내마기 시작할 때 부터 가장 기다리던 시간. ‘선배와의 만남’
그 대상이 선배가 아니고 튜터님이란 것을 알았을 때 더욱 더 기다리게 되었습니다.
그리고 드디어 가지게 된 오렌지하늘 튜터님과의 알차고 행복했던 2시간.
사이사이 튜터님이 잔소리를 많이 하게 된다고 하셨지만,
하나라도 더 알려주고 싶은 마음에서 그렇다는 걸 알기에 너무 감사했습니다.
행복했던 2시간의 잔소리 중에 기억에 남는 포인트들을 정리해봤습니다.
- 매도에서 중요한 것은 가격/날짜/상태
그중에서도 제일 중요한 것은 ‘가격’
가격만 맞은면 나머지 2개는 매수자들이 알아서 맞춘다.
- 지방은 신축 입주가 있어도, 공급이 없으면 가격이 오른다.
중소도시에서 매수할꺼면 “공급이 없고, 사람들이 좋아하는 아파트, 좋아하는 지역”을 골라라.
그렇지 않은 지역도 싸면 살 수 있는데 오래기다릴 수 있는 마음의 준비가 됐다면 사도록 하자.
근데 그런 사람은 못봤다.
투자해서 마음이 괴로울꺼면 투자하지 않는것이 좋다. 보수적으로 접근을 하자. 특히 초보일때는
- 입지가 비슷하면 용적률 낮은거.
. 상급지인데 용적률이 높은 구축 / 하급지인데 융적률이 낮은 구축. 가치가 동일하다면 용적률이 낮은 구축을 골라야.
용적률이 300%가 넘으면 좀 힘들다.
그래도 기술의 힘을 믿어보자. 그리고 정부에서 용적률을 풀어주면 할 수 있다.
역세권은 용적률 높이준다. 자체 입지가 제일 중요하다. 입지가 좋아야 잘 팔린다. 거주민들이 바뀐다.
입지가 제일 중요!!
- 내집마련과 투자의 기준 차이.
- 기본적인 것은 똑같다. 내집마련은 예산이 정확히 나온다.
매매가에 따라서 그 안에 들어오는 걸 보면 된다.
→ +1억에서 -1억까지 필터를 통해 단지를 뽑고, 리스트업하여 제일 좋은 단지를 찾아보자.
- 갈아타기의 핵심은 다른 건 상관이 없이, 더 좋은 입지로 갈 수 있으면 무조건 갈아타야한다.
특히, 상승장이라면 빠르게 의사결정해야한다.
지금 집을 매도하고 내가 천천히 고르는 사이 가격이 상승하여 무주택자가 뵈어버린다.
친구나 주변 지인들에게 추천할때는 조심해야. 잘 안되면 남탓.
직접 알려주기 보단 지금 현재의 시장 분위기를 알려준다.
부동산 꼭 가보라고 해라.
하락장이 왔을때 내집은 무조건 떨어진다.
내 집 가격이 떨어졌다고 슬퍼할 시간이 없다. 내가 갈아타기 할 집은 더 떨어질 수 있다.
이 때가 기회다.
하루에 한두시간씩이라도 부동산 시장에 꾸준히 관심을 가져야 한다.
남들과 똑같이 가면 안된다.
남들이 뭐라 하던, 뉴스에서 뭐라 하던 그것과 상관없이 꾸준하게 관심을 가져야한다.
친근하면서도 따뜻했던 오렌지하늘 튜터님과의 시간.
너무 유익했다!
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