[지방투자 32기 2렇게 작고 소듕하면 5떡하죠? 모아가] 지방투자는 이렇게 하면 되는구나!!!

안녕하세요

좋은자산 모아모아가는 모아가입니다.

지방투자기초반 2주차 강의는 재이리튜터님께서 진행해 주셨습니다.

지방 중소도시인 천안+청주 강의를 진행해 주셨는데요

천안, 청주 강의를 해주시면서 지방 중소도시도 충분히 투자할 가치가 있으며 이런 관점으로 투자를 하면 되겠다 하는 점을 배울 수 있는 강의였습니다.

초반부에 말씀해주신 부분에서 기억에 남는건.

“공포에 사서 탐욕에 팔라”

-워런 버핏-

아무도 안 보는 조용할 때 매수 해서 남들 들어올 때 매도 하는 겁니다!

라는 말이 기억에 남았습니다.

하지만 쉽지 않은 행동이기 때문에 공포에 사서 탐욕에 팔기 위해서는 공부가 충분히 되어 있어야 겠다 생각했습니다.

지방 중소도시는 베드타운 역할을 하는 지역은 구축투자는 피하고 신축 투자를 한다.

분임가기전 인구를 보고 가면 생활권 상상이 간다. 분임 가기전에 인구만큼은 보고가면 좋다.

가격과 복대가 청주에서 사람들이 제일 좋아하는 쌍두마차이다.
테크노폴리스 사람들이

청주의 강남 흥덕구
떠오르는 신규 택지 상당구
외곽 산업단지 청원구
구툭택지 재개발 서원구

흥덕구> 상당구> 청원구> 서원구

교통보다는 환경이 좋고
이 단지가 가진 환경적이 요소는 무엇인가?
직주근접이 가능하면 플러스로 보면 된다.

학급당학생수 24명 이상 + 6학년 학생수 250명 이상이 유지되는 곳을 유의미 있게 보았다.

학원가의 양과 질, 초중학교를 함께 보며 학군 수요를 판단 모두 만족하는 학군 수요 파악 
청주는 복대동이 학군의 역할을 하고 있다.

지방에서 연식이 좋다 했는데 무조건 연식이 답이 아니다
전세 = 실사용 가치를 파악해보면 찐 학군지가 아니어도 학군지로서 역할을 한다면 준신축인 단지가 학군으로서 역할을 하는 단지라면 학군지에서 떨어진 신축보다 가격이 높게 형성되어 있을 수 있다.

사람들이 살고 싶어하는 4 가지 요소
신축 + 택지 + 커뮤니티 + 규모

서울 수도권도 전고점을 보조지표로 보면서 전고점에 속으면 안된다
전세가가 낮으면서 매매가가 튀어오른 단지는 위험할 수 있다. 
예) 오송호반베르디움.

지방투자는 실수요가 받쳐주는 곳에 투자를 해야한다.

지방에서는 싸다고 사면 소비가 될 수 있다.

지방에서 매매전세가 붙어있다면 수요가 없다고 볼 수 있다. 조심 해야 한다. 
다음장에 전고를 넘을 수 있을까? 생각하면서 투자를 해야겠다는 생각이 든다.

이번 강의를 들으면서 지방투자는 공급이 정말 중요하다는 것을 배웠습니다.

1주차 대전 강의에서도 공급이 중요하다는 것을 배웠습니다.

이런 것을 봤을때 울산과 전주 시장을 보면서도 지방에서는 공급이 정말 중요하다는 것을 배웠습니다.

복가테동방율

투자 기회는 언제 어떻게 올 지 모르기에 아는 지역(앞마당)으로 만들고 계속 지켜봐야 합니다.