오늘은 내 상황과 너무 비슷한 느낌이라 다시 필사함.
나홀로 소형평수 0호기를 팔고, 2호기를 만든 과정
1.토허제지역 전세낀 0호기 매도하다.
송파구 최하급지 88년씩 20평 나홀로 갈아타기를 마음먹고 특올수리의집을 가격을 낮춰매도함.
"잠토님, 가지고 계신 물건이 엄청 나쁘다고 할 수 없어요. 땅이 좋기때문에 4급지 정도의 상승률은 있을거에요.
그래도 매도하기로 마음이 자꾸 기우신다면 지금부터 진짜 열심히 찾아서 갈아타기로 가세요"(제주바다멘토님)
1년에 임보 10개쓰기-강남구, 송파구, 마포구, 성동구, 동작구, 강동구, 중구, 종로구, 동대문구, 관악구, 구로구, 서초구, 광진구 완벽한 앞마당!
시세트레킹이 루틴으로 자리 잡았기에 시세 체크와 단지 비교를 열심히 하며 2호기 가격범위에서 가능한 물건들을 다 수집
“여러분 지금 정말 좋은 시장이에요. 갈아타기 하실 분은 빨리 하셔야 해요. 그리고 물건을 찾았으면 매도 물건은 진짜 싸게 내놓으세요. 서두르셔야 합니다.”
가격조정으로 0호기 토허제 지정 전날 매도.
→우리 집 물건도 좋다. 실거주가 너무 만족스러워서 매도에 대한 의지는 없으나, 아이들이 크면 무조건 더 상급지로 이사해야 함. 앞으로의 수익이 더 클 것을 알기에 손해 볼 것을 두려워하지 않고, 가격을 낮춰서라도 매도 후 갈아타기 하자.
→앞마당이 1개뿐이라 비교대상이 없어서 매수의 확신을 못 가지는 듯. 그러나 지금 투자할 수 있는 곳은 한정되어 있고, 내가 보고 있는 곳이 제일 좋은 곳이다. 시세를 루틴으로 잡자. 매일 보고 매일 비교하자. 앞마당은 점차 더 만들면된다.
중요한 것은 시세루틴!
2. 내 손안에 빠져나가는 물건이 없을 정도로 찾은 매물들
토허제 재지정이후 주변 지역들이 풍선효과로 계속 날아감.
"매도하셨으면 당장 내일이라도 사셔야 해요. 한 달 이상 끌면 안됩니다.
매일마다 전수조사로 시세트레킹!
내 손아귀에서 벗어나는 물건은 없게 끔 했던 것 같습니다.
5순위 시세표에서는 제가 진짜 투자 가능한 범위의 아파트들의 최종후보를
매물털기에서는 그 단지의 매물의 흐름을 파악할 수 있게 됨.
매코를 통해 뽑은 곳에 대해 점검받고, 객관적인 시선과 침착할 수 있는 마인드 선사.
급 매물이 나오면 바로 저환수원리 적용! 바로 살 수 있다.
1호기의경험이 2호기를 더 잘 할 수 있게 한 뒷받침
→그렇게 매물을 많이 봤는데 아직도 결정을 바로 못하는 나. 저환수원리를 바로 적용할 수 있을 정도로의 실력을 쌓자.
매일마다 전수조사로 시세트레킹! 앞마당 1개에 얼마나 많은 아파트가 있다고.. 이것도 못하냐!! 응?????
탑5는 있다. 매일 전임하자!
개선하여 적용한 점
#투자전 주변지역 전수조사를 철저히 한것
-투자 범위에 드는 앞마당 8개구를 매주 업데에트 하면서 쭉정이 고르기를 계속함.
#앞마당 늘리고 앞마당간의 비교
-앞마당을 많이 만들어 놨기에 비교가 확실해짐.
#투자매물 후보들을 여러개 만들어 둔 점
-후보가 많아야 조바심이 없어질 수 있다.
후보가 많아야 조바심이 없어질 수 있다.
후보가 많아야 조바심이 없어질 수 있다.
후보가 많아야 조바심이 없어질 수 있다.
후보가 많아야 조바심이 없어질 수 있다.
후보가 많아야 조바심이 없어질 수 있다.
후보가 많아야 조바심이 없어질 수 있다.
잘한점
강의에서 멘토님이 해주신 말들을 새겨듣고, 매임의 양을 늘림. 단지비교를 연습하자!, 확언이 나의 미래를 만든다.
내가 해야 할 일
-시세트레킹 습관잡기
-단지비교연습
-필요한 글귀를 매일 읽는다.
-확언이 나의 미래를 만든다.
댓글
늘 푸른봄님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
