관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음

열반스쿨 기초반 강좌 수강 계획을 세우기 훨씬 이전에 계획하였던 23년 연말 동유럽 여행을 다녀오느라,
수강 일정이 약간씩 지연 되었습니다.
24년1월1일에 무사히 귀국해서, 부랴부랴 강의 후기를 아래와 같이 남깁니다.
[3주차 강의 제목 : 선배들의 부동산 투자 공부법]
1. 양파링님 - 아파트 수익률 보고서(수보) 작성과 활용
● 작성 이유
: 저평가된 아파트를 고르고, 사는 시기를 가늠하며 기다림의 중요성을 체감하기 위함
--> 위와 같은 과정을 겪는 경우, 투자 물건에 대한 확신을 가질 수 있어 장기 보유가 가능함
● 작성 방법
1)위치 (해당 단지 아파트를 포함하여 인근 지역이 잘 보이도록 캡쳐)
2)입지평가
2-1) 직장 - 실수요를 만드는 가장 큰 힘 (교통 및 인프라의 지속적 발전 유도)
2-2) 교통 - 업무 지구로의 이동 시간은 삶의 질을 결정함
2-3) 학군 - 경제적인 여유가 있는 사람일수록, 교육의 질에 신경씀
2-4) 환경 - 백화점/마트 등의 인프라는 삶의 질을 높이는데 일조함
2-5) 공급 - 추후 전세가 추이를 살펴보기 위함 (리스트 관리 측면에서도 파악 필요)
3)과거시세 - 호갱노노 등 다양한 어플에서 파악 가능
4)수익률분석 - 현재까지 시세 중,
4-1) 저점의 매매 금액과 그 때 당시의 투자금
4-2) 고점의 매매 금액과 그 때 당시의 투자금
4-3) 현재 매매가를 기준으로
※ 4-1)과 4-3)을 비교하여 저점 매수시 수익률을, 4-2)와 4-3)을 비교하여 고점 매수시 수익률을
비교함으로써 매수타이밍의 중요성과, 장기 보유를 통한 자산 증식의 효과를 알아봄
5)현장사진 - 지역의 이미지를 내 머리속에 각인하여 다른 정보와 연계하여 파악할 수 있음
● 수보 활용
: 투자 전) 더 좋은 매물을 선택할 수 있음
: 투자 후) 투자자에게 확신을 줌
2. 주우이님 - 초보 투자자가 겪게될 모든 것 (실전 및 성장편)
● 실전편
2-1) 임장 지역 선정
: 주위에서 들리는 정보에 입각하여 선입견을 만들지 말고 본인의 경험을 우선할 것
: 임장 보고서를 쓰지 않아도 될 정도로 경험 쌓기
A) 임보 5개 이하 - 집/회사 근처 5개 우선
B) 임보 6개 이상 - 1기 신도시 + 확장
C) 입보 11개 이상 - 수도권 및 지방
2-2) 투자 의사 결정 방법
: 저평가 여부 확인(임보 기반 비교) --> 투자기준 부합 확인 --> 실투자금 확인 --> 투자 및 복기
- 신축/구축 아파트 비교 시, 아파트 구성 요소인 1)건물 및 2)땅 중에 어느 부분이 향후 가치를
볼 것인지 판단이 필요함.
- 수익이 큰 투자보다 잃지 않는 투자를 할 수 있도록 저평가 된 매물을 사야함
● 성장편
2-3) 성장하기 위한 방법
a) 구체적 목표 설정 : 그 이상을 하겠다는 혼신의 자세로 임할 것
b) 질문하기 : 선배의 경험을 통해 레버리지 할 것. 선배의 조언을 있는 그대로 행동해 볼 것
c) 관계유지 : 세상에 당연한 것은 없다. 내가 누리고 있는 것들이 누구의 희생을 바탕으로 유지되는 것인지
객관적으로 바라보며, 감사를 표하고 진심을 다해 행동할 것
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