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[4월 개강] 지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
권유디, 재이리, 김인턴
“공포에 사서 탐욕에 팔라”
천안, 청주는 앞으로 공급이 많아 조금 두렵긴 하지만 잘 투자하면 소액으로 투자가 가능한 지역이다.
인천 301만, 부산 324만, 대구 236만
천안아산 100만, 청주 85만, 대전 144만, 전주 62만, 울산 109만, 창원 99만, 광주 139만
천안은 아산의 공급과 함계 확인을 해야하고 천안 서북구가 좋아하는 생활권이다.
일자리 양과 질이 모두 탄탄한 도시 (중소도시 3등), 소득이 높은 편
1호선 지하철 젖ㅂ근성 보다는 환경적 요소 우선!
아산의 입지 좋은 (탕정) 브랜드 신축 대단지는 천안에서 이동을 할 만큼 매력적
이곳은 직장(삼성), 택지, 학군을 다 가지고 있는 곳!!
천안의 강남 - 불당생활권 (상권, 택지, 학군) 신불당
떠오르는 신규택지 - 성성생활권 (신혼부부 가성비 선택지, 직장 가까우나 학군 없음)
가족들이 살기좋은 - 백석생활권 (준구축, 준신축 균질한 택지, 브랜드단지 + 초등학원)
먹자골목 1호선 상권 - 두정생활권 (역세권, 유흥 먹자골목)
천지개벽 중인 구도심 - 신부생활권 ( 천안구도심, 터미널 + 백화점, 신축 나홀로단지들)
외곽 신축, 법조타운 - 청수, 청당 생활권
1호선 + 구축택지 - 쌍용생활권
초미니 신도시 - 차암생활권
| 신불당 | 성성, 두정 | 두정,쌍용 | 구불당,백석(구축), 청당,신부,봉명,용곡,차암 |
8억대 | 5억대 | 4억대 | 3억대 |
결론 : 입지가 좋은 서북구의 연식이 좋은 아파트부터 우선순위
입지가 떨어지는 동남구는 연식 좋은 아파트 위주로만 접근
소액투자 : 입지가 떨어지더라도 소액 접근 가능한 신축 브랜드
- 지방은 입지 요소만으로 절대적인 판단 x, 사람들은 브랜드 신축 단지를 더 선호한다.
- 지방의 구축은 공급이 2-3년 이상 부족하게 들어와야 전세 매매 모두 상승할 수 있음
- 현재 천안은 구축투자는 아니다!! (구축을 봐야한다면 구불당 까지만!!)
청주 (흥덕구>상당구>청원구>서원구)
- 천안아산보다 대전, 세종과 영향을 주고 받음
- 빈땅이 많아 언제든 새아파트 들어올수 있음
*베드타운은 신축위주로 봐라!!
청주의 강남 - 흥덕구 ( 현대백화점 + sk하이닉스, 오송산업단지)
가성비 준신축 택지 - 청원구 (율량+오창 산업단지)
옛날 택지 - 서원구(법원, 검찰청, 교육청)
떠오르는 신규택지 -상당구 ( 동남지구, 방서지구)
지방 - 신축, 택지, 커뮤니티, 규모가 중요!!
1순위 - 복대,가경
2순위-테크노,동남지구,방서지구
3순위-율량, 산남
청주는 공급에 정확하게 움직이는 도시!!
미분양이 줄어들면 가격 상승의 준비
흥덕구 - 6억대
흥덕구 제외 4억대 / 준신축 3억대
연식좋은 택지 (복대, 가경, 테크노, 동남, 방서, 율량)를 우선으로 접근
구축은 우선순위 x, 입지 떨어지는 구 안에서는 더 신축 우선
청주 투자 우선순위
-매매가 3억대부터 투자
-30평대 우선, 20평대는 신축만
“단지의 개별 선호도” 중요!!
- 구별 랜드마크 트레킹 (흥덕구>상당구>청원구>서원구) → 생활권별 트래킹으로 확장
- 전세트레킹 - 구별전세물량 보고 단지별 전세물량, 전세 실거래
- 분위기 임장 전 보고 갈 3가지
-나무위기, 지적편집도, 세대당 인구수+연령별 인구
분위기 임장 루트 짜는법
-상권+아파트 밀집된 동네 + 랜드마크 / 대중교통
-아파트 밀집구역 확인 + 지적편집도 보며 상권, 공업지역 확인 + 이면도로 지나가게
-사진으로 상권, 동네 느낌 기록해두고 당일에 바로 정리
지방사람들이 좋아하는 압도적인 상품성
- 신축브랜드 대단지, 조경, 고급화 커뮤니티, 특화설계
거주 선호도 떨어지는 단지
- 유흥, 점집, 육교, 지상철, 강 등, 구축택지 (1기신도시느낌)
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