집 살 때도 거쳐야 하는 단계가 있다는 것 아셨나요?
내집마련 하고자 하는 많은 분들이
이러 고민을 합니다.
“지금 집 사야 하나… 말아야 하나?”
“어떤 집을 골라야 가장 좋은 선택일까?”
내집마련 결심은 했는데
어디서부터 시작해야 할지 몰라 시간만 보내고 계시다면,
내 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 집을 찾는 방법
딱 5단계로 정리해드릴게요 :)
사실 휴대폰 하나를 사더라도
가격이랑 기능을 비교하면서 고민하잖아요.
그런데 수억 원이 오가는 집을 ‘감’으로 결정할 수는 없기 때문에
내집마련 잘 하는 5단계를 준비했습니다.
📍 내집마련 잘하는 5단계 방법
1️⃣ 감당 가능한 예산 먼저 정하기
많은 분들이 집부터 보러 다니기 시작합니다.
그런데 사실 내집마련의 시작은 집이 아니라 예산이에요.
내가 감당 가능한 대출이 얼마인지
그래서 얼마짜리 집까지 가능한지 이걸 먼저 알아야 합니다.
특히 상승장에서는 이 예산을 몰라서 좋은 기회를 놓치는 경우가 정말 많아요.
그래서 준비했습니다.
👇 월부 내집마련 예산 계산기
https://homebudgetcal.netlify.app/
이 계산기는 우리집 소득과 종잣돈만 입력하면
대략적으로 매수 가능한 아파트 가격대를 알 수 있도록 만들었어요.
2️⃣ 내 예산으로 갈 수 있는 지역 찾기
예산 계산 해보셨나요? 👀
"우리 집은 이 정도 가격대까지 가능하겠네"
대략적인 감이 잡히셨을 거예요.
그럼 이제 그 가격대 아파트가 어디 있는지 찾아보는 단계입니다.
추천드리는 방법은 호갱노노 지도 검색이에요.
접속하시면 좌측 상단에 필터 기능이 있는데요.
여기서 매매/전월세 중에서는 ‘매매’ 를 선택하고
유형은 ‘아파트’ 로 선택해줍니다.
평형대, 가격대, 세재수, 입주년차 등을 내가 원하는대로 설정하면
예산에 맞는 아파트만 지도에 표시됩니다.
몇 가지 조건만 넣어도 지도에 남는 아파트가 생각보다 많이 줄어들어요.
그래서 "아 우리 예산으로 여기까지는 볼 수 있겠구나" 감이 잡히기 시작합니다.
배우자 분이랑 같이 지도 보면서
"우리 여기 살 수 있네?" 이렇게
이야기하다 보면 시간이 어느새 훌쩍 가있을 겁니다 :)
3️⃣ 아파트 후보 리스트 만들기
이제 지역이 어느 정도 보였다면
단지 리스트를 만들어볼 차례입니다.
단순히 가격이 싼 집을 찾기보다
사람들이 선호하는 조건을 가진 아파트를 찾아야 합니다.
예를 들어, 아파트 이름 / 평형 / 세대수 / 평당 가격 / 교통 / 주변 환경 / 직장 접근성 이렇게 정리해보세요.
정리하다 보면 단지마다 어떤 차이가 있는지 눈에 보이기 시작합니다.
4️⃣ 비교해서 더 좋은 곳 고르기
이제 리스트를 펼쳐놓고 하나씩 비교해보세요.
핵심 질문은 하나입니다.
“이 아파트가 더 비싼 이유는 뭘까?”
같은 가격이라면 앞으로 가치가
더 높아질 곳을 선택하는 게 중요합니다.
예를 들어, 주요 직장 접근성 / 지하철 교통 / 생활환경 이런 요소들이 좋은 곳은
상승장에서 가격이 제 가치를 찾아가기 쉽습니다.
조금 공부가 필요한 단계이지만
이 선택 하나로 자산 차이가 크게 벌어질 수도 있습니다.
5️⃣ 부동산 계약 진행하기
마지막 단계는 실전 계약입니다.
등기부등본 확인, 특약 작성, 계약 조건 확인 등 부동산 거래는 결국
서류에 적힌 문구 기준으로 모든 것이 결정됩니다.
또 실제 현장에서는 협상을 통해 수천만 원 가격 조정이 가능한 경우도 있어요!!
👀 같은 시기에 내집마련 했지만
실제로 이런 사례가 있습니다.
2014년. 비슷한 상황에서 내집마련을 고민했던 두 사람.
- A씨 : 예산 계산 없이 외곽 아파트 구매
- B씨 : 감당 가능한 대출 계산 후 상급지 아파트 선택
시간이 흐른 뒤 두 아파트 가격 차이는
7억 8천만 원까지 벌어졌습니다.
내집마련 선택 한 번으로 자산의 격차가 크게 벌어질 수 있어요.
오늘 말씀드린 내집마련 5단계 방법 도움이 되셨나요?
하지만 혼자 진행하다 보면
지역 선택하고, 아파트끼리 어떤 것이 더 가치있는지 판단하는 과정이 쉽지 않을 수 있습니다.
그래서 많은 분들이
< 너나위님의 내집마련 기초반 > 에서
이 과정을 체계적으로 배우고 있습니다.
강의에서는
✔ 지금 시장에서 봐야 할 지역
✔ 예산 안에서 가장 좋은 아파트 고르는 법
✔ 초보도 따라할 수 있는 내집마련 프로세스
까지 모두 한번에 알려드립니다.
이 강의를 듣고
실제 내집마련 하신 분들이 정말 많습니다.
내집마련 기초반의 단계를 밟아나가시고 실행하신 분들입니다.
후기 1. 월부 입성 3개월 만에, 서울 서초구 내집마련 성공한 후기 (링크)
후기 2. 내마기초 듣고 서울 용산구 내집마련 성공한 후기 (링크)
후기 3. 종잣돈 6천 30대 초반, 유튜브만 보던 제가 서울시 영등포구 내집마련 성공한 후기 (링크)
후기 4. 계약 2개월 만에 2억 상승, 서울 관악구 내집마련 성공한 후기 (링크)
내집마련 기초반은
실제 내집마련을 실행하게 만든다는 점에서
다른 강의와는 차별점이 있습니다.
<내 예산으로 갈 수 있는 아파트 리스트>를 직접 뽑고
결정하는 기준까지 알려드립니다.
여러분들도 따라만 하시면 여러분들이
그 다음 내집마련의 주인공이 되실 수 있습니다.
여러분들의 내집마련 시작을 응원하는 마음을 담아
🎁 지금 내집마련 기초반 오픈 알림 신청하시면, 아래 혜택까지 드립니다.
✔ 전문가에게 질문할 수 있는 전용 채팅방 초대
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(단, 이 혜택은 선착순 마감이에요.)
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월급쟁이부자들은
여러분의 행복한 내집마련을 응원합니다!
