[지투기 32기 3배 수익내러 대전 4러가조 하이리치] 2강 재이리님 강의 후기 '천안과 청주를 통해 배운 중소도시 투자 판단의 기준'

 2강에서는 재이리님께서 천안과 청주 지역을 분석해 주셨습니다. 

이번 강의를 통해 강사님께서 해당 지역을 어떤 관점으로 바라보고 판단하시는지 구체적으로 이해할 수 있었고, 제 투자금 규모에 맞춰 투자 가능한 지역과 생활권, 나아가 단지까지 찾아낼 수 있었습니다. 특히 광역시가 아닌 중소도시 투자에 대한 막연한 불안과 선입견을 깨뜨려 주는 강의였습니다.

 무엇보다 강의 자료의 완성도가 매우 높았습니다. 사진 하나, 설명 하나에도 세심한 정성이 느껴졌고, 따로 필기하지 않고, 밑줄과 중요 표시만으로 핵심을 정리할 수 있어 강사님의 설명에만 온전히 집중할 수 있었습니다. 천안과 청주가 제 앞마당은 아니지만 마치 제 앞마당을 직접 만드는 것처럼 자세하고 친절하게 설명해 주셔서 이해가 쉬웠고, 다양한 사례와 이야기를 곁들여 주셔서 기억하기 쉬웠습니다.

1. 나에게 특히 인상깊었던 점

 이번 강의를 통해 배운 점은 다음과 같습니다.

 첫째, 왜 천안과 청주를 봐야 하는지에 대해 명확히 이해할 수 있었습니다. 중소도시라는 이유로 막연한 두려움을 느끼고, 과연 소액투자가 가능한지, 구축 단지도 투자 대상이 될 수 있는지, 중소도시의 공급은 어떻게 해석해야 하는지 등 그동안 품고 있던 여러 의문을 하나씩 짚어 주셨습니다. 또한 다른 지역보다 우선순위를 둘 만한 이유와 지금이 투자 가능한 시기인지에 대해서도 구체적으로 설명해 주셔서 천안과 청주에 투자해야 하는 이유가 분명해졌고 궁금증도 상당 부분 해소되었습니다.

 특히 타 지역과의 비교 분석을 통해 왜 이 지역을 주목해야 하는지 명확히 보여 주셔서 이해가 쉬웠고, 가치 있는 지역을 상대적으로 저렴한 가격에 매수할 수 있다는 점에서 실제 투자로 이어가고 싶다는 생각이 들었습니다. 아울러 지방 투자에서 많은 분들이 고민하는 ‘매도를 제때 하지 못하면 어떻게 하나’라는 불안에 대해서도 워런 버핏의 “공포에 사서 탐욕에 팔라”는 말을 인용하여 설명해 주셔서 지금 제가 어떤 선택과 준비를 해야 하는 시기인지 스스로 돌아볼 수 있는 계기가 되었습니다.

 둘째, 천안(청주)의 지역 개요를 정리해 주시고 생활권별 특징과 입지 분석을 체계적으로 설명해 주셨습니다. 각 항목을 어떻게 해석해야 하는지 구체적으로 알려주셔서 제가 이미 가지고 있는 앞마당의 개요와 입지 분석에도 충분히 적용해 볼 수 있겠다는 생각이 들었고, 천안(청주)와의 비교 분석에도 해 보고 싶어졌습니다.

 특히, 계속적으로 반복 설명을 해주시고, 하나의 항목이 끝날 때마다 다시 한 번 정리해 주셔서 이해가 한층 수월했습니다. 생활권 분류 부분에서는 지도를 활용해 생활권을 한눈에 볼 수 있도록 정리해 주시고, 핵심 요소와 상권, 학원가를 표시한 뒤 관련 사진까지 함께 제시해 주셔서 지역의 특성이 쉽게 이해되었습니다.

 또한, 입지 분석 시 각 항목별로 반드시 점검해야 할 포인트를 명확히 짚어 주셔서 강의를 듣는 내내 스스로 질문을 던지고 답을 찾으며 생각하는 연습을 할 수 있었고, 입지 분석에서 무엇을 보고 판단해야 하는지 정리할 수 있는 유익한 시간이었습니다.

 셋째, 천안(청주)의 구체적인 투자 전략을 제시해 주셨습니다. 먼저 중소도시 전반의 시장 분위기를 짚어 주신 뒤, 천안의 생활권별 랜드마크 아파트를 가격대별로 정리해 주셨습니다. 이를 통해 제가 어디서부터 적극적으로 투자를 고려해야 하는지 방향을 설정하는 데 큰 도움이 되었습니다. 이후에는 생활권별 대표 단지들의 시세를 체계적으로 정리해 주시고, 각 생활권의 핵심 키포인트를 짚어 주시며 단지 간 비교를 통해 ‘싼 단지’를 어떻게 판단해야 하는지 구체적으로 설명해 주셨습니다. 특히 가격을 입혀 단지를 비교하는 방법까지 알려주셔서 실제 투자에 바로 활용할 수 있는 많은 노하우를 배울 수 있었습니다.

