) 이 지역의 공급이 부족한 상황인가? 2) 돈을 더 주고 전세 올려주면서 살고 싶은 단지인가?

적)

 - 굳이 중소도시에서까지 구축 투자를 하지 말자! 안 해! (아무리 소액이라도…)

깨 10.  저평가 vs 저가치

 - 나라면 이 집에 전세금 올려서라도 더 살고 싶을까?

적)

 - 돈을 더 주고 살고 싶은 아파트여야 한다. 나 뿐만 아니라 지역주민 입장에서도.

 - 거주하고 싶어하는 ‘요소’이 없다면 저가치! 

깨 11.  청주) 공장 근처에 사는 걸 좋아함 (직주 근접)

적)

 - 창원에서는 국가산단(공장) 근처에 사는 걸 꺼려함 (why? 굴뚝 산업)

 - 청주는 반도체 공정 (먼지 X) 이고, 오히려 직주 근접을 더 선호함 

깨 12.  환경) 신축 + 택지 + 커뮤니티 + 규모

적)

 - 지방에서 사람들이 좋아하는 환경의 3+1 요소 

깨 13.  청주) 개별단지 선호도가 굉장히 중요! 같은 신축이더라도 더 까다롭게 보기 + 단지 임장 꼼꼼히

적)

 - 청주 임장 시, 타 중소도시보다 단지임장 더 신경쓰고 꼼꼼히 하기 

깨 14.  구별 랜드마크 트레킹 할 때, 2등 단지까지 같이 하기

 - 저평가 타겟 단지를 전세 실거래가 호가 파악

적)

 - 트레킹한 단지를 지도에 올려서 한 눈에 비교해보기 

 - 어디까지 흐름이 왔는지 체크해보기

 - 구별 뿐만 아니라 생활권별로도 해보

NOT A But B

A가 아닌 B

나는 B를 원한다

I Wanna B

나는 되고 싶다

I Wanna Be

나는 부자가 되고 싶다

I Wanna Be RICH

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일단 하자, 지금 당장!

돈이 없는 사람이지,

실력이 없는 사람이 되지 않기 위해

꾸준한 실력 쌓기를 하고 있는 ‘김실력’