안녕하세요. 임장조입니다.
오늘은 제가 하고 있는 루틴 중 하나인
전수조사에 대한 글입니다 :)
전수조사시 단지에 호가가 없거나 급등한 희망호가를 보게되면
빈칸으로 두거나 그대로 기입하는 경우가 있는데요.
저의 경우에는 어떤 식으로 이런 단지들에 시세를
조사하는지 말씀드리려고 합니다!
■ 이 시세를 넣으면 되겠지?
위에 그림은 부천에 있는 한 단지입니다.
위 단지는 보시다시피 매매 24개와 전세 1개가 있습니다.
시세를 따다보면 이 단지 전세는 6억이네 하면서
기입하고 지나칠 수 있습니다.
하지만 시세를 꾸준히 트래킹 하신분들은 알 수 있습니다.
어...? 이거 전세가 너무 높은거 아니야라구요
물론 현재 인근에 전세 물건이 없긴 하지만
한번에 몇천이 뛰는 정도의 수요는 아니기에
실거래가를 한번 보는 습관이 필요합니다!
그리고 최근 거래된 가격을 확인해서 기입해주시면 됩니다!
■ 전세 실거래가 뭘 입력해야되는거지?
위의 말에 따라서 실거래가를 입력하려고 하는데
2번째 고민이 생기는 부분입니다.
위 그림 빨간 칸을 보시면 전세 실거래가가 2개가 있는 경우인데요.
어..? 이거 이러면 전세가 싼걸 입력해야되는 건가..?라며
헷갈릴 수 있는 부분입니다. 그렇다면 여기서 한번
4억2천에 대한 자세한 내용을 볼까요?
(역시 너무 싼데는 이유가 있습니다 ㅎㅎ)
매물을 더 자세히 찾아보면 전세 매물 옆에
갱신요구권이라고 적혀있습니다.
갱신요구권은 이전에 계약한 금액대비
최대 5%로 재계약하는 경우를 얘기하는데요.
약 2년 전 낮은 전세로 거주하시는 분들이
계속 거주를 위해 싼 전세가를 유지하기 위해서
계약갱신청구권을 쓰고 재계약했기 때문에
발생한 현 시세대비 왜곡된 가격이라고 볼 수 있습니다.
그렇기 때문에 가격의 높낮이가 심하다면
그 이유를 찾아보고 내가 매수 하고 전세 세팅시
어떤 금액을 기준으로 해야될지 찾아보시면 좋습니다!
현 수도권 시장은 전세가 부족으로 인해
그리고 이전 6월까지의 매매 상승으로 인해
호가에 대한 희망가격이 많이 적혀있습니다.
(매매,전세 모두)
이러한 점들을 잘 유의해서 전수조사하시면
자신의 투자금에 적합한 단지를 찾기 더
수월해지실 것 같습니다.
그리고 물건이 등록된 가격으로만
거래되는 것은 아니기 때문에
더 투자자적인 마인드로
매물에 접근하시면 좋을 것 같습니다!
그럼 오늘 하루도 좋은 하루 되시기 바랍니다.
감사합니다 :)
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