 넷째, 지방투자에서 반드시 구분해야 할 ‘저평가’와 ‘저가치’를 판단하는 방법을 알려주셨습니다. 지방 투자를 할 때 가장 두려웠던 부분이 저가치 단지를 저평가 단지로 오해해 투자할까 두려웠는데 이에 대한 고민을 명확하게 해소해 주셨습니다. 저평가와 저가치를 구분하는 기준을 제시해 주셨고, 과거 가격 흐름을 통해 저가치를 판별하는 방법까지 설명해 주셔서 지방 투자에 대한 불안감을 줄일 수 있었습니다.

 다섯째, 구별 랜드마크 트래킹 방법과 전세 트래킹하는 방법을 알려주셨습니다. 랜드마크 아파트 트래킹을 구 단위에서 생활권 단위로 확장하는 방법을 구체적인 순서와 함께 설명해 주셔서 그대로 따라 해볼 수 있겠다는 자신감이 생겼습니다. 또한 그동안 생각해 보지 못했던 전세 트래킹을 하는 방법까지 제시해 주셔서 많은 도움이 되었습니다.

 여섯째, 지방 임장을 보다 효과적으로 수행하는 방법을 구체적으로 알려주셨습니다. 지난주에 진행한 분위기 임장과 다음 주에 예정된 단지 임장을 어떻게 하면 더 효율적으로 진행하고 시간을 잘 활용할 수 있는지 실제적인 방법을 제시해 주셔서 많은 도움이 되었습니다. 특히 분위기 임장 전에 반드시 확인해야 할 사항들을 정리해 주셔서 사전 준비의 중요성을 인식하게 되었고, 임장 루트를 그리는 방법과 노하우까지 공유해 주셔서 다음 임장지에 꼭 적용해 보고 싶다는 생각이 들었습니다. 또한 단지 임장 시 건물만 보는 것이 아니라 그 안에 살아가는 사람들과 수요를 함께 살펴봐야 한다는 말씀을 깊이 새기며 앞으로의 임장에 임하고자 합니다.

 마지막으로 지방투자에 대한 두려움을 가지고 있던 저에게 실제로 실행할 수 있도록 따뜻한 격려와 응원을 전해 주셨습니다. 지금은 생각에 머무르기보다 행동으로 옮겨야 할 시기라는 말씀을 통해 큰 용기를 얻었고, 스스로의 확신으로 ‘YES’를 선택할 수 있는 투자자로 성장하겠다는 다짐을 하게 되었습니다.

 각 파트마다 해당 지역을 대표하는 음식 사진을 함께 소개해 주셔서 임장 시 무엇을 먹을지 고민하지 않아도 되는 소소하지만 실용적인 팁까지 챙겨주셔서 임장시 많은 도움이 될 것 같습니다. 긴 시간 동안 천안과 청주 두 지역을 꼼꼼하게 설명해 주시고 체계적으로 정리해 주신 재이리님께 깊은 감사의 인사를 전합니다.

2. 꼭 적용해 보고 싶은 점

(1) 임장보고서에 적용하기

 생활권별로 지도 한 판에 정리하여 주요 상권, 역, 학원가, 핵심 요소를 표시함으로써 생활권의 특징이 한눈에 들어오도록 구성해 보고자 합니다. 천안(청주) 입지 분석 사례를 참고하여 제 앞마당 지역의 입지 분석 파트인 인구, 직장, 학군, 환경, 교통, 공급 요소에 체계적으로 적용해 보겠습니다.

(2) 트래킹 실천하기

  그동안 시세 트래킹을 어떻게, 언제 시작해야 할지 막막했지만 이번 강의를 통해 배운 랜드마크 트래킹과 전세 트래킹 방법을 실제로 실행에 옮기고자 합니다. 제 앞마당 지역의 랜드마크 아파트와 관심 단지를 선정하여 매매가와 전세가 알림을 설정하고, 이를 꾸준히 확인하며 지속적인 트래킹을 실천해 나가겠습니다.

(3) 임장 효율성 높이기

  새로운 앞마당을 만들 때 반드시 나무위키, 지적편집도, 세대당 인구수, 연령별 인구 자료를 사전에 확인한 후 분위기 임장을 진행하겠습니다. 분위기 임장 루트는 상권과 아파트 밀집 지역, 랜드마크 아파트 중심으로 구성하되, 특히 상권 사이 이면도로를 지나갈 수 있도록 설계하겠습니다. 단지 임장은 분위기 임장의 역순으로 진행하고 분임때 가지 못한곳을 엮어서 진행하겠습니다. 또한 단순히 건물만 보고 오는 임장이 아니라 해당 지역에 거주하는 사람들과 그 사람들의 수요 요소를 함께 고려하며 임장을 진행하겠습니다.