[지기 32기 4통팔달 대전으로 7ㅣ회 잡으러 가시조 리리안] 2강 후기

안녕하세요,

편안하고 이로운 삶을 꿈꾸는 리리안 입니다.

이번 강의에서 다뤄주었던

B 지역은 제가 작년에 처음 지기를 들으며 만든 

첫 앞마당이라서 복기할 수 있어 너무 좋았고, 

C 지역은 새로 앞마당으로 만들어보고 싶었던 지역들이라

너무 재미있고 흥미롭게 들었습니다. 

소액투자자에게 피와 살이 되는 강의해주신

재이리 튜터님 감사합니다💜

#1. 저평가 vs 저가치 ?! 

대부분의 지방 투자자 분들이 그러하시겠지만,

저는 그 중애서도 정말 초소액투자로 지방을 보고 있는데요,

그럴 때마다 따라오는 궁금증이

지금 내가 보고 있는 이 단지가

과연 저평가 인건가?

아님 저가치 인건가?

였습니다. 

그런데 이번 강의에서 

딱 그 부분을 콕 집어서 설명해 주셨습니다! 

(하~ 사이다! 까스활명수!)

아무래도 초소액투자를 고려하다보니

높은 전세가율, 적은 투자금을 

먼저 보게 되는 경향이 있는데요, 

오히려 그럴 경우 저가치 단지에 투자할 가능성이 높다고 하셨습니다.

완전 함정인 것이죠! 

그보다는 과거부터의 전세가격 흐름을 보며

전세가가격 상대적으로 플랫한지,

아님 상대적으로 우상향 하고 있는지 봐야하며,

무엇보다 

‘나라면 이 집에서 전세금을 더 주고라도 살고 싶을까?’

라는 질문을 던졌을 때

‘YES’ 

라는 대답을 할 수있어야 하는 단지여야 했습니다. 

저가치 판별이 정말 어렵다고만 생각했는데,

가르쳐 주신대로 따라해보면 찾을 수 있을 것 같습니다. 

#2. 전세가도 체계적으로 트래킹이 필요하다! 

강의에서 다뤄주신 B,C 지역은 

아직 공급이 많이 예정되어 있고,

임장지로 만들고 있는 지역도 공급이 많이 예정되어 있는데요,

1호기 후 종잣돈이 없는 상태라

당장 투자로 달려갈 수 있는 지역보다는

오히려 공급이 남아있어서

제가 투자할 수 있을 시점에

달려갈 수 있는 지역에 관심이 많은 상태 입니다. 

강사님들께서도 

그런 지역들을 미리 지켜보고 있다가

전세가가 반등해서 매전차가 붙으면

달려가야 한다고 말씀해 주셨는데요, 

평소하고 있는 시세트래킹에서 더 나아가

전세가 트래킹을 체계적으로 할 수 있는 방법을 알려주셨습니다. 

앞마당원페이지 처럼 전세트래킹 원페이지에 대해

(구별 전세물량, 단지별 전세물량. 전세실거래 알람설정 등)

디테일 하게 가르쳐 주셨습니다. 

눈이 띠용~!

지방 앞마당을 넓히며

관심 있는 지역, 타겟으로 하고 싶은 단지들을

전세트래킹 원페이지를 활용하여 트래킹 하다

기회를 잘 포착해 보겠습니다!

불과 몇 달 전만 하더라도

지방임장과 지방투자에 대한

마음의 허들이 있었고,

정말로 돈을 벌 수 있을까?

내가 지방에서 잘 할 수 있을까?

라는 마음이 있었는데요,

강사님들의 진정성 어린 말씀과

확신에 찬 눈빛을 보며

저도 점점 마음이 단단해져 가고 있는 것 같습니다. 

지금 할 수 있는 선택들을 하며

팔도사방으로 잘 헤집고 다녀 보겠습니다. 

감사합니다.