[지기 32조 6년 후 나를 위해, 0번 미루는 투자하죠 히히여니] 철저한 준비와 시간 활용으로 정해진 시간 안에 최대의 결과를!

💛기억하고 싶은 내용💛

• 특목고 진학율 3% 이상 - 지방에서 유의미한 지표로 보기
• 현동, 차암 등 외곽은 더 좋은 생활권이 다 오르고 나아아중에 오름(투자 후순위로 봐야하는 이유)
• 교통 - 지방은 10분 차이도 의미가 있다
• 하락장에 갈아타기 해야되는 이유 - 상승장에 크게 차이가 나는 단지들이 하락장에는 가격이 붙어버림(가치 있는 단지를 싸게 매수할 수 있는 기회!)
• 공급 - 어디 지역에 들어오는지를 유심히 봐야하는 이유(아산에 신축 택지 들어온다고 불당 사는 사람들이 이사갈까?)
• 같은 가격, 같은 투자금이라면 거주 가치(학군, 환경)가 있는 단지 우선순위
• 전세가와 매매가가 붙어 있다는 건 가수요가 없다는 것
• 더 버는 투자 방법 - 그 지역의 핵심 가치 요소를 갖고 있느냐(천안은 중심접근성, 연식)
• 신축은 하락방어선이 좋음
• 구축의 경우 공급이 2~3년 이상 부족하게 들어와야 전세 매매 모두 상승할 수 있음
• 가치가 없는 단지는 전고점을 넘을 힘이 없다
• 나라면 이 집에 전세금 더 올려서라도 살고 싶을까?(단지임장, 매물임장 때 꼭 기억하기)
• 모든 미분양 물이 내 투자물건 전세가에 영향을 주는 것이 아님(전체 양과 어디에 어떤 단지인지가 중요)
• 미분양의양 - 청주 전체 미분양이 감소할 때 / 미분양의 질 - 핵심지 좋은 곳의 미분양이 감소할때
• 최종 선택 - ㅇ억대 단지 중 더 좋은 생활권, 더 좋은 연식 사람들이 더 좋아하는 단지가 어디있지?
• 다 비슷하다면 두 단지 상태(수리 여부), 전세현황 도 파악해보기
• 지방 사람들이 좋아하는 상품성 - 신축브랜드대단지, 고급화 커뮤니티, 조경, 특화설계
• 약점 - 비선호 기피(유흥, 점집 등), 생활권 단절(육교, 지상철, 강 등), 구축 택지(1기 신도시 느낌)

💛 적용하고 싶은 점 💛

• 투자에 대한 내 생각 적을 때 우선순위에 입각해서 내용 정리해보기
• 시세 지도 할 때 - 입지를 보고 가치 먼저 분석 > 그 후에 가격 확인해보기
• 시세지도에 랜드마크 트래킹 장표 추가(생활권도) / 호갱노노 저평가 매물 알림설정