[지투기32기 18조-쿳쥐]중소도시의 기준은 이리로 와라~!

안녕하세요. 

자식에게 떳떳하기 위해 투자자의 길을 걷는 쿳쥐입니다.

청주 4개구를 전부 임보를 작성했는데 강의를 들으면서 세상에 세상에. 

내가 임보를 제대로 못 썼구나 하는 많은 반성을 했습니다. 그리고 그 때 당시 뭔가 

이해가 안되었던 것, 선호도, 투자 범위에 대해 정말 많은 것을 배울 수 있었습니다. 

1. 요즘 정말 많은 생각이 드는 것이 투자기준입니다. 

투자 기준이 선호도를 판단하는 기준이 되고, 투자 기준을 교집합으로 더 많이 가진 단지일 수록 상승장에서 

올라가는 힘이 다릅니다. 서울에서는 이 투자기준이 무조건 교통, 거리입니다. 

천안에서는 연식과 중심지, 청주에서는 연식, 택지입니다. 

사실 청주 임장을 마무리하면서도 택지에 대해서는 생각도 못했는데 돌 깨는 깨달음의 소리가 났더랬습니다. 

예전 산본, 평촌 특강에서도 강사님이 기준을 정해놓고 동그라미 치면서 더 많이 만족하는 것을 찾아갔던 

생각이 납니다. 그래서 그 지역의 선호 요소를 판단하는 것이 중요한 것 같습니다. 

중소도시의 투자기준은 연식+그 지역의 특징적인 부분입니다.  

제가 청주를 임장하며 관심을 두었던 2개 단지가 투자하면 안되는 단지로 언급된 이유이기도 합니다. 

2. 알게 된 가격의 의미 

전고점이 3,4억인 단지들…

지방 전세 3억이 주는 의미…

외곽인데 이해 안되게 높은 매매가의 의미… 등 

숫자의 의미에 대해 다시 생각해 보게 되었습니다. 

3. 지방의 1등구

지방을 임장하면서 싼 것, 투자금에 맞는 것을 많이 보고, 끌립니다. 

하지만 지방은 모든 것이 1등구에 몰립니다. 흥덕구, 서북구에 모든 요소가 다 있는 것처럼요. 

그래서 싼 걸 찾으면 수요층이 낮아질 수밖에 없고, 좀 더 주더라도 좋은데 싼 것을 찾아야 합니다. 

사는 건 마음대로 사도, 나오는 건 마음대로 안될 수 있으니까요. 

4. 입지차이에 따라 용서되는 연식의 차이

많아야 10년, 그 이상은 연식~!!!!

적용할 점

*천안서북구 앞마당 추가해놓기

*생활권 순서에 집중하는 것이 아니라 단지 선호도를 찾기

*임장지의 선호 이유를 투자 기준으로 생각하기.