[지투기 32기 4자후를 내지르는 우리는 K9, 유성구를 정확히 조준하조_아일린] 2강 후기_가격보다 먼저 봐야 할 것들에 대하여

강의를 듣고 나서 제일 먼저 든 감정은

 “아… 나 그동안 너무 ‘핫한 곳’만 쳐다보고 있었구나”였습니다.

 늘 뉴스에 나오는 지역, 사람들이 많이 말하는 지역, 랜드마크만 따라가면 

뭔가 안전할 것 같았거라고 생각 했던 것 같습니다.

그런데 재이리 튜터님 강의를 듣고, 시선이 완전히 바뀌었습니다.

오히려 조용한 곳, 공포가 깔린 곳, 관심이 빠진 곳이 정말 기회구나! 생각했습니다.

특히 크게 와닿았던 건 

“저평가”랑 “저가치”는 전혀 다른 얘기라는 부분이었습니다.

가격이 싸다는 이유만으로 마음이 흔들릴 때가 많았는데, 

“싸면 뭐해, 사람들이 살고 싶어하냐?”로 생각해야 함을 배웠습니다.

 출근 동선, 생활 인프라, 학원가 접근성, 밤에도 안전한 상권 분위기, 새 아파트의 상품성… 

결국 사람은 편한 쪽으로, 덜 불안한 쪽으로, 더 쾌적한 쪽으로 이동하잖아요. 

그 이동이 가격을 만든다는 걸 다시 체감했습니다.

제가 가장 많이 반성한 지점은 ‘공급’에 대한 제 반응이었습니다.

 공급 얘기만 나오면 저는 거의 자동으로 “위험!”이라고 결론 냈거든요.

어디에, 어떤 급지에, 어떤 수요와 겹치는 공급인지를 

더 세분화해서 봐야겠다고 생각했습니다.

똑같이 새 아파트가 쏟아져도, 

기존 선호지가 가진 ‘거주 이유’가 단단하면 생각만큼 흔들리지 않는다는 것. 

반대로 거주 이유가 약한 곳은 작은 공급에도 전세가가 크게 흔들릴 수 있다는 것. 

저는 앞으로 공급을 분석할 때 볼 때 숫자만 보는 것이 아니라

**‘대체재가 될 만한 곳인지’**를 항상 함께 생각해 보겠습니다.

또 기억에 남는 것은, 

“무조건 신축만”이 아니라, 신축이 아닌 경우에도 

사람들이 ‘굳이 여기 살아야 하는 이유’를 갖는지 확인 해야 한다는 것 입니다.

 저는 그동안 전세가율이 높으면 일단 혹했는데, 

이제는 **“내가 전세금을 더 올려서라도 여기 살까?”**라는 질문을 습관처럼 던져보려고 합니다.

강의 내내 반복된 키워드는 결국 **“거주 이유가 확실한 곳부터”**인 것 같습니다.

저는 막연히 “대도시가 낫지 않을까?”를 붙잡고 있었는데, 

오히려 특정 중소도시가 광역시의 애매한 급지보다 

훨씬 또렷한 수요를 가지고 있을 수 있다는 관점이 신선했습니다.

 (그리고 솔직히 좀 충격… 저는 항상 ‘광역시=더 안전’이라는 고정관념이 있었거든요.)

마지막으로 기회를 잡을 수 있도록 아래 루틴을 적용해보려고 합니다.

랜드마크 트래킹을 먼저 한다

지역 분위기 확인용으로 “여기까지 받아주는구나”를 체크하고, 

반등/재하락/횡보 흐름을 보면서 “지금 시장 심리가 어디쯤인지”부터 감 잡기.

전세 트래킹을 습관화한다
전세 물량 증감, 입주 중/예정 단지의 전세 매물 쌓임, 전세 실거래 흐름을 보면서

 ‘세팅 난이도’랑 ‘리스크 구간’을 확인 하기

“언제든 기회가 오니 미리 지켜보고 있어야 한다”는 말이 너무 와 닿았습니다.

지방은 선호도를 뾰족히 파악하도록 임장을 더 꼼꼼히 해야겠습니다.

중소도시에서도 돈 벌 수 있다는 확신을 주신

 재이리 튜터님 감사합니다!!