[내마기 61기 97조_포비장수] 입지분석을 다시하자

개인만족도도 중요하지만, 자산으로서 가치를 잘 살펴야한다.

집을 선택할 때 다수가 좋아하는 것을 선택하자!

직장, 교통, 학교, 환경

많은 사람들이 중요하게 생각하는 요소가 많을 수록 만족감이 상승하고 가치도 올라간다.

그럼 어떤 걸 선택해야할까?

내 상황에서 중요한 부분: 직장, 교통, 학교

다수가 좋아하는 부분: 환경

내 상황에서 중요한 부분과 다수가 좋아하는 부분의 교집합 부분에 있는 아파트를 선택해라

[직장]

많은 사람들이  일하는 곳인가?

3대 업무지구(서울 종사자수 30%): 강남권, 도시권, 여의도권

 > 일하는 사람이 많다, 돈 잘버는 사람이 많다는 의미

[교통]

츨퇴근하기 편리한가?

강남까지 1시간이내로 도착가능한가?

선호라인: 2호선> 9호선> 3호선=7호선=신분당 > 분당> 5호선>4,8,6,1호선

같은 노선이라도 업무지구가 가까울 수 록 선호

내 상황 직장위치: 방이역

본인의 직장을 기준으로 이동가능한 지역을 알고 있어야 한다.

교통: 5호선과 8호선 이용 출퇴근 중 > 희망 교통편: 3호선, 5호선, 9호선, 8호선 라인이용 가능한 곳

* 9, 3, 5, 8호선 역근처의 내 예산에 맞는 아파트를 다시 찾아보자

[학군]

학업성취도평가기준 85%이상은 평균이상, 90%이상이면 공부 잘하는 학생들이 모이는 곳이다.

즉, 다른 지역에서 학군때문에 이사를 오려고 하는 곳 인가는 학군지란 의미이다.

특목고 진학수도 살펴본다.

*학군이 유의미한 지역은 지하철접근성을 넘어선다.

[환경]

살고 싶은 생각이 드는가?

• 유해시설이 없는 곳: 교도소, 소각장, 화장터, 변전소 등(유해시설은 구글에서 확인하라, 네이버에서는 확인안됨)
• 편의시설이 있는 곳: 백화점, 마트, 병원
• 신규택지(단, 중심부와 너무 떨어진 외곽택지는 주의)
• 아파트가 몰려있는 곳(아파트가 몰려있을 수 록 안정감을 느낀다)
• 강남과 가까운 뉴타운일수록 가치가 올라감

우선순위를 정리하자

수도권: 직장, 교통 > 학군 > 환경 순으로 검토

지방: 학군과 환경이 최대한 좋은 곳부터 검토

수도권 입지를 평균가격으로 나눠보자

잊지말자! 수도권은 평형, 복도식 여부보다 입지가 훨씬 중요하다