🎵 성장하는 턴테이블 반임장 후기 [월부학교 겨울학기 7rpm 인턴테이블 성장멜로디 ON 나슬]

안녕하세요. 

매일 성장하는 투자자 나슬입니다.

지난주 토요일 처음으로 김인턴 튜터님과 턴테이블 모두가 모여서 

반임장을 떠났습니다.

현장에서 느꼈던 감정과 배우고 적용하고 싶은 걸 위주로 적어보도록 하겠습니다.

비교임장지 가는 것만으로 임장지에 대한 확신이 들다.

임장지에 바로 옆에 위치한 곳으로 비교 임장지를 다녀왔는데요.

과거의 영광의 있었던 비교임장지는 아침에 가는 동안

지금 하고 있는 비교임장지에 대한 확신이 들었습니다.

지하철로 몇 정거장을 더 들어가면서 

강남과 서울 중심부에서 멀어지기도 했고

임장지에서 비교임장지로 넘어가는 중간에 있는 역은

낮은 산을 지나야해서 단절감이 굉장히 컸습니다.

왜냐하면 갑자기 밖의 풍경이 달라지면서

혹시 지하철역을 지나친 건 아닌지 고개를 들어서 확인했거든요.

투자를 할 때 지역이나 단지에 대한 확신이 들려면

위와 아래를 앞마당을 만들어보라는 이야기를 강의에서 듣곤했는데요.

튜터님을 만나기 전부터 튜터님의 인사이트를 느낄 수 있었습니다.

여러분 시세따고 오셨죠? 기억하시나요? 지금 임장지와 비교해보면 어떤가요?

시세도 모르고 걷는다면 그건 임장이 아니예요.

튜터님과 임장하는 내내

튜터님께서 여기 00단지는 우리 임장지 어느 단지와 시세가 같죠?

여러분이라면 어디 먼저 투자하시겠어요?

라며 계속 시세와 가치에 대해 생각하게 해주셨어요.

좋은 질문은 사고의 폭을 넓혀준다고 생각하는데요.

비교 임장지를 다니며,

계속해서 임장지 시세를 떠올리니

저는 비교임장지를 걷고 있는데

임장지에 대한 시세가 정리되고 있었습니다.

/

아직도 첫 실전반을 가서 사임발표하는 걸 보고

충격을 받았던 기억을 잊을 수 없습니다.

템플릿과 비슷하게만 임보를 쓰곤 했는데

임보 발표를 보고 이렇게 써야 지역이 이해가 되는구나 생각했던 것 같아요.

하지만 월학의 사임발표는 더욱 놀라웠습니다.

여러분 평생 임보쓸거예요?

여러분 정도라면 임보를 줄이기 위해 노력해야 해요.

우리는 임보를 쓰기 않기 위해 임보를 쓰는 거예요.

튜터님께서 이렇게 말씀해주셨는데요.

반장님과 챈님의 사임발표을 보면서

나는 보고서를 위한 보고서를 쓰고 있지 않았나 생각이 들었습니다.

다음 임장지에서는 모든 주요 입지요소에 따라

강약을 조절할 수 있는 임보를 써봐야겠다고 생각했습니다.

그래서 BM 포인트를 적어보았는데요.

(1) 시세 그룹핑의 시각화 : 생활권 위상과 가격 
>> 턴튜터님 64페이지

(2) 국송이 반장님 - 공급 : 단지 영향 살펴볼 것

(3) 챈님 - 생활권의 위상 살펴보기 / 호갱노노 : 평당가 살펴보기

(4) 챈님 - 인구 이동 : 1년 별로 살펴보기

저는 첫 임장지를 배정 받으면 도대체 무엇보다

봐야하는지 허둥지둥 대곤 하는데요.

생활권의 위상을 시각화를 통해 전체 임장지에 대한 이해를 높이고,

공급을 단지 영향 받는 지역만 보는 것이 아니라

어느 단지까지 영향을 주었는지 살펴볼 수 있을 것 같아요.

그리고 챈님의 임보를 통해 평당가를 수치로만 보지 않고

시각화된 자료를 봄으로서 임장지의 생활권의 위상을 지도위에서 살펴보고

기억하고자 하겠습니다.

매도 매수 경험담

그리고 마지막으로 

국송이 반장님

수잔30 부반장님 

잇츠나우 부반장님

매도 매수 경험담을 들었습니다.

국송이 반장님의 경험담을 들으며, 

상승장과 하락장에서 매물을 털 때

조금 다르게 접근하는 방식을 배웠는데요.

하락장에서는 좋은 단지부터 내려오고

상승장에서 좋은 단지 투자금에 들어오는 단지를 한꺼번에 매임을 해서

혹여나 놓칠 수 있는 기회를 잡는다는 점이 인상 깊었습니다.

수잔30 부반장님의 매도의 경험을 통해서는

공급에 대한 중요성과

임차인과의 관계를 잘 풀어나가는 방법에 대해

배울 수 있었습니다.

잇츠나우 부반장님의 매도의 경험을 통해서는

환금성이 매도에서 얼마나 중요한지 배웠습니다.

강의교안으로만 보았던 매수와 매도의 경험을 

직접 함께 임장하며 대화를 나누는 반원분들의 경험을 들으니,

용기를 내서 행동하는 것이 중요성이

더 체감되었던 것 같습니다.

/

여러분 앞마당 늘리셔야 해요.

앞마당을 늘려야한다는 것은 강의에서도 무수히 들어왔던 것인데요.

튜터님이 실시간으로 이야기해주시는 지역의 상황이나 시세를 들으면서

모두 흡수하지 못하는 이유는 

앞마당이 적어서 바로 흡수가 안되었기 때문이라고 생각이 들었어요.

기본이 무엇보다 중요하다는 사실을

튜터님이 해주시는 모든 이야기에서 느낄 수 있었습니다.

그렇게 꾸준히 늘려온 앞마당에서 2년 동안 투자하지 못하시다가

투자할 수 있는 시기가 왔을 때

누구보다 빠르게 결정내리셨다는 걸 들으며,

2호기를 위해 묵묵하게 앞마당을 늘려야겠다고 생각했습니다.

/

하루종일 쉼없이 인사이트 나눠주신 

김인턴 튜터님

발표해주신

국송이 반장님 

챈님

수장30 부반장님 

잇츠나우 부반장님 

그리고 함께해준

정쩡이님

내 뜻대론님 

그뉴티님

그린 블루님 

감사합니다.