[지투기 32기 1단 모여 수성구로 8이 피플~! 라이프리치] 2주차 강의 후기

안녕하세요, “풍요로운 인생을 꿈꾸는 투자자” 라이프리치 입니다.

재이리 튜터님의 중소도시(천안/청주) 입지와 투자기준에 대한 강의 잘 들었습니다.

튜터님께서 장표 넘기실때마다 탕후루, 호도과자 등 부드럽게 아이스브레이킹 하면서 강의를 전달하시다보니 기억에 잘 남았고 강의 전달력이 너무 뛰어나시다보니 귀에 쏙쏙 잘 들어왔던 것 같습니다.

제 마음속에 천안과 청주에 대해 아래와 같은 편견이 있습니다.

1. 인구가 적은 중소도시고 규모가 작아서 수요가 적지 않을까
2. 공급이 적정수요 이상으로 계속 들어오는 곳들이어서 전세가가 횡보하고, 이에 따라 매매가 또한 정체되어 2년뒤 매도를 고려할 때 수익이 날까
3. 천안과 청주에 내로라 하는 학군이 없어 땅의 가치가 매우 떨어질 것이고 그렇다면 외곽 신축을 봐야할텐데, 외곽 신축 중 가치있는 단지를 소액으로 투자가 가능할까

그러나 튜터님의 강의를 들으면서 다른관점으로 바라보게 되는 것 같습니다.

1. 인구가 적은 중소도시고 규모가 작아서 수요가 적지 않을까

   → 천안은 아산과 같은 권역이므로 광역시급의 수요를 창출하며 청주는 sk하이닉스라는 탄탄한 대기업 입주로 인해 중소도시 중 몇 안되는 인구가 성장하는 곳이다. 

   → 천안 서북구 불당동 , 청주 흥덕구 복대동 같은 지역 내에서 인지도가 높은 생활권은 자체 커뮤니티도 잘 형성되어 있다. 학군지이며 커뮤니티를 형성하고 있거나 외곽 신축은 충분히 투자가치가 높을 것이다.

    

2. 공급이 적정수요 이상으로 계속 들어오는 곳들이어서 전세가가 횡보하고, 이에 따라 매매가 또한 정체되어 2년뒤 매도를 고려할 때 수익이 날까

   → 공급이 많음으로 인해 시장 분위기가 주춤하며 이는 매매가 횡보로 나타나게 된다. 29년에 들어서야 공급이 해소되기 시작한다면 그동안 종잣돈 모으면서 가치있는 단지를 싼 가격에 매수할 수 있는 충분한 투자 기회를 잡을 수 있다. 설령, 초기 투자금이 많이 들어갈지라도 공급 시기와 입주 예정 단지들의 위치를 고려하여 전세 만기 시점 세팅을 잘 할 수 있다면 투자금 회수와 시세차익을 모두 누릴 수 있을 것이다. 기회는 스스로 찾는 것이다.

    

3. 천안과 청주에 내로라 하는 학군이 없어 땅의 가치가 매우 떨어질 것이고 그렇다면 외곽 신축을 봐야할텐데, 외곽 신축 중 가치있는 단지를 소액으로 투자가 가능할까

   → 앞마당으로 만들어놓고 18년식 이상의 신축84와 선호생활권(불당동, 복대동) 준신축84를 시세트래킹 하면서 종잣돈을 모으면 경우에 따라서 광역시보다 먼저 기회를 잡을 수 있을 것이다. 투자실력을 갖추어 놓으면 돈이 문제가 아니라는 것을 기억하자.

종잣돈을 모두 소진하고 약관대출과 예금담보대출까지 활용하였기에(투코에서 조언받음.) 최소 1년뒤에야 투자가 가능할 예정이므로 그동안 지방에서도 앞마당을 만들면서 꾸준히 투자공부를 해나가는 것이 중요할 것 같습니다.

일정이 맞지않아 홀로 지방임장을 하고 거리가 멀어서 다소 불편할 수 있지만 목수는 연장 탓을 하지 않듯이

지금의 환경을 탓하지 않고 좋은 기회로 삼아 더 성장해보려 합니다.

곧 단지임장을 가게될 터인데, 단지 선호도를 어떻게 봐야할지 고민하며 임장을 해보도록 하겠습니다.