[실준72기 강동4서 등기7조 딩가딩가] 남들과 다른 시간을 사는 삶을 다시 다짐해본 3주차 강의후기

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

안녕하세요 딩가딩가입니다.

벌써 단지임장까지 끝나고, 전화임장과 매물임장만을 앞두고 있습니다.

3주차 강의는 실준반에서 가장 중요한 전임/매임/비교평가를 모두 알려주는 강의였기에, 

더욱 열심히 집중해서 들을 수 밖에 없었던 것 같습니다.

1. 현재 서울수도권 시장정리

규제지역 내에 2,000세대가 넘는 대단지에도 매매물건이 13개, 전세는 1개만 있는 것을 보며,

지금 임차로 거주해야하는 사람들은 얼마나 어려운 상황일지 느끼게 되었던 것 같습니다.

하지만 흔히 서울 사람들이 좋아하는 중간 이상의 급지를 제외하고는

여전히 매매가는 전고점보다 저렴하며, 사람들이 좋아하는 단지임에도 기다려주고 있음을 알 수 있었습니다.

그리고 매매가 올랐다 올랐다 하지만, 20평대가 먼저 오르고 30평대는 여전히 저평가임을 알게되었습니다.

→ 시장의 흐름은 좋은 곳에서 안좋은 곳으로 퍼져나감. 시장이 퍼져나가면서 온기가 생겨서 상승이 더 강해짐.

→ 서울수도권은 사람들이 상대적으로 매매가가 저렴한 20평대부터 수요가 급격히 달라붙고,

20평대가 너무 올라서 30평대와 차이가 안나기 시작하면, 30평대도 달려나가기 시작함.

→ 매매물건과 전세물건의 현재 상황을 보며, 구리에 얼마나 투자자들이 진입했는지 알 수 있었습니다.

무작정 구리가 규제에 묶이지 않았으니 풍선효과로 달려가기 보다 다른 투자자들과 경쟁해야 할 수도 있음을 인지하고, 리스크를 생각하며 투자해야겠다고 생각하였습니다.

2. 부천과 군포가 가진 지역의 특징

같은 1기 신도시인 부천과 군포, 둘 다 앞마당이 아니기에 

렴풋이 평촌 다음으로 학군이 나름 괜찮다고 알려진 산본이 더 좋은 곳이라고 생각했었습니다.

또한, 언론에서 부천역 앞 유튜버들의 성지 같은 부정적인 기사들을 접하다보니, 부천에 대한 부정적인 이미지만 갖고있었는데, 수요를 빼앗기는 지역과 수요가 들어오는 지역은 그 힘이 다르고 시장에서도 어떤 지역과 단지가 먼저 선택을 받는지 알게되었습니다.

3. 단지분석 장표

단지분석 장표를 채우는 것은 항상 임보를 쓸때마다 고통과 지루함이 연속인 시간이었습니다.

특히, 시간에 맞춰 제출하기에만 급급하다보니 나중에는 보지도 않고 복붙만 하고있었는데,

코크드림님의 강의를 통해 모든 단지를 다 하려는 것보다,

해야하는 단지들만 딱딱 집어주셔서 마음한편 짐도 내려놓을 수 있었고,

다시 의지를 갖고 해봐야겠다는 생각도 들었습니다.

특히 단순한 장표 복붙보단 투자에 대한 생각을 반드시 장표에 넣어야 겠다는 생각을 해보았습니다.

생활권 한 판 정리 장표까지, 생활권내에 단지 선호도 순위를 파악하기에 좋은 장표일 것 같아서,

이번 임보에 적용해봐야겠습니다.

4. 전고점

생각보다 전고점에 대한 신뢰도가 되게 높았던 것 같습니다.

특히, 강의에서 예시로 든 평촌 3개 단지의 전고점을 통한 비교평가시 실제 저도 되게 고민스러웠던 단지들이었는데,

해당 평형의 세대수가 적은 단지의 전고점을 어떻게 해석해야하는지 방법을 알려주셨을 때,

정말 속 시원하게 궁금했던 부분이 해결되는 느낌이었습니다.

전고점을 맹신하면 안 되지만, 가치 파악이 안될 때 써먹어 봐야겠습니다.

5. 소형평형 투자

부천에서의 10평대 투자와 20평대 투자에 대한 경험담과 실제 사례를 통한 비교를 보면서,

한편으론 회전율과 부담감없는 절대가를 통한 투자경험을 쌓기 좋을 것 같다는 생각과

한편으론 투자수익률이 정말 낮구나라는 것을 깨달았습니다.

가능하면, 사람들의 수요가 가장 많은 20평대와 30평대를 위주로 투자해야겠습니다.

6. 전화임장

전화임장 할 때, 어떤 순서로 부동산 사장님과 통화해야하는지 알려주셔서 너무 도움이 되었습니다.

사이드인지 중간인지 물어보는 것도 부사님과 한마디라도 더 주고 받을 수 있는 질문이어서,

다음 전임때 꼭 사용해봐야겠습니다.

7. 매물임장

코크님의 메인 특강 중 하나인 인테리어 특강에서 얘기해주실만한 내용들을

현재 시세에 맞춰 다시 매물보는 방법과 수리비용을 알려주셔서, 유익했습니다.

특히, 매물임장 후 매물간 비교할 때, 수리된 비싼 물건이더라도 선택할 수 있음을 다시 한번 배웠습니다.

 수리안된 물건보다 세를 놓는 상황이나 추가 수리비용이 들어가는 상황등을 따져보고,

결정해야하는 것이 정말 중요하다는 것을 느꼈습니다.

8. 남들과 다른 시간을 보낸다는 것이 정말 어려운일 이지만,

왜 내가 투자공부를 시작하게 되었는지 생각해보며, 다른 대안이 없으니까 just do it!! 해야겠습니다.