[실준 72기 3시세끼 반복해서 이겨내는 1조! 부먹] '우선순위'(권유디 튜터님) 2강 후기

‘우선순위’

같은 값이면 뭐부터 살까

안녕하세요, 소액투자의 그릿(GRIT)

부린이는부먹입니다

임장보고서를 쓰는 이유는

가치와 가격을 알기 위함입니다

임장보고서를 쓰지 않고 임장만 한다면 

많이 해맬 수 있습니다

눈으로는 보이지 않는 정량적인 요소들이 있기 떄문입니다

대표적으로 학군입니다

초등학교 학생수, 중학교 성취도률이 대표적입니다

반대로, 임장보고서만 작성하고 임장을 안한다면

분위기를 알기 어렵습니다

분위기는 내가 체감한 것으로 판단합니다

어느 누가 작성한 보고서가 자세하게

설명한다고 하더라도 내가 보고 듣고, 느낀것에는 미치지 못합니다

그래서 힘들지만 임장과 임장보고서는 동시에 하는겁니다

임장을 가기전에 어떤 요소들이 있는지 분석하고

임장 후 내가 분석한 것과 내가 생각한 것들이 실제로

있는지, 분위기는 어떤지 내 생각을 임장보고서에 녹여냅니다

처음부터 잘하는 사람은 없고

잘 할수도 없습니다

축적하고 그 결과가 나올 떄까지 기다리는 

일련의 과정이고 반복입니다

대표적으로 말씀해주시는 부분이 수익의 차이입니다

같은시기 같은 금액으로 투자를 할 수 있었던 단지가 있습니다

용인시 수지구 신분당선 역세권에 위치한 아파트와

수인분당선 역세권에 위치한 아파트입니다

과거 같은가격으로 흘러가다가 상승장에서 1억 이상

차이가 벌어졌고, 현재 동부아파트는 선호도가 상대적으로 높아

전고점에 도달하는 모습입니다

반면, 뜨리에체같은 경우 선호도가 상대적으로 떨어지다보니

아직까지도 전고점 대비 20%이사 빠져있습니다

금액이 같았던 시기 동부 아파트가 저평가로 

가격 결정요소인 교통의 차이로 보여집니다

2019년 당시 임장보고서를 열심히 쓰고

임장을 열심히 다녔다면 같은 투자금으로 

더 많은 수익을 보셨을 수도 있을 것 같습니다

임장보고서를 알맞게 썻다고 한다면

이를 현장에서 잘 적용하고 있는지가

중요할 것 같습니다

임장보고서를 열심히 쓴다고 해서 임장을 

잘 할 수 있는 것은 아닙니다

다만, 시행착오를 줄이기에는 충분합니다

임장을 하면서 휴대폰만 보고있지는 않은지,,,

손품으로 열심히 조사한 자료가

실제 임장에서 어떤 부분이 다른지 싱크를 맞춥니다

내가 아는게 진짜 아는게 맞나

내가 아는게 투자로, 임장으로 적용하고 있나?

캐치하고 적용하는 한달 만들기

어려운일, 힘든일이 아니라

필요한 일이라고 생각하면 수월해짐

내가 부족한 점을 알고 판단 해야함

투자는 창초가 아니라 따라하는 것

(성공한 사람의 길을 가는 것)

같은 시기, 같은 투자금, 다른 결과

본질, 상황에 집중 해야함

투자를 빨리할 필요 없다

빠르다고 많이 오르지 않음

지금 이미 많이 오른지역은 15%이상은 떨어질 수 있다고 생각을 해야 함

너무 많이 올랐기 때문에

지방은 다싸다

울산도 올라왔다고 하지만, 그래도 싸다

입지가치를 알아야 됨

레시피, 

‘우선순위’

같은 값이면 뭐부터 살까

 임장은 확인하려고 하는 것

개발을 보는 이유 밀고있는 지역 체크

동내에서 선호하는 아파트!

지방은 학군, 환경

(오름 폭이 다르다)

정반합

뾰족한 학군이나 환경이 있으면

비선호시설은 문제가 되지 않는다

지방에서

위치와 입지 구분하기

호재를 어떻게 봐라봐야 하는지

입지의 개선(환경)

 시세를 하나하나 따보다가

비교를 하게되는데 그때 아실을 통해서 비교평가

랜드마크를 통해서 흐름 파악(시그널)

랜드마크 올라오네? 흐름 넘어가겠다

그럼 처음 종잣돈 안됬지만, 후순위 가능하겠구나

그리고 그 흐름이 온 생활권을 전수조사한다

튜터님 시세지도 BM

생활권 순위별로 단지 나래비

사람, 패딩,