단지분석 어렵지 않아요~ 실전준비반 3강 후기 [실준 72기 추워도 임장가면 앞마당 42(쌓이)조 화채]

안녕하세요 빛나는 미래를 그려가는 투자자 화채입니다

실준반도 벌써 3강을 들었고 절반을 넘겼네요

3주차 과제 시작과 동시에 

강의도 들어야하고

임장도 가야 하고

임장 보고서도 써야 하고….

몸이 3개 였으면 좋겠다는 생각을 해봅니다 ㅋㅋㅋ

유튜브에서 자주 뵙던 코크드림님께서

3강을 강의해주셨는데

저의 첫 실준에서 해주시던

코크님의 전세 강의가 문뜩 떠오르는건 왜죠? ㅋ

이번 3강에서는 단지선호도 분석을 통한 선호단지 고르는 방법과

매물 임장을 하고 투자물건 뽑는 법을 강의해주셨어요

가장 인상 깊었던 부분은 

단지 분석 이었는데요

장표로 딱 정리되어 있어서

따라만 하면 

투자 단지 뽑는데 전~혀 문제 없을 것이라 생각 들었습니다

특히 생활권 한판 정리 장표를 통해서

단지의 선호도와 저평가를 한눈에 볼 수 있어서 좋았습니다

추운날 먼~ 광주에서 오셔서 

긴~ 시간 강의해주셔서 감사합니다

다음에는 오프에서 뵙고 싶네요 ^^

===========================================

전고점이 같으면, 가치도 같나?

전고점은 그 당시 건물과 땅의 가치가 반영된 가격인데

덜 좋은 땅 + 신축 = 더 좋은 땅 + 구축 은 같은 가격을 형성 할 수 있다

이 때 전고점만 보고 판단하면 안된다

건물의 가치가 사라지면 가격이 달라질 것이다

결국 더 좋은 땅 위에 있는 구축의 가격이 다음 상승장에는 더 오를 가능성이 크다

예시로 구로구 신도림 태영과 하남의 미사강변골든세트로가 나왔는데

전고가 비슷했으나 규제 이후 신도림 태영의 가격이 점점 더 상승하고 있는 모습을 보이고 있다

수도권은 입지!!! 어느 땅인가!!!

역세권 구축 vs 비역세권 신축?

여기도 핵심은 입지다

처음엔 건물의 가치를 인정 받아 비역세권 구축보다 빠른 가격 상승을 보인다

하지만 연식이 지날수록 역세권 구축과 가격이 같아 진다

결국 시간이 더 지나 건물의 가치가 덜하다면

결국 역세권 단지의 가격이 더 오를 수밖에 없다!

그것이 입지니까!!!

물론 이 비교는 비슷한 지역에 있다는 전제다!

강의에는 상도동과 사당동의 단지가 예시로 나왔다