[실준 72기 3고초려 끝에 경제적 자유 9하조_눈꽃달] 남들과는 다른 시간을 사는 우리의 임장보고서가 등기로 이어질 때까지! 3주차 수강 후기

안녕하세요! 실준 72기 3고초려 끝에 경제적 자유 9하조 눈꽃달입니다!

오늘은 토요일… 조원분들은 열심히 단지임장 중이지만, 함께하지 못하는 저는 열심히 강의를 들었습니다…!!

(전 내일 단임 갑니다 ㅎㅎ)

실전준비반 3강은 코크드림님께서 강의 해주셨는데요. 

늘 코크드림님 강의 들을 때마다 느끼는 건데, 정말 시원시원하고 명쾌하면서도 수강생들의 어려움을 잘 알아주시고

가이드 제시가 명확하셔서 좋은 것 같아요. (실강 못가서 넘나 아쉬웠다며…)

이번 강의에서는 임장보고서를 쓰는 이유(3주째 강사님들이 계속 말씀해주고 계신데, 그만큼 중요하다는 거겠죠!)

단지분석을 하는 이유와 방법, 그리고 최소한으로의 비교평가로도 임장보고서 결론을 작성하는 방법까지!

정말 세세하게 알려주셨는데, 그 무엇보다도 이번에 결론을 내고 마무리를 지어야겠다. 

그 경험을 내가 꼭 가지고 가서 이 임장보고서를 등기로 이어야겠다는 생각이 강하게 들었습니다!

그렇다면 강의에서 제가 적용해 볼 점을 정리해볼까요~?

임장보고서의 의미

투자자가 알아야 하는 것은 가격이 가치를 찾아갈 때까지 수많은 등락과 시간이 필요하다는 것!

그걸 알고 기다릴 줄 아는 것!!

★ 가격과 가치를 동일시 시키지 말자!

→ 지난 단지임장할 때 조원분들하고 가격을 이야기하면서 임장을 했는데요!

그때 좋다고 생각했던 단지가 생각보다 가격이 낮았고, 가격을 듣고 단지의 단점을 찾고 있는 저를 발견했어요…

이것이 바로 가격과 가치를 동일시 시키는 것… 흑

그래서 이번주 단지임장 때는 가치에 좀 더 집중해봐야겠다고 생각했습니다!

단지분석 후 결과물(생활권 한판 정리)

오 이건 정말 생각지도 못했던 장표인데, 꼭 해봐야겠다고 생각했어요! 단지 분석 결과물이 각각 단지의 장표말고도

한판 정리를 할 수 있다는 새로운 사실을 알게 되었고!

강사님이 주신 자료 그대로 적용해서 만들어보겠습니다!!(그럼 열심히 해야지! 힘내자!)

매물임장 → 단지가치에 시세를 붙였을 때 저평가 되었거나, 투자 가능한 단지를 매물임장 진행

어떤 단지를 매물임장해야 할지 몰랐던 과거의 저… 

매임 경험도 많지 않은데, 투자로 이어지는 매임이 아닌 그냥 아무 단지나 전임했을 때 예약 잡힌 물건을 봤고,

그 이후로 정리도 하지 않아서 결국 결론으로 이어지지 않았던 기억이 있어요.

하지만 이번에 코크드림님께서 강의에서 매물 임장할 단지를 선택하는 방법을 알려주셔서 적용해보려고 해요!

꼭! 이번엔 매임한 물건들로 비교평가 하고 결론까지 내보겠습니다!

전임 시 체크리스트

지난주부터 저희조에 감사한 임장팀장님의 멱살+성장하고 싶은 저의 욕구(?)로 인해 매일 전임을 진행하고 있는데요.

(아직 어려워서 매일 1군데 부동산만 전화하고 있어요 ㅎㅎ)

처음에는 저층 물건에 전화해서 층수만 물어보고 끊기도 하고, 

조원분들이 공유해주신 전임 공유 내용을 토대로 질문 내용을 미리 적어서 그걸 물어보기도 했는데요.

생각보다 매물도 없고 그래서 많은 정보를 얻기는 힘들더라구요.

게다가 코크드림님 강의를 들으니까 체크리스트의 많은 부분을 질문하지 못하고 놓쳤네요!

하지만 제가 누굽니까! 매일 한걸음씩 성장하는 눈꽃달입니다 ㅋㅋㅋ(제맘대로…)

다음주 전임물건부터는 코크드림님 강의도 들었겠다! 바로 적용해서 좀 더 많은 물건 정보를 얻고

내 투자금에 들어오는 단지는 매물 예약도 진행하면서 매임까지 진행해보겠습니다~~!!

+ 규제지역에서 임차인 거주 물건 투자 시 ‘전세퇴거확약서(서명본)’ 받아서 구청에 확인 받을 것!

→요거 완전 꿀 정보!! 저는 규제지역에 2년 후 전세 놓는 투자를 생각하고 있어서 귀에 쏙쏙 들어오더라구요!

매물 임장 시 체크리스트

매물 임장할 때 내부를 꼼꼼히 봐야 하는데요! 내가 투자할 물건일 경우 인테리어 공사가 수반되면

투자금이 늘어날 수 있기 때문에 사전에 미리 잘 보아야 합니다!

코크드림님께서 매물 임장 시 확인 해야할 사항, 각 공간 별 인테리어 금액, 주요하게 봐야 할 사항 등을

상세하게 알려주셔서, 매물 임장하러 가기 전에 꼭! 다시 교안을 보고 가야 할 것 같습니다.

특히 기억에 남는 부분은 아래 부분이에요!

바로 부사님께 확인해야 할 사항인데요! 잊어버리지 말고 현장에서 꼭 적용해보겠습니다!

 + 인테리어 진행 시 철거할 때 공간별로 꼼꼼히 봐야 한다고 알려주셨어요.

아무래도 가구에 가려져, 인테리어에 가려져서 보이지 않은 누수나 결로가 있어서 확인해야 한다는

말씀이셨던 것 같아요!

인테리어 가격 가이드도 주셨는데요!

다는 못외웠고 30평대 특올수리 3500만원, 20평대 2500만원은 우선 외웠습니다!

부위별로 반드시 숙지하고 투자할 때 적용해보겠습니다!

그 외에도] ]지역에 대한 인사이트도 가득했고, 꿀팁(?)도 가득했던 코크드림님 강의!!

실준반에서 코크님 강의 해주셨던 것 중에 투자사례가 항상 기억에 가장 많이 남았었는데

이번엔 단지분석부터 임보 결론까지 제가 따라해볼 수 있는 장표들이 기억에 많이 남을 것 같아요!

좋은 강의 정말 감사드립니다!!