[존자 칼럼본깨적#11.][2026년 부동산 고민 TOP3] 지금 사면 상투잡는거 아닐까요? 전고점 뚫은 2026년 부동산 시장의 3가지 생존전략(진담 튜터님)

존자 본깨적 #11

[2026년 부동산 고민 TOP3] 지금 사면 상투잡는거 아닐까요? 전고점 뚫은 2026년 부동산 시장의 3가지 생존전략(진담 튜터님)

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본 것

-서울이라는 행정구역보다는 실질적인 가치에 집중하여 투자할 것

-현재 시장은 많이 오른 단지와 덜 오른 단지가 혼재한 시장이므로 추격매수는 절대 하지 말고 장기적인 관점에서 수월하게 보유하면서 자산을 키울 수 있는 좋은 입지의 아직 덜오른 단지를 찾아 보유할 것

-갈아타기의 핵심은 갈아탈 집과 내 집의 가격차이. 지금같은 상승장에서는 상급지 단지가 먼저 치고 올라가므로 선매도 후 매수를 통해 안전한 거래가 필수.

내 단지가 안오르는게 못난이여서인지, 아직 순서가 안된건지 객관적으로 판단하여 갈아타기를 결정해야 함

-확실한 한채의 힘이 중요하므로 약간의 손실을 보고 매도하더라도 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있다면 장기적관점에서 갈아타는 것이 좋다

깨달은 점

-서울이라는 행정구역이 주는 힘도 있다고 생각했는데 그보다 강남까지의 접근성이라는 실질 가치에 더 중점을 두고 생각해야겠다

-입지가 좋지만 아직 덜오른 단지를 찾는 것이 중요. 전고점 뚫은 단지에 미련을 버리고 비슷한 입지인데 아직 덜오른 단지를 찾을 수 있도록 넓게 봐야함

-갈아타기는 내 단지를 파는 가격보다 갈아탈 단지와의 갭이 중요하다. 내 단지의 가치를 객관적으로 파악하는 것도 필수. 갈아타기는 오히려 하락장에서 쉽겠구나

적용할 점

-가치대비 저평가를 알아볼 수 있는 실력기르기

->비교평가, 시세루틴, 가치 위에 가격 입히는연습 

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