[실준72기 83조 앞마당부자들 명랑한코] 2강 후기 _ 흠집나더라도 '페라리' 고르는 법 BEST 6

2강을 듣기 전까지는 삐까뻔쩍 새 소나타를 사고 싶었던 것 같다.

완전무결한 소나타..

그러다보니 분임을 다닐때에도 오~ 아파트 괜찮네!! 

엥?!! 유흥상권??! 완전 별로네 😞😞

학원가도 있고~ 학군도 좋고~ 오! 여기 짱이다!

엥?! 또 유흥상권? 흠 여기 동네 자체가 별로구만! 

이런식으로 마인드가 굳혀졌고 그 지역에 대한 선호도가 내려갔었다.

단임을 가도 그렇겠지.. 여기는 내 투자할 앞마당이 아니네 ㅠㅠ

권유디 강사님의 말을 듣기 전까지는?!!

‘여러분 페라리에 흠집이 났는데 페라리 타실래요? 쏘나타 타실래요?’

“엥?! 당연히 페라리죠!!”

맞아요 저는 흠집이 나도 저의 가치는 변하지 않아요

왜냐? 저는 페라리니까 ^_^

주변에 아무리 나이트클럽이 있던, 술집거리던, 비선호상권이 있어도

그를 상쇄할 학군, 교통, 환경이 있다면 그 가치는 변하지 않는다는게 

이번 2주차 강의에서 저희 마인드를 변화시킬 수 있는 중요한 대목이였던것 같아요.

여기서 가장 중요한 주제 흠집나더라도 페라리를 고르는 법 BEST 6

1번째는 ‘직장’

직장의 양(종사자수)보다는 평균연봉(질)을 봐야하는데 

대기업일수록 이직률이 낮고 장기근속자가 많다보니 

탄탄하게 전세가를 유지해줄 수 있고

평균연봉이 높으면 당연히 소비하는 단위도 다르기 때문에 

그에 맞는 환경도 따라와줄 수 있다고 생각해요

예를 들면 수도권은 지방보다 평균연봉이 높기때문에 

브랜드 백화점, 호텔, 파인다이닝, 오마카세등 유명하고 

단가가 높은 업장은 수도권에 몰려있죠

2번째는 ‘교통’ = ‘입지’

직장인이라면 회사와 가까운 곳에 살고 싶은 마음이 크고,

부동산은 사람이 사는 곳이기 때문에 ‘무형’의 마음이 

가치에 영향을 주는 +a을 이루는 하나가 교통이라고 생각해요.

우리는 돈을 벌기 위해 회사를 다니고, 인생의 절반을 회사에 있을텐데

회사와의 거리가 멀다면 이직 및 이사의 이유가 되기도 하니까요.

수도권은 강남을 기준으로 지하철 노선에 따라서 

2호선 > 9호선 > 3호선 > 7호선 > 5호선 > 신분당선

등으로 가치가 매겨집니다.

3번째는 ‘학군’

아이를 키우는 부모님들은 아이가 좋은 학교를 다니길 원하고

공부를 열심히 하기를 원합니다.

그렇기 때문에 좋은 학교에는 아이를 가진 부모님들이 몰리고,

그에 따라 학원가가 형성되고, 좋은 ‘학군’을 가진 동네를 선호하게 됩니다.

4번째는 ‘환경’

백화점, 대형마트, 상권, 병원등 

사람들이 좋아하는 상권이 있다면 

사람들은 환경이 좋은 곳에 살고 싶어하고

그 환경을 만드는 것 또한 역시 사람입니다.

5번째는 ‘공급’

공급은 전세가에 영향을 주는 가장 중요한 요인입니다.

매수한 아파트 근처에 신축 아파트가 생긴다면 

신축 아파트에 대한 이사 수요가 늘어나고 자연스럽게 근처 아파트의 전세가는 하락합니다.

투자자라면 내 앞마당의 3년치 공급량, 근교 공급량, 매도시기의 공급량을 확인하고

이에 대비해야 할 것입니다.

6번째는 ‘호재’

호재에는 교통호재, 신도시등 개발호재, 산업단지등 직장호재로 나뉠 수 있을 것같아요

교통호재는 강남까지의 접근성이 좋은 지하철, 도로공사(착공유무에 따라 호재일지 아닐지 판단)

재건축, 재개발, 리모델링등 또한 착공유무에 따라 호재 판단이 중요하고

산업단지가 만들어 지는 것에 따라 환경조성 또한 +a가 될 수 있을 것 같습니다.

호재를 미리 염두에 두는 것은 투자자의 기본 소양이 될 것 같아요

하락장에는 호재가 찬밥이지만 상승장에는 호재가 퀀텀점프를 만들 수 있는 

중요 키포인트가 되기도 하니까요

이 6가지 중 어떤 것을 우선순위로 둘 것인지는 본인이 생각하는 지역의 가치에 따라 다를 것 같아요.

수도권은 직장 , 교통 , 학군, 환경, 호재, 공급 이런 식이라면

지방은 학군, 환경, 공급, 호재, 직장, 교통 으로 볼 수 있겠죠?

저는 지방에 살지만 교통으로 어려움을 겪은 적이 전혀 없기때문에

교통의 어려움을 전혀 모르고,

수도권은 빈땅이 별로 없기때문에 공급을 덜 걱정해도 되지만, 

지방은 빈땅이 널려있기때문에 언제든지 공급을 조심해야 해요.

이번 강의에서는 숨겨진 옥석을 고르는 방법보다는 

옥석이 여러개라면 어떤 옥석을 보석으로 만들까에 대한 강의였다고 생각합니다.