[실전준비반 아침7시부터 새벽2시까지 매1투자생각 8백번하조_가자해외로]투자금은 같아도 결과는 다르다. 권유디님 수강후기

투자금은 같아도 결과는 다르다

안에서 충분히 찾아보고 난 뒤에 결정해도 늦지않다. 충분히 좋은 물건 찾을 수 있다.

공부할수록 다급해지는 내 마음을 한템포 다스릴수 있는 유디님의 말씀! 

지역개요 - 연령별 인구

각 동마다 연령별로 인구수의 비율이 나오고

20대, 30대가 많다 = 교통이 중요, 20평대 거주

영유아, 10대 = 신축을 선호

영유아 10대 30대 40대 = 교통, 학군, 30평대 선호

50,60대 = 구도심, 구축

평균적인 이미지 정도로만

인구이동 => 공급물량 체크

다른 구로 옮기는 인구수가 많은지? 인구이동 top3 보기

그러면 그 지역에 집을 매매할 시 top3의 공급물량도 확인

부동산지인 -수요/입지 - 지역추가로 주변지역의 공급물량 확인

예: 은평구 역전세 : 고양시 덕양구 입주량 증가가 영향

부도심?

주요업무지구 - 강남제외한 6개 지역

강남권 170만

광화문 65만(종로, 중구)

여의도 60만(영등포)

가산 47만(구로, 금천)

판교30만(분당)

마곡26만(강서)

dmc25만(마포)

종사자 수

영등포구 > 송파구

종사자 수 가 많을 뿐만 아니라

500명 이상 사업체 수가 많음 -> 대기업 한번 들어가면 잘 나오지 않음 -> 그러면 쭉 살 확률이 높고 계속해서 인구유입이 될 확률이 크다

학군

학구도안내서비스

주소지기준으로 근거리설정

입지분석은 의식적으로 수요와 연결

그래서 이사올까? 학군이 좋은데, 이것때문에 이사를 올까? -> no 면 큰 영향?

단점도 무력화시키는 절대가치인 학군/교통 - 비선호 환경은 문제가 되지 않는다.

예)나이트클럽이 있는 라일락대우유림 vs 현대백화점 있는 금강마을

좋은 학군이 있는 라일락대우유림이 더 비쌈

지금도 좋은것, 덜좋은것 가격차이가 크지 않은 시기

앞마당 무조건 늘려라

호재 richgo

착공 전 / 후 -> 착공 후가 호재다

착공 전후보다 중요한건 상승장/하락장/보합장인지다. 예)수지구청역 용인 수지구 한국아파트

상승장이 되면 착공된 지하철의 호재가 반영된다.

=> 하락장의 착공후 호재를 지닌 아파트를 찾는다.

현재 신안산선 : 안산~여의도

광명역 -> 여의도 안산 45분에서 20분 중양역-> 여의도 60분에서 30분

현재 c등급 -> 호재 반영 시 A등급

신안산선 근처 단지 중 잘 찾아보기

GTX-A 서울역~수서(삼성 무정차) 28.4 삼성개통, 30.12창릉개통

동탄역 -> 수서역 20분 / 서울역 25분

파주 운정중앙역 -> 수서역 25분 / 서울역 20분

환경개선 재개발 재건축 richgo

사업시행인가 전/후 -> 사업시행인가 후 호재로 평가(사실 사업시행인가 되어도 안될수도 있긴함)

재개발 재건축 건물을 사는게 아니라 그 근처 구축을 산다.

직장과 교통이 좋은 위치가 좋은 곳이 환경개선이 된다 -> 호재 (예: 마포구, 구성남,

일자리변화 00구호재 찾아보기

용인반도체클러스터 - 2052년 360조원 미리 업체를 지정해 놓고 착공 세계최대규모 반도체산단 ->

잠실 MICE

전고점 21.1-23.12.31

전저점 22.1-23.12.31