안녕하세요
끝까지 살아남을 투자자 네건입니다.
오늘은 배운 것과 아는 것에 대한
생각을 이야기해보고자 합니다.
얼마 전 흑백요리사2에서
최강록 셰프님이 하셨던 말씀인데요
"저는 예전에 컴피티션에서
한 번 우승한 적이 있었는데,
조림 음식을 많이 해서
‘조림인간’ ‘연쇄조림마’ ‘조림핑’
그런 별명들을 얻어가면서 조림을 잘 못하지만 조림을 잘하는 척 했습니다.
사실 공부도 많이 했고요.
저도 노력을 많이 했지만
척하기 위해서 살아왔던 인생이 좀 있었습니다."
그동안 많은 강의를 듣다보니
강의 내용들에 대해서
나는 이미 그것을 알고 있다고
착각하는 시기가 있었던 것 같습니다.
강사님들께서는 직접 경험한 것들을 토대로
그저 이해하기 쉽게 강의로 설명해주셔서 배운 것 뿐인데,
어쩌면 나도 알고있는 척 하고 싶었던 것이 아닐까 싶습니다.
배운 것들을 배움에서 그치지 않고
직접 임장지와 앞마당에서 적용하고
내 경험을 함께 녹여내어 아는 것으로 바꾸는 것이
무조건 필요하겠다고 느꼈고,
지금 내가 알고있다고 생각하는 것들을
하나씩 뜯어보며 내것으로 만들어가는 시간을 가져보고자 합니다.
그래서 오늘은 전세가 상승에 대한 부분을 다뤄봤습니다.
< 배운 것: 신축이 전세가 상승이 더 빠르고, 투자금 회수에 유리하다. >
저는 소액투자를 통해서
자산의 규모를 늘리고
수도권 가치성장투자를 지향하는
투자 방향성을 가지고 있습니다.
현재 저는 모을 수 있는 종잣돈이 한정적이기에,
투자금 회수(매도 차익, 전세가 상승)가 좋은 투자를 지속하며
자산의 규모를 늘려나가는 것이
가장 중요한 요소 중 하나입니다.
그리고 전세가의 상승에 유리한 것은
좋은 상품성을 통해 실거주 가치가 높은
신축이 구축보다 유리할 것이라고 생각해왔습니다.
정말 그런지 살펴보겠습니다.
대구 중구의 2개 단지를 가져왔습니다.
1. 대봉서한이다음 ('24.08 419세대)
2. 청라센트럴파크 ('08.10 604세대)
두 단지는 상품성 측면에서
연식이 16년 차이가 있으며,
단지 컨디션 뿐만 아니라
내부 커뮤니티에도 큰 차이가 있습니다.
그렇다면,
대봉서한이다음이 청라센트럴파크보다
전세가의 상승이 빠르고
투자금 회수 측면에서 유리해야 합니다.
그 전에 두 단지의 입지를 살펴보겠습니다.
대봉서한이다음은
중구에서 세번째로 선호하는 생활권인 대봉동에 있고,
메인 위치에서 다소 떨어진 곳에 있습니다.
또한, 명덕역 부근 e편한세상명덕역퍼스트마크
입주장 영향을 받고 있기도 합니다.
청라센트럴파크는
대구 중구에서 가장 선호하는 청라언덕 생활권에 있습니다.
대구의 대동맥인 달구벌대로를 끼고있으며,
00년대 연식 단지중에서는 가장 선호하는 단지입니다.
그렇다면 최근 25년부터 공급이 감소하고 있는
대구에서 두 단지의 전세가의 흐름은 어떨까요? ('25.1 ~ '26.1)
1. 대봉서한이다음
전세가 17.6% 상승(4,500만)
거래량 감소, 3억대 실거래 유지, 호가 상승
신축 입주장의 영향을 받고 있으며,
거래량은 감소, 전세 실거래가 3억이 유지되고 있습니다.
'25.1월 대비 17.6% 상승, 4,500만원 상승했습니다.
현재 호가는 실거래가 대비 높은 3.2억 물건들이 올라와 있지만,
e편한세상명덕역퍼스트마크 전세 매물이 3.3~3.4억에 쌓여있어
호가대로 거래가 될지는 지켜봐야할 것 같습니다.
다만, 입주 전세물량이 정리되기 전까지는
전세가가 상승하기에 쉬운 조건은 아닐 것으로 생각됩니다.
2. 청라센트럴파크
전세가 16.3% 상승(+3,750만)
거래량 보통, 2.6~2.7 실거래 유지, 전세 매물 없음
거래량은 최근 한 달에 1건 꼴로 거래되고 있으며,
전세 실거래가는 2.65~2.7억이 유지되고 있습니다.
'25.1월 대비 16.3% 상승, 3,750만원 상승했습니다.
현재 전세 매물이 없는 상태이고, 전임 및 주변 단지들 전세 상황 고려시
최근 실거래가 2.6~2.7억선에서 거래될 수 있을 것 같습니다.
그렇다면 우리는 어떤 것을 알게 됐는지 정리해보겠습니다.
신축이든 구축이든
각 단지들이 위치한 생활권과 단지 선호도를 따져보고,
각 생활권 별 사람들이 요구하는 입지요소를 갖추었느냐에 따라
전세가가 준수하게 상승할 수 있다.
로 정리할 수 있겠습니다.
< 알게된 것 >
1. 구축이라도, 입지를 갖춘 단지는 전세가 회복이 준수하다.
2. 신축이라면, 입지가 다소 떨어지더라도 전세가 회복이 준수하다.
3. 무조건 신축이 전세가 회복이 유리한 것만은 아니다.
지난 월부학교에서 밥잘 튜터님께서
늘 말씀하셨던 것처럼,
최강록 셰프님의 말씀처럼,
(알고 있는) 척하지 않는 것에 대해
주의하고 내 것으로 만들기 위한
행동을 하는 것이 중요하겠습니다.
배운 것을, 내가 아는 것이라고 착각하지 않고
내 눈과 발로 느껴보고
과거 데이터를 함께 살펴보면서
진짜 아는 것으로 만들고
나라는 투자자의 행동양식을 만들며
계속해서 동료분들과 함께
생각을 나눌 수 있도록 하겠습니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다. ^^
오늘도 목표를 향해
묵묵히 한 걸음 씩 나아가고 계신
모든 월부 동료분들을
진심으로 응원합니다!☆
