안녕하세요:)
한걸음씩 꾸준하게 나아가는 한꾸꾸 입니다.
아무래도 혼자 강의를 듣는 것보다 열기 가득한 강의장에서 튜터님을 직접 뵙고 강의를 듣는 게 현장감을 느끼며 몰입할 수 있어서 기회가 닿자 또또 신청하게 되었습니다.
지난 2강에 이어 한번 더 오프강의 기회를 주신 주노 매니저님 넘나 감사드립니다^^
이번 지투실에서의 선배 강의는
리스보아 튜터님께서 매임 방법에 대해서,
윤이나 튜터님께서 앞마당 관리의 모든 것에 대해 강의 해 주셨는데요
장장 7시간반에 걸쳐 꽉꽉 채워 강의를 해주셨습니다.
#투자 물건 만들어내는 매임 방법
현 임장지에서 분임과 단임을 끝내고 매임을 잡으면서
도대체 어떤 매물을 매임해야하지?라는 고민을
매번 망설이고 고민했던 것 같아요.
이번 달 임장지에 당장 매임을 예약하면서
지난주부터 부사님들의 스텐스가 살짝 바뀐 미묘한 분위기가 감지되더니
이번 주는 매임 예약이 도통 쉽지 않았는데요.
어떻게 딱 아셨는지 매임을 하기 전 어떤 단지에 매임을 먼저 할지 결정하는
준비단계 부터 차근차근 알려주셨습니다.
1. 매매가 기준 저평가 된 단지 먼저
2. 투자금 범위 내에서 저평가 단지
3. 랜드마크
를 우선 순위로 놓고 매임 단지를 추려갑니다.
보통 단지분석을 하고 나서 부랴부랴 어디하지?
생각하고 그냥 마냥 궁금했던 보고싶은 단지 찍어서 매임했던 부끄러운 나 자신😅
튜터님께서는 시세지도와 시세트래킹 단계부터 단지 선호도의 순위를 매기면서
매임단지를 볼 순서를 비교평가 하면서 나래비 세우시는 방법을 알려주셨습니다. 와~!! 감탄😲
# 나에게 맞는 매물 찾기
1. 부동산 방문 전 뭘 해야하지?
오늘 보기로 한 물건 리스트 / 현재 나온 매물 개수, 가격 / 최근 매매 전세 실거래를 미리 파악하기
2. 부사님이 투자자가 많이 사가서 거래 많이 됐어~ 하면?
나와 전세 경쟁 매물이 될 수 있으므로 가장 주의 해서 봐야 할 부분이다. 놓치면 안됨!
3. 신축에서 구조가 좋다는게 뭐가 달라질까?
매매와 전세가에서 구조에 따른 가격차이가 있는 지 세심하게 확인해보기
# 매임에서 투자로의 실전 사례
튜터님의 실제 투자사례를 가져와 설명을 해주셨는데
마침 지난달 만들었던 앞마당이었어서 튜터님 설명이 머릿속에서
샤샤샥 떠오르니 너무 재미있게 몰입해서 강의를 들었어요 😁
매물을 털며 물건 만들어 가시는 과정에서 이게 안 되서 안되고, 저게 안되고
힘들었지만 결국은 이게 걸림돌이 아니라 지나고 보니 디딤돌이었다는 말씀과 함께
질병으로 임장을 7개월 동안 못하는 기간동안 그럼에도
할 수 있는 것들을 해나가며 나누고 함께 해 나가셨던 과정을 이야기 들었습니다.
지금 내가 처한 상황에서 할 수 있는 것들을 차근차근 해 나간다는 것이
바로 이런거구나.. 얼마든지 하고자 하는 마음만 있다면 못해낼 게 없구나를 배웠습니다 .
투지를 기르기 쉬운 방법은 투지가 강한 사람들 곁에서 본인도 더 투지 넘치게 행동하게 된다. - 그릿
내가 나아가는 길이 헛되지 않음을, 그리고 나와 함께 나아가는 동료들이 더없이 소중함을 알게 해 주셔서 감사합니다.
리스보아튜터님 매임 이제 두렵지 않습니닷!! 내일 있을 매임 더 잘할 수 있을 것 같아요🫡
강의 감사합니다!!
#앞마당 관리의 모든 것
마침 어제!!
“꾸꾸님, 시세트래킹은 하고 계시나요? 원페이지는요?” 물으시던 조장님의 안부전화를 받고
“하핫.. 아하ㅏㅎ핫.. 해..볼게요 ”라고 대답했는데
머선일…
윤이나튜터님께서 통화 엿들으신 줄 알았습니다.
더 이상 핑곗거리가 없다.. 이제 무조건 할 수 있게 만들어주셨습니다 👍👍
#앞마당 돌보면서 물 주는 시기를 거쳐야 결실을 맺다
내 버려진 지난 앞마당들에게 미안해 지는 하루였습니다.
이 아이들에게 물을 잘 주기 위해서는
시세트래킹+ 원페이지 + 전수조사를 연결시켜 결론까지 나아가야 하는데요.
→ 대표단지 선정 = 시세트레킹
→ 앞마당 원페이지 정리 하면서 원페이지 정리
→ 이 3곳을 정해 전수조사 후 → 투자 단지를 추려나가기
#시세트래킹 기본 3-3-3
앞마당 1개 당 가장 좋은 생활권에서 상, 중, 하 단지 1개씩을 골라서
하루 3분
단지별 3개 항목만 입력해보기
요 정도는 이제 할 수 있겠다! 해볼만 하다! 싶을 정도로 스텝별로 쪼개서 알려주셨습니다.
심화버전 9-9-9도 알려주셨지만, 벌려진 앞마당들 일단 추스리기 위해
3-3-3 먼저 해보겠습니다!
#원페이지 정리 = 지역별 요점정리 노트
원페이지에 들어가야 하는 주요 내용들을 왜? 무엇을 위해? 넣는지를
조목조목 따져가며 알려주셨습니다. 여태껏 따악 한 번 원페이지를 이유도 모르고
작성했던 저에게 정말 신세계를 열여주신 강의였습니다.
#내 잔금 여력은?
안 그래도 아직 실천해보지 않고 질문만 해보던 저의 잔금여력에 대한
궁금증과 저의 의심들을 한번에 해결해 주셨습니다. 얼마전 방법적인 대답은
구했지만, 과연 실전에서 확실한 방법이 맞는지를 궁금해 했었는데
도저히 안 알아볼 수 없을 만큼 알려주셨지요 ㅎㅎㅎ 진짜 이번엔 해보겠습니다!
이외에도 임보도 쓰고, 임장도 가고 전임도 하는데
도대체 시세트래킹은 언제? 원페이지는 얼마나?? 해야 하는 거지?
라는 궁금증을 늘 달고 있었는데 이것까지
한 달 계획표에 똭똭 ㅋㅋㅋ
설렘설렘, 이렇게 다 떠먹여 주시는 강의라니!! BM 덩어리!!
모든 것을 담으셔서 더 이상 한발짝도 도망갈 곳이 없는
A-Z 까지 다 알려주신 윤이나 튜터님 진짜 감동입니다😍😍😍
옆에 매뉴얼처럼 펴 놓고 이제 결론까지 나아가 보겠습니다!!
누적효과.. 작은 노력과 성공이 오랜 시간 쌓이면 발휘하는 것이다.
오늘 떼는 한 걸음과 한 걸음 사이에 나의 성공이 존재한다.
보도섀퍼의 ‘멘탈의 연금술’
긴 시간 모든 꿀팁들 대방출 해주신 리스보아 튜터님, 윤이나 튜터님
너무 감사드립니다!!
