매도와 매도시기에 대한 기준을 잡는법 [임장조]

안녕하세요. 임장조입니다.

오늘은 매도와 관련한 글입니다.

지방 투자 혹은 수도권 외곽의 경우

더 좋은 자산으로의 갈아타기를 위해 매도를 해야하는데요.

이때 매도와 매도시기를 어떻게 기준으로 잡으면

좋을지에 대한 내용입니다.

■ 어떻게 해야 할까?

지방에서 소액투자를 통해서 돈을 불려야 되는 경우

먼저 단지에 대한 가치 파악을 충분히 한 뒤에

내가 어떤 단지를 살지 정합니다.

그리고 단지의 과거 시세와 지역 공급을 확인해보고

매도 시기와 매도 금액 정도를 정합니다.

위 단지는 지방의 한 단지인데요

보시다시피 18년 10월 저점을 시작으로

21년 6월 상승의 왼쪽 어깨, 21년 10월 머리, 22년 6월 하락 오른쪽 어깨

총 3번의 거래가 있습니다.

(3번의 매도시점)

하지만 우리는 바닥에서 매수하기에는 어렵기 때문에

위와 같이 저점을 지나 19년 10월 저평가된 가격대에 매수해서

22년 6월까지 약 2년 8개월의 매도 가능시기가 있는 것을 알 수 있습니다.

(공급을 보시면 20년도부터 22년도까지 공급이 거의 없습니다.)

위와 같이 이전 시장상황을 통해서 기준을 세워봅니다.

(가격과 공급)

1. 저평가된 가격에 산다.

2. 입지가 좋은 곳에 입주가 일어나기 전에 매도한다.

3. 매도시기에 얼마의 투자금이 나오는지 보고 어디를 매수할지 선정한다.

4. 이전 시장의 상승률을 보고 나만의 투자 수익률을 정하고 가격에 부합하면 매도한다.

(비전보드 수익률 20%와 같은 것을 참고해도 좋음)

위와 같이 매도에 대한 기준을 세우게 되면

기회를 잃지 않고 다음 투자를 이어나갈 수 있습니다.

(단, 싼 가격에 가치가 있는 단지를 매수했을 때의 이야기 입니다 ㅎㅎ)

만약 19년 10월 매수, 22년 6월에 매도하여

차익을 얻었다면 약 1.2억 정도의 투자금이 생기고

22년 12월이나 23년 초에 종잣돈 일부를 모아서 투자했다면

위와 같이 가치가 좋은 수도권 단지들 투자를 통해서

현재 3억 정도의 수익을 낼 수 있습니다.

막연히 전고점만을 혹은 계속 수익이 날거야라는

기대감으로 매도시기를 기다리지 말고

이전 시장상황을 분석하고 매도에 대한 기준을 가지고

적정한 수익으로 매도 할 수 있는 프로세스를 갖추고

더 좋은 자산으로 갈아타기 하시기 바랍니다.

'까치밥을 남겨야 매도가 된다'

-너바나님-

감사합니다 :)

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