관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요. 모행부입니다 : )
서울 투자 기초반은 처음 듣는데요~
1주차는 양파링 멘토님의 강의였습니다.
실전반 들을 때, 서울에 대한 기초 지식을 배우고 싶다라는 생각이 많이 들었어서
이번 강의를 무척 기대하고 들었습니다!
역시나 기대 이상으로 얻은게 너무 많았던 강의였습니다.
서울 투자로 10년안에 20억 자산 만드는 법
part1 : 현재 서울 시장 진단
서울 투자 기초반을 듣는 이유는
나에게 맞는 서울 투자를 할 수 있는 사람이 되기 위해서이다.
현재 서울 시장은 1급지들의 좋은 곳은 싸졌기 때문에 거래가 있어
반등을 하는 모습을 보이는 곳도 있지만
4,5급지인 곳들은 여전히 하락,보합의 상태이기 때문에
조급해 할 필요는 없다는 것을 알게 되었다.
현재 매매가도 싸졌지만 전세가도 싼 상황이기 때문에
향후 전세가가 오르는 걸 활용하는 투자를 하는 방향을 생각해 볼 수 있을 것 같다.
현재 서울,경기도의 가격수준을 파악하고,
가격의 감을 익힐 수 있게 자주 보라고 하신 말씀을 기억하고,
수도권 임장을 할 때마다 활용해야겠다.
BM: 서울 아파트 평형대별 매매가,전세가,투자금 출력해서 붙여놓고 급지별 가격대의 감을 익히기
part2 : 금액대별 서울투자 로드맵
이전 실전반 수업에서 들었던 양파링 멘토님의 강의 내용과 겹치는 부분인데,
서울 투자에 앞서 생각해 봐야 하는 것은 나의 상황과 방향성을 알아야 하는 것이다.
메타인지가 정말 필요한 부분이다.
1. 절대가 : 매수 할 수 있는 매매가
2. 투자금 : 가치 성장투자와 소액투자의 방향성 선택
3. 지역 : 투자 방향성에 맞는 급지 고르기
4.리스크 : 공급 체크
내가 가장 부족했던 부분은 매수 가능 절대가를 아는 것이었다.
올초에 투자를 하면서 대출을 받게 된 상황인 나는 ,
막연하게 혼자 생각으로 ,
" 대출이 당연히 더는 안 되는 상황이고,
그러면 잔금 대비가 안되니까 당분간은 투자를 할 수 없겠지~" 라고 생각하고
" 지금 투자 물건이 팔릴 때까지는 공부만 해야겠다.." 라는 생각으로 앞마당을 늘려왔던 것 같다.
마치 옷가게에 들어가서 어떤 금액대의 옷을 살지 정하지도 않고,
할인 하는 것 같은 건 그냥 닥치는대로 다 입어보고 입는 사람 같은 느낌이랄까....
아무리 싸다고 하더라도, 그래서 내가 얼마짜리를 살건데가 없었던 것 같다.
그러니까 당연히 적극성이 떨어졌던 부분이 없지 않아 있었고..
그러다가, " 어떻게 하면 투자를 할 수 있지?" 를 계속 생각했던 것 같다.
그러면서 적극적으로 알아본 결과, 리스크 대비가 가능한 상황임을 알게 되었고..
감당 가능 매매가의 윤곽이 어느 정도는 선명해졌다.
그러면서 저평가 된 물건과, 저평가 + 내가 투자할 수 있는 물건은 완전히 다르다는 것을 제대로 느꼈고..
보잘것 없어 보이지만, 내가 살 수 있는 물건 중 가장 좋은 것을 찾기 위해 최선을 다하려고 한다.
# 가치 성장 투자 시나리오
예시를 들어 주신 부분이 너무 좋았다.
항상 앞으로의 투자 시나리오가 어떻게 이루어지는지 모호하고 막연했는데,
투자의 방향성과 구체적인 방법이 더 선명하게 그려지는 것 같아서 이해가 잘 되었다.
이 투자는 일단 투자에 시간을 많이 쏟기 힘들지만, 현금 보유량이 1억이상 있는 투자자가
서울과 서울급 경기도에 중장기 투자로 접근하는 방식이다.
3-5억정도의 종잣돈이 있다면 서울 2,3급지를 공부해서 투자하는 방향을 잡으면 되겠다.
# 소액 투자 시나리오
소액투자는 투자금1억 미만을 보유한 투자자로,
시간과 노력으로 인생을 바꾸고 싶은 사람에게 맞는 투자이다.
지방투자로 먼져 시작해서 그 수익을 수도권에 1억 미만으로 접근할 수 있는 곳으로 갈아끼우고,
또 그 시세차익으로 마지막에는 서울의 장기보유할 만한 곳에 투자하는 방향이다.
나의 방향성과 맞는 투자로, 들으면서 어느 정도 청사진이 그려져
가슴 설레이는 마음으로 귀기울여 듣게 되었던 부분이다.
"소액투자로 시작해서, 나중에는 가치 성장 투자를 할 수 있을 것 같긴 한데,,
어떻게 해서 그렇게 되는 걸까?" 라는 막연함이 굉장히 컸었는데,
로드맵을 너무나 세세하게 풀어주셔서, 가슴이 뻥 뚫리는 대목이었다.
정말 피부에 와닿게 설명을 해주셔서, 이루어진 것 같은 시각화가 제대로 된 느낌이었고,
기회를 잡기 위해서는 내 실력이 정말 중요하다는 생각이 들어, 좋은 긍정의 자극이 되었다.
part3 : 서울 25개구 입지별 특징과 서울 투자 기준
서울은 땅의 가치와 선호도가 중요한 곳
서울 25개구 입지별 특징과 가격을 통해
각 급지에서 중요하게 생각하는 입지 요소와 선호도를 알게 되었고,
서울은 같은 땅안에서도 선호도의 차이가 있고,
그것이 매매수익 뿐만 아니라 전세가에도 영향이 있기 때문에
재투자로 이어지기 위해서는 역시나 선호도 파악을 잘 해야한다는 것을 느꼈다.
# 서울 아파트 투자기준
1.저평가 : 고점 대비 OO% 가격 정도면 절대적 저평가로 생각해 볼 수 있다.
2.전세가율 : 전세가율의 흐름은 급지마다 다른 양상을 띄기 때문에,
급지의 특성을 이해해야 제대로 시나리오를 그릴 수 있다는 부분을 인지하게 됨
3.비교평가: 내가 투자 할 수 있는 것 중 가장 좋은 것 고르기
각 투자 기준에 맞추어, 어떻게 바라 봐야하는지
핵심 포인트와 멘토님의 생각의 흐름을 그대로 배울 수 있었고,
투자시에 그대로 적용해서 물건을 고를 수 있도록 해야겠다.
BM : 급지별 앞마당 3개 이상 만들기
part4 : 서울 아파트 투자 사례
한번의 투자로 목표달성을 이루는 것이 아니다.
지금 할 수 있는 투자는 알고 꾸준히 투자를 해 나가는 것이 중요하다.
없애야 할 것은 " 유리천장 "
기회는 할 수 있다고 생각하고 방법을 찾는 사람에게는 반드시 보인다고 믿는다!
" 할 수 있다고 생각하고 해.내.세.요! " - 양파링 멘토님
긴 시간동안 아낌없이 지식과 경험 나눠주신
양파링 멘토님께 감사드립니다.
목표와 방향성을 명확히 잡을 수 있는 시간이어서
의욕이 뿜뿜 하는 시간이었습니다.
감사합니다.
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