관련 강의
[4월 개강] 지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
권유디, 재이리, 김인턴
천안은 자주적으로 생산 능력 소비 능력은 갖춘 지역
중소 도시들 중에서 거주민들의 소득 수준이 높은 곳이다.
특히 서북구에 대기업이 많다.
천안 선호생활권 (불당, 백석, 성성)을 우선으로 선호함
불당에서도 신불당 구불당으로 나뉨
지방에서 교통은 중요하지 안지만 그래도 15분 그리고 30분 차이는 크다
교통의 영향이 크지 않은 천안에서는 직주 근접은 약간의 +정도의 효과
입지 환경의 중요도가 더 크다.
천안은 “또불당” 불당의 입지, 환경, 균질성 모두 선호도가 높은 수준
천안은 아산과 영향을 주고 받기 때문에 아산과 함께 공급, 인구를 살펴봐야 함
대전은 세종과 함께 주고 받듯이
천안+아산 공급은 2026년 이후로 과거 과공급에 비해 공급량이 줄어듦
공급수량이 언제, 어디에(위치) 들어오는지를 확인해야함
2026년에는 아산탕정, 성성쪽으로 신규 입주가 많음
공급을 보면서 “내가 천안 사람이라면 새로운 환경으로 이사를 갈것인가”
새로운 공급이 생기는 곳으로 선호도에 대해서 생각해야함
현재 전세가가 빠질때로 빠지고 회복하고 있는 상태
신축과 준신축의 전세가가 현재 혼재되어 있다.
아산의 신축 입주시 천안의 전세가에 영향을 줌.. 입지가 명확한 (학군 환경) 단지는 전세 회복이 빠름
2026년부터 공급이 줄어들고있긴하지만 2028년에도 입주예정인 물량이 있으므로
2년 전제 세팅은 살짝.. 난이도가 있음..
천안을 투자하려면 생활권별로 입지순서를 정리해야한다 (입지가격이 왜곡 되어 있다.)
일단 입지좋은 서북구는 연식 좋은 아파트부터 우선순위
입지가 살짝 떨어지는 동남구는 연식 좋은 아파트 위주로"만" 접근
입지가 떨어지더라도 소액으로 접근 가능한 “신축” “구축X”
서북의 성성 신불당은 소액으로 신축 접근이 어렵다. 그렇기에 동남구의 연식 좋은 신축 투자 위주로 가자
천안입지 볼때 포인트 <연식 그리고 중심>
천안은 빈땅이 많기 때문에 앞으로도 계속 들어올 아파트들이 많다 그래서 연식이 중요
중소도시는 전세가가 올라야 매매가도 같이오른다.
청주는 중소도시에서 창원 다음으로 소득도 높고 일자리가 많은 곳이다.
빈땅이 많은 만큼 신축 공급이 앞으로 많이 생길 곳
따라서 천안과 마찬가지로 신축 공급에 잘 대비해야 할 것 같다.
“흥덕구” 직장, 입지, 커뮤니티, 학군 다 모여있는 선호 지역
청주에서 땅의 가치가 크지 않은 곳은 “대단지 브랜드 신축”이 투자로서 가치가 있다.
1순위 입지좋은 신축 / 준신축 복대>가경>테크노>동남>방서 >율량
BM : 트래킹으로 투자기회 포착하기
(1)랜드마크 트래킹
구별 랜드마크 트킹 → 생활권별 랜드마크 트래킹 → 전세트래킹
23년 24년 1월 대비 → 25년 12월 시세 체크
구별 랜드마크 시세가 몇프로 상승했는지 체크 (회복률 체크 )
흐름이 어디까지 왔는지 체크 (랜드마크 1등, 2등까지 확인하기)
(2) 전세 트래킹
구별 전세물량 트래킹 (아실)
단지별 전세물량 트래킹
전세실거래가 (호갱노노 알림설정 )
