관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요. 부동산 투자를 잘 하기 위해 계속 달릴 예정인 문빌입니다.
자음과모음님의 강의를 듣고 후기를 남깁니다.
이전에는 내용 요약을 주된 목표로 했었지만, 제가 부린이라는 사실을 깨달은 뒤에는 강의를 듣고 배운점/느낀점을 위주로 작성해서 제가 나중에 다시 확인하고 성장할 수 있는 가르침을 담은 메모장으로 활용하도록 하겠습니다.
● 마음 가짐
1. 힘든것을 당연하게 여기고, 강의에서 알려주는 그대로 해라
: 뭐든지 처음이 어렵고 기억이 많이 남아 다음번 행동에도 많은 영향을 미치는 것 같습니다. 강의에서 알려주는 분임/단임/매임 포인트를 잘 잡아서 첫 임장보고서라는 결과를 내도록 하겠습니다.
2. 투자자로서의 자아/의식 확립하기
: 실준반이 사실 뭘 배우는지 모르다가... "여러분은 이제 투자자"입니다라는 말을 듣고 임장을 통해 가치를 알아보는 투자자를 양성하는 과정이라는걸 깨달았습니다.; 그리고 저의 자세도 많이 바뀐 것 같습니다.
그리고 투자자의 사고 프로세스 [1)가치 파악 2)나은 대안 존재 유무 판단 3)투자 가능 여부 판단]를 부동산 투자를 위한 사고의 틀로 활용하겠습니다.
● 분위기 임장 (분임)
▶ 목적 : 지도 속 나의 위치와 지역 분위기를 매칭시키며, 지도를 보았을 때 부동산 입지의 특징을 본능적으로 알게 하는 연습이라고 생각합니다.
▶ 분임 단계 별 To do list
※ Before : 사전 정보 취득
1) 법정동, 개발 이력, 지역 특성 등 개략적인 내용 파악하기
2) 루트 짜기 : 투자자로서 성장을 위해서는 스스로 짜는 연습을 한다.
※ ing :사람들의 생활 양식 파악 (주민으로 빙의하기)
1) 역을 중심으로 한바퀴를 도는 느낌으로 단지 곳곳 (가능하면 양방향)
2) 직장/교통/학군/환경 관점에서 삶을 간접체험하기
+) 아파트가 많고 상권이 발달된 곳 위주로 보기
+) 중심지 -> 주변으로 확장해서 보기
+) 지도 상의 내 위치와 정보를 matching 시키기 (어플 활용)
※ After: 느낀점 정리하기
1) 동별 선호도 : 직장/교통/학군/환경 측면에서 서술해 보기
2) 인터넷을 통해 본 것과 실제로 다녀온 뒤 어떠한 차이가 있는지 확인해 보기
<목표>
(13일에 첫 분임을 가기로 했는데... PPT에 초기목적/하루 루트/느낀점 3파트로 작성해보고 다녀오겠습니다.)
● 단지 임장 (단임)
▶목적 :
1) 해당 단지의 선호도에 영향을 주는 요인을 파악하여 안목 키우기
2) 단지 내/외 분석을 통한 가치 파악
내 : 아파트 환경 구성 요소 파악
외 : 특정 행정구역 (ex. 동)에 위치한 단지 중에서 상대적 입지 가치
(분임에서 한번, 단임에서 또 한번) --> 복합적 고려
● 매물 임장 (매임)
▶목적 : 실제 투자 할 수 있는 매물 탐색
1) 손품 팔아 기회 모색
2) 전화 임장을 통한 매물 존재 여부 및 정보 진위 파악
3) 부동산 방문 - 파트너로서 부동산 사장님 파악하기
4) 매물 상태 구석구석 파악 --> 핵심 정보 정리 (인테리어 추가 비용 필요 여부 확인)
5) 나의 부동산 투자 대상 목록에 List up --> 투자 고려
이제 정말 투자자가 된 것 같습니다. 하지만 아직 잘 모르겠습니다.
하지만 익숙해 질 때 까지 계속 할 마음입니다.
이 글을 보시는 분도 끝까지 계속 달려보시죠~!
